Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-60209/2025

18 сентября 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 года  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

616304610185, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2010) к 

Акционерное общество "Блу Хаус" (Московская область, г.о. Мытищи, г Мытищи,  

км. МКАД 84, влд. 3, стр. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2024,  

ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору об установлении сервитута при участии: стороны явку не обеспечили, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО "Блу Хаус" со следующими требованиями:  

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за предоставленные услуги в размере 630 551,92 рублей.  

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 528 рублей.  

В предварительном судебном заседании явку представителей стороны не обеспечили.  

От участников спора возражений о переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции не поступило.  

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 15.06.2014, между ООО "ПАРК ПОДВЯЗНОВО" и ответчиком (пользователь) заключен договор об установлении сервитута, согласно п.2.1 которого в связи с тем, что использование используемого земельного участка невозможно без использования объекта сервитута, собственник обязуется предоставить пользователю право сервитута в отношении объекта сервитута в соответствие с положениями и условиями, описанными ниже, а пользователь обязуется своевременно и должным образом вносить плату за сервитут.  

Из пункта 1.1 договора об установлении сервитута следует, что следующе слова и выражения имеют нижеуказанные значения: «используемый земельный участок» означает земельный участок общей площадью 18 514+/-95 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0501032:4; «здание» означает нежилое здание общей площадью приблизительно 4 310 кв.м., которое включает торговую площадь, составляющую приблизительно 3 560 кв.м., которое будет построено на земельном участке, и право собственности пользователя на которое будет зарегистрировано в соответствие с законодательством; «объект сервитута»/ «земельный участок» означает: часть земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58233, общей площадью 40 367 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- многофункциональный торгово-складской комплекс, расположенный по адресу: 

<

...> уч.3.  

В разделе 4 определена плата за сервитут. 

Пунктом 4.3. установлено, что ежегодно, в течении всего срока сервитута, начиная со 2(второго) года, с даты начала пользователем коммерческой деятельности на используемом участке, плата за сервитут должна быть увеличена на размер ИПЦ РФ («Корректировка»).  

Пунктом 4.4. установлено, что для расчета каждой корректировки стороны обязуются использован значение ИПЦ РФ, опубликованное на официальном сайте Росстата, за год, предшествующий году, в котором проводится соответствующая Корректировка.  

Пунктом 5.1. установлено, что сервитут в соответствии с настоящим договором является постоянным (бессрочным), начиная с даты государственной регистрации права сервитута.  

22.07.2024 между ООО "ПАРК ПОДВЯЗНОВО" («СТОРОНА 1») в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ от 16.11.2018 по делу № А41-63047/17, ИП ФИО1 («СТОРОНА 2») Акционерное Общество «БЛУ ХАУС» («СТОРОНА 3») заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей, из которого следует, что СТОРОНА 2 с 08.05.2024 г. является собственником имущества, приобретенного у СТОРОНЫ 1 по договору купли-продажи имущества № б/н от 26.12.2023 по результатам открытых торгов в форме публичного предложения № 37832-ОТПП в рамках дела № А41-63047/2017 о банкротстве СТОРОНЫ 1.  

Из вышеуказанного соглашения о передаче прав и обязанностей следует, что между СТОРОНОЙ 1 и СТОРОНОЙ 3 заключены Договоры, в том числе спорный договор об установлении сервитута от 15.06.2014 (регистрационная запись 50-5016/056/2014-348, объект сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58233, учетный номер части 50:16:0000000:58233/1).  

Согласно п.1 соглашение о передаче прав и обязанностей СТОРОНА 1 передает, а СТОРОНА 2 принимает права и обязательства, вытекающие из указанных Договоров, в том объёме, который будет существовать на дату, указанную в п. 4 Соглашения. СТОРОНА 3 выражает согласие на передачу прав и обязанностей СТОРОНЫ-1 по Договорам СТОРОНЕ-2.  

23.09.2024 между истцом и ответчиком подписано соглашение об электронном документообороте.  

Истцом указано, что с учетом положений п.4.3, п.4.4 договора об установлении сервитута им произведен перерасчет цен на услуги от процента инфляции. Истцом направлены ответчику счета на оплату счет- фактуры, что подтверждается материалами дела.  

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что на стороне ответчика имеется задолженность в размере 630 551, 92 руб.  

Досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, направленная в адрес ответчика, оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.  

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.  

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком..  

В этой связи истец вправе требовать от ответчика стоимость ограниченного пользования земельным участком.  

Согласно расчету истца задолженность за пользование сервитутом, с учетом частичных оплат, за период с мая 2024 года по апрель 2025 года составляет 630 551,92 руб.  

Расчет задолженности проверен судом и признан верным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.  

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.  

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за сервитут по договору об установлении сервитута от 15.06.2014 за период с мая 2024 года по апрель 2025 года в размере 630 551,92 руб.  

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

Взыскать с АО "БЛУ ХАУС" в пользу ИП ФИО1  

задолженность по договору об установлении сервитута от 15.06.2014 за период с мая 2024  

года по апрель 2025 года в размере 630 551,92 руб., расходы на уплату государственной  

пошлины в размере 36 528 руб. Решение может быть обжаловано. 

Судья А.А. Попов