Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-253352/22-28-1874

г. Москва

13 января 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023года

полный текст решения изготовлен 13 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-РАЗВИТИЕ" 

(123112, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., Д. 12, ЭТАЖ 45, КОМ. 11, ОФ. 4А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2021, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТМОСФЕРА" (127006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2018г. № АрНЖ-4/64-Д в размере 10 183 484, 26 руб., неустойки за период с 02.08.2022г. по 10.10.2022г. в размере 877 063, 97 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 24.10.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-РАЗВИТИЕ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТМОСФЕРА" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2018г. № АрНЖ-4/64-Д в размере 10 183 484, 26 руб., неустойки за период с 02.08.2022г. по 10.10.2022г. в размере 877 063, 97 руб.

Представитель истца  исковые требования поддержал в полном объеме.

В силу п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Согласно статьям 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря  на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, копия определения о принятии искового заявления к производству, направлена ответчику по всем известным суду адресам, однако отзыв на иск, как то предусмотрено статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения, в обоснование своей позиции, от ответчика не поступили.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Верховного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п.27 Постановления Пленума ВАС РФ №65 от 20.12.2006 «О  подготовке дела к судебному разбирательству», ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Протокольным определением от 12 января 2023 года суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обосновании иска, между АО «Бизнес-Развитие» (далее - Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения от «28» февраля 2018г. Ле АрНЖ-4/64-Д (далее - Договор аренды), согласно которому индивидуальный предприниматель  ФИО2 принял в аренду нежилое помещение общей площадью: 738,3 кв.м.: 1 этаж - пом. И, комн. № 1, 1з, 1и, 1к, 1л, 16, 17а - общей площадью 546,5 кв.м., 1а этаж - пом.1, комн. № 1,2 - общая площадь 30,7 кв.м., 2 этаж - пом. III, комн. № 1,2,3,4, пом. IV, комн. 1-10 - общая площадь 161,1 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...>.

Актом приема-передачи от «6» марта 2018 года подтверждается передача в аренду от ООО «Бизнес-Развитие» к ИП ФИО2 нежилого помещения общей площадью 738,3 кв.м.: 1 этаж - пом. II, комн. № 1, 1з, 1и, 1к, 1л, 16, 17а - общей площадью 546,5 кв.м., 1а этаж - пом.1, комн. № 1,2 - общая площадь : кв.м., 2 этаж - пом. III, комн. № 1,2,3,4, пом. IV, комн. 1-10 - общая площадь 161.1 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...> по Договору аренды, претензий по техническому и функциональному состоянию помещений арендатором не заявлялось, каких-либо недостатков, препятствующих использованию помещений по назначению, указанному в договоре аренды, не выявлено.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения от 22.08.2018г. к

Договору аренды, Стороны договорились дополнить раздел «Термины и определения» Договора пунктом 25 в следующей редакции:

«25) «Летняя веранда» - часть здания, относящаяся к общей собственности здания, расположенного по адресу: 

<

...>, расположенная над 1-ым этажом Здания и обозначенная линией красного цвета на Поэтажном плане, содержащемся в приложении № 1-1 к Договору, ориентировочной площадью 311 кв.м.».

В соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения от 22.08.2018г. к Договору аренды, Стороны договорились изложить пункт 3.2.2 Договора в следующей редакции:

«3.2.2. Арендная плата включает в себя плату за пользование Помещением, Летней верандой, частью земельного участка, занятого Зданием пропорционально площади помещения, плату за размещение рекламы. При этом стоимость наружного освещения Здания и освещения рекламной вески не входит в состав арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно в порядке, предусмотренном Договором с Эксплуатирующей организацией».

Согласно Дополнительному соглашению № 6 от 07.09.2020г. «О перемене лиц в обязательстве по Договору аренды нежилого помещения № АрНЖ-4/64-Д от 28.02.2018 г.» изменился арендатор нежилого помещения общей площадью 738,3 кв.м.: 1 этаж-пом. II, комн. № 1,1з, 1и, 1к, 1л, 16,17а - общей площадью 546,5 кв.м., 1а этаж - пом.1, комн. № 1,2 - общая площадь 30,7 кв.м., 2 этаж - пом. III, комн. № 1,2,3,4, пом. IV, комн. 1-10 - общая площадь 161,1 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...> с ИП ФИО2 -.з. ООО «Атмосфера» (далее-Ответчик).

Пунктом 1.2 указанного Дополнительного соглашения стороны определили, что все права и обязанности Арендатора по Договору передаются Арендатором Новому арендатору на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали у Арендатора по отношению к Арендодателю к моменту заключения настоящего Соглашения в соответствии с Договором.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения № 7 от 27.11.2020г. к Договору аренды, Стороны договорились изложить п. 3.2.1.4 Договора в следующей редакции:

«3.2.1.4 На период с «01» ноября 2020 года по «31» января 2021 года размер Арендной платы составляет 1 258 242 (один миллион двести пятьдесят восемь тысяч двести сорок два) рубля, в том числе НДС 20%, за арендуемое помещение. Начиная с «01» февраля 2021 г. размер Арендной платы составляет 1 797 488 лин миллион семьсот девяносто семь тысяч четыреста восемьдесят восемь) "блей, в том числе НДС 20% в месяц».

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения № 8 от •1.11.2021г. к Договору аренды, Стороны договорились:

«На период с «01» ноября 2021 года по «30» ноября 2021 года размер Арендной платы составляет 1 378 074 (один миллион триста семьдесят восемь тысяч семьдесят четыре) рубля, в том числе НДС 20%.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № 8 от 01.11.2021г. к Договору аренды, Стороны договорились:

«Начиная с «01» декабря 2021 г. размер Арендной платы составляет 1 797 488 (один миллион семьсот девяносто семь тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей, в том числе НДС 20% в месяц».

В соответствии с пунктом 3 Дополнительного соглашения № 8 от

01.11.2021г. к Договору аренды, Стороны договорились изложить п. 3.2.4 Договора в следующей редакции:

«3.2.4 Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год, начиная со второго года аренды и далее ежегодно, увеличивать размер Арендной платы на сумму, равной проценту действующей ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации, но не более чем на 10% (десять процентов), письменно уведомив Арендатора не менее чем за 1 (один) месяц до даты такого увеличения. При этом в случае увеличения Арендной платы Стороны обязуются использовать для последующих расчетов увеличенную Арендную плату, начиная с даты направления Арендодателем письменного уведомления об в ел имении Арендной платы. После этого Стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий Договор. Помимо этого, Арендатор обязан доплатить Арендодателю разницу между суммами нового и установленного ранее обеспечительного платежа в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента направления Арендодателем соответствующего счета на оплату».

Вместе с тем, в нарушение условий Договора аренды по состоянию на 15.10.2022г. арендные платежи в размере 10 183 484 (десять миллионов сто восемьдесят три тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля 26 копеек ООО -Атмосфера» внесены не были, что подтверждается актом сверки за период 01.01.2022 - 15.10.2022г., а также справкой из бухгалтерии Истца о состоянии задолженности по Договору аренды.

Соблюдая досудебный (претензионный) порядок урегулирования, Истцом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия от 14.10.2022г. за № инфо-2595 с требованием о необходимости погашения задолженности по внесению арендных платежей, оставшаяся без удовлетворения.

В связи с систематическим нарушением Арендатором сроков оплаты Арендной платы, руководствуясь п.5.2.2 Договора, 12.09.2022г. Договор аренды расторгнут по соглашению сторон с «15» октября 2022 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 договора предусмотрена следующая ответственность арендатора: при неуплате постоянных арендных платежей в установленный срок начисляются пени в размере 0,8% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТМОСФЕРА" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-РАЗВИТИЕ" задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2018г. № АрНЖ-4/64-Д в размере 10 183 484, 26 руб., неустойку  за период с 02.08.2022г. по 10.10.2022г. в размере 877 063, 97 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 94 458 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина