АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18359/2020 

Дата принятия решения –  04 февраля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при  составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Зотова Алексея Владимировича, Тетюшский район, г.Тетюши (ОГРНИП 312169031300058, ИНН 163802387020) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 16", г.Казань, (ОГРН 1141690072523, ИНН 1659149678) о взыскании 2 158 333 руб. 33 коп. задолженности, 127 719 руб. 50 коп. неустойки, 

с участием представителей:

от истца  –  ФИО2 на основании доверенности № 41 от 12.05.2020, представлено удостоверение адвоката №2629, выдано 01.02.2018 

от ответчика  – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 16", о взыскании 2 158 333 руб. 33 коп. задолженности, 127 719 руб. 50 коп. неустойки. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик иск не признал, в отзыве указывая, что обязанности по арендной плате у него не возникло ввиду арендных каникул, предусмотренных условиями договора, дополнительное соглашение, на которое ссылается истец не прошло государственную регистрацию.

Ходатайство истца об увеличении предмета исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ было судом отклонено.      

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №001 от 20.06.2019 (том 1, л.д. 16-20), согласно которому  истец передал, а ответчик принял в субаренду часть нежилого помещения общей площадью 1013,1 м2, расположенного по адресу: 422370, Республика Татарстан, 

<

...> "И", кадастровый номер 16:38:000000:738 (далее по тексту - нежилое помещение или помещение), в состоянии позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли субарендатором.

В силу пункта 3.1 договора, арендная плата составляет 2 (два) % (без НДС) от ежемесячного товарооборота субарендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. В арендную плату включена оплата всех коммунальных услуг, за исключением электроэнергии. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора, начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности субарендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности субарендатора начисление и оплата арендной платы не производится (арендные каникулы).

Согласно пункту 3.3 договора, оплата арендной платы производится субарендатором в течении 5 рабочих дней, с момента получения субарендатором от арендодателя счета на оплату арендной платы. 

Согласно пункту 2.2.11 субарендатор обязан до 5 (пятого) числа месяца следующего за отчетным, предоставлять арендодателю отчет о товарообороте за предыдущий период. При соответствующем запросе арендодателя субарендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставляет арендодателю копии соответствующих документов, подтверждающих информацию в отчете о товарообороте. 

Дополнительным соглашением №1 от 20.06.2019 (том 1, л.д.29) к договору аренды №001 стороны согласовали условие, что минимальный размер арендной платы составляет 175 000 руб. в месяц. В случае, если 2% от суммы ежемесячной выручки превышает 175 000 руб., сумма оплаты исчисляется как 2% от ежемесячной выручки магазина и оплачивается до 10-го числа следующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 5.1 договора, срок аренды - 10 (десять) лет с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор и приложения к нему зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республики Татарстан 11 июля 2019 года.

Между сторонами составлен акт начала коммерческой деятельности от 20.06.2019г. (том 1, л.д. 30), в соответствии с которым стороны подтверждают, что в части нежилого помещения общей площадью 1013,1 кв.м., расположенном по адресу: 422370, Республика Татарстан, 

<

...>  кадастровый номер 16:38:000000:738. Субарендатором начата коммерческая деятельность. Соответственно, днем официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания является 01.07.2019г. 

Как указывает истец, в связи с тем, что отчет о товарообороте ответчиком не предоставлялся, истец рассчитывает арендную плату в соответствии с минимальным размером арендной платы, установленным дополнительным соглашением №1, со дня начала коммерческой деятельности и окончания арендных каникул, установленным актом начала коммерческой деятельности  от 20.06.2020

По состоянию на 06.08.2020г. у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 158 333 руб. 33 коп., 127 719 руб. 50 коп. неустойки. 

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (том 1, л.д.41-44), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 2 158 333 руб. 33 коп. задолженности, 127 719 руб. 50 коп. неустойки.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующего:

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

По смыслу статей 164, 165, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора аренды (соглашений к нему) осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Между тем для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки. 

Данный правовой подход нашел отражение в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции постановления от 25.12.2013 № 13) и в пунктах 2 и 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными». 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации. Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 от 20.06.2019 к договору, стороны согласились изменить размер арендной платы на весь срок действия договора. С 01.07.2019 минимальный размер арендной платы составляет 175 000 руб. в месяц. В случае, если 2% от суммы ежемесячной выручки превышает 175 000 руб., сумма оплаты исчисляется как 2% от ежемесячной выручки магазина и оплачивается до 10-го числа следующего за расчетным месяцем.

Как пояснил представитель истца проект договора и дополнительного соглашения был предложен стороной ответчика, который должен был передать его для государственной регистрации. 

 Оценивая обстоятельства отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения к договору применительно к разрешению вопроса о размере арендной платы суд учитывает, что дополнительное соглашение подписано сторонами, подписи скреплены печатями,   следовательно, общая воля сторон была направлена на установление размера минимальной арендной платы за принятое в аренду недвижимое имущество. Арендатором помещения были приняты в аренду без замечаний, согласно акту приема-передачи 20.06.2019г.  (том 1 л.д.22),  о расторжении договора ответчик направил истцу уведомление 22.07.2020 (том 1 л.д.38,40). Следовательно, до момента фактического возврата помещений арендатор обязан уплачивать арендные платежи, минимальный размер которых стороны установили данным соглашением. Иное толкование приведет к фактическому использованию помещения арендатором без внесения платы при отсутствии фактов недобросовестности действий со стороны арендодателя, влекущих невозможность использования имущества переданного в аренду.        

В связи с изложенным, суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что дополнительное соглашение №1 к договору аренды №001 от 20.06.2019 года не подлежит применению, поскольку отсутствует государственная регистрация дополнительного соглашения. 

Довод ответчика, что коммерческая деятельность в спорном помещении не ведется и не велась подлежит отклонению поскольку материалы дела содержат акт начала коммерческой деятельности от 20.06.2019 подписанный между сторонами, скрепленный печатями обществ. Ссылка ответчика на то, что данный документ является формой,  не должен приниматься в качестве доказательства свидетельствующего о начале коммерческой деятельности в целях применения условий пункта 3.2. договора также отклоняется судом. Форма документа заполнена сторонами, его содержание свидетельствует о согласовании условия о начале коммерческой деятельности указанием на конкретную дату, не имеется ссылок на то, что заполненные строки формы акта являются примерными (образцами) и не соответствуют фактическим обстоятельствам на момент его заполнения.  С учетом изложенного суд исходит из условий абзаца третьего пункта 2 акта начала коммерческой деятельности согласно которому с момента подписания настоящего акта прекращаются предусмотренные договором арендные каникулы.  

Невозможность использования помещения ответчиком не доказана, опровергается представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами, а также действиями ответчика по расторжению договора и указанием в уведомлении о постановке на налоговый учет о наличии обособленного подразделения по адресу Республика Татарстан, 

<

...> «И».

Ссылка на нахождение в помещении по адресу 422370, Республика Татарстан, 

<

...> «И» общества «Элит Стиль Плюс» не состоятельна, поскольку из представленного договора субаренды №002, заключенного истцом с ООО «Элит Стиль Плюс» (том 2 л.д.13) свидетельствует о том, что указанное лицо занимало иное помещение, не относящееся к предмету договора субаренды №001 заключенного истцом и ответчиком.  

Отсутствие у ответчика зарегистрированной в автоматизированной информационной системе ФНС АИС «Налог-3 ПРОМ» контрольно-кассовой техники по адресу  422370, Республика Татарстан, 

<

...> «И» не освобождает арендатора от внесения арендных платежей и не свидетельствует о том, что по вине арендодателя принятое в аренду без замечаний помещение не использовалось арендатором.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 2 158 333 руб. 33 коп. задолженности за период с 20.06.2019 по 30.06.2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 127 719 руб. 50 коп. за период с 11.07.2019 по 11.06.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.1 договора, в случае несвоевременной оплаты субарендатором арендной платы и (или) возмещения (компенсации) иных платежей по договору, субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за весь период просрочки с 20.06.2019 по 30.06.2020, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 127 719 руб. 50 коп. за период с 11.07.2019 по 11.06.2020 признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки, согласно представленному истцом расчету.

Государственная пошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 16", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, Тетюшский район, г.Тетюши (ОГРНИП 312169031300058, ИНН 

<

***>) взыскании 2 158 333 руб. 33 коп. долга, 127 719 руб. 50 коп. пени, 34 430 руб. уплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                       М.А. Исхакова