12/2018-73362(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-4786/2018

г. Петрозаводск

23 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2018 года. 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И.  – до перерыва, секретарем ФИО1 – после перерыва,  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с  ограниченной ответственностью «Фирма «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 185002, 

<

...>)  

к закрытому акционерному обществу «Гера» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 185003, 

<

...>)  

о взыскании 244 600 руб. 90 коп. 

при участии представителя истца (до перерыва) ФИО2 (доверенность  от 01.01.18)  

 В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся  перерыв с 14 до 19 ноября 2018 года.  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма Комфорт» (далее  – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому  акционерному обществу «Гера» (далее – ответчик) о взыскании 244 600 руб. 90  коп., из них 143 399 руб. 15 коп. – задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с мая 2017 по март 2018 года, 56 340 руб. 84 коп. –  задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015  по март 2018 года и 44 860 руб. 91 коп. – пени за период с 01 мая 2017 по 31 марта  2018 года.  

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Определением от 03.09.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

 В судебном заседании представитель истца требование поддержала. После  перерыва в суд поступило заявление истца об уменьшении размера иска. Истец  просит взыскать 143 339,75 руб. – задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с мая 2017 по март 2018 года и 4 781,45 руб. – пени.  

 Уменьшение размера иска судом принято.  

 Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил, явку представителя  в судебное заседание не обеспечил, о его дате извещен. Дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.  

 В отзыве на исковое заявление (л.д.77-78) ответчик иск не признал, заявил  следующие возражения: задолженность за апрель 2017 года уже взыскана в рамках  дела А26-8500/2017; между сторонами заключен договор оказания услуг, в  соответствии с которым срок оплаты услуг установлен не позднее 15 числа месяца,  следующего за расчётным, в связи с чем размер неустойки не превышает 4 749 руб.   Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные  материалы дела, суд установил следу4ющие обстоятельства.  

 ТСЖ «Суоярвская 32А» осуществляет управление жилыми  многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...>  

ЗАО «Гера» на праве собственности принадлежит нежилое помещение  общей площадью 261,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации от 04.09.2009.  

Вместе с тем, между ООО «Фирма Комфорт» и ТСЖ «Суоярвская 32А»  заключен агентский договор № 32А от 31.12.2013 на сбор и перечисление платы за  жилищно-коммунальные услуги с потребителей услуг (далее - Договор), согласно  которому ООО «Фирма Комфорт» также обязался осуществлять претензионно- исковую работу, в том числе по взысканию задолженности с потребителей услуг  (пункт 2.2.2. Договора).  

Неисполнение ЗАО «Гера» обязанности по оплате жилищно-коммунальных  услуг, оказанных Товариществом за период с мая 2017 по март 2018 года,  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Вопреки утверждению ответчика, расчётный период апрель 2017 года в  расчет иска по настоящему делу не включен.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491), жилищное законодательство возлагает на  собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на  содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.  

Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в  частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего  имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.  

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников  

помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ  собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских  кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в  многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер  устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).  

 Согласно статье 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 26.12.2012)  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за  содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт  общего имущества.  

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,  определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое  проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за  исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2  настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей  организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156  АПК РФ).  

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного  в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Факт  оказания истцом жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела.  В материалы дела представлены протоколы общего собрания, которыми  установлен размер обязательных платежей (взносов) для собственников  помещений, являющихся членами товарищества, и собственников помещений, не  являющихся членами товарищества на содержание жилья. Также представлены  доказательства направления актов и счетов в адрес ответчика.  Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг судом проверен,  признан обоснованным. Доказательств ошибочности произведенного истцом  расчета, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом работ по  содержанию и ремонту общедомового имущества ответчик в материалы дела не  представил.  

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период  является обоснованным и подлежат удовлетворению.  

Расчёт неустойки (после уточнения её размера) выполнен в соответствии с  положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  проверен судом и признан обоснованным. По состоянию на 1 мая 2018 года  неустойка составила 4 781,45 руб.  

На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет иск. 

Расходы по государственной пошлине суд в соответствии с нормами статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на  ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату  истцу.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Принять уменьшение размера иска до 148 121,20 руб. 2. Иск удовлетворить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества "Гера" (ОГРН: 

<

***>,  

ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  

"Фирма Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 143 339,75 руб.  

задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 мая 2017 по 31  

марта 2018 года, 4 781,45 руб. пени, 5 444 руб. расходов по госпошлине. 

3. Возвратить ООО «Фирма «Комфорт» из федерального бюджета 2 456 руб.  госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 460 от 20 апреля  2018 года.  

4. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  

<

...>) при условии, что данное решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

Судья Шалапаева И.В.