АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-27840/2022

г. Краснодар

28 октября 2022 года

Резолютивная часть решения от 28.09.2022

Полный текст решения изготовлен 28.10.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),353560, Краснодарский край, Славянский район, 

<

...> (далее – истец, управление)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Бутан» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) Краснодарский край, Славянский район, х. ФИО2

о взыскании 147 770,07 рублей

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности, диплом,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании сответчика задолженности по договору аренды от 20.08.2021 № 4810008984, в том числе задолженность по арендной плате за период с 20.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 100 147,12 рублей, пени за период с 17.09.2021 по 21.03.2022 в сумме 4 346,97 рублей, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 41 642,90 рублей, пени за период с 22.03.2022 по 14.04.2022 в сумме 1633,08 рублей.

В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 20.08.2021 по 30.06.2022 в сумме 47 790,02 рублей, а также пени за период с 17.09.2021 по 14.04.2022 в сумме 5 980,05 рублей.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик извещен надлежащим образом, в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении 08.09.2022.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17 часов 40 мину 28.09.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (арендодатель) и ООО «Бутан» (арендатор) заключен договор от  20.08.2021 № 4810008984 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (далее - договор), обшей площадью 9128 кв. м, с кадастровым номером 23:27:1108000:10306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, х. ФИО2, ул. Промышленная, 11в. Разрешенное использование – для скважин и производственных участков. Договор аренды действует до 16.08.2070 (пункт 7.2 договора).

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, 23.03.2022 арендодатель в адрес арендатора направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Администрация представила в материалы дела расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 20.08.2021 по 30.06.2022 составляет 47 790,02 рублей (в уточненной редакции, в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком).

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Ответчик доказательств оплаты существующей перед управлением задолженности в полном объеме не представил, отзыв на исковое заявление не направил. 

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает требование истца о взыскании задолженности в размере 47 790,02 рублей с ответчика правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендаторам начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому размер пени за период с 17.09.2021 по 14.04.2022 составляет 5 980.05 рублей.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он выполнен без учета применения положений разъяснения Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом вышеизложенного, начисление неустойки следует производить по состоянию на 31.03.2022 в сумме 5 014,61 рублей.

В остальной части иска надлежит отказать.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бутан» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) Краснодарский край, Славянский район, х. ФИО2 в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды от 20.08.2021 № 4810008984 по арендной плате за период с 20.08.2021 по 30.06.2022 в сумме 47 790,02 рублей, а также пени за период с 17.09.2021 по 14.04.2022 в сумме 5 014,61 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бутан» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) Краснодарский край, Славянский район, х. ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 112,28 рублей. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.С. Левченко