АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-38336/2020

г. Краснодар                                                                             «29» апреля 2021 г.

Резолютивная часть решения изготовлена «27» апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен «29» апреля 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

АО «РАМО-М» (ИНН 

<

***>)

к ООО «РУССО» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, ФИО2, доверенность в деле,

от ответчика: ФИО3, доверенность в деле, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «РАМО-М» (далее – истец, акционерно общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «РУССО» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 1 603 583,08 руб., взыскании задолженности по переменной части арендной платы в сумме 7 730,09 руб., взыскании задолженности на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживания нежилого помещения в сумме 69 198,53 руб., задолженности на пожарно-техническое обслуживание в сумме 752,67 руб. (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебное заседание явился, на уточненных требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал.

Дополнительно представленные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) в судебном заседании 27.04.2021 объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № А-(А-19)-2019 от 01.09.2019 (далее – договор).

Согласно условиям договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть нежилого помещения 1 (первого) этажа № 63 (далее – помещение) литер «Т» (далее – здание), расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Дзержинского, д. 100, и выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в договоре (далее – арендная плата). Общая площадь помещения составляет 48,1 кв.м. Границы сдаваемого в аренду помещения выделяются на поэтажном плане, являющемся приложением № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение сдается исключительно для организации арендатором и функционирования магазина розничной торговли «Руссо» (организация торговли товарами в рамках ассортиментного перечня), а также в складских и административных целях, связанных с такой розничной торговой деятельностью (далее – разрешенное использование). Арендатор обязуется соблюдать согласованный с арендодателем ассортиментный перечень товаров, предлагаемых к продаже в помещении, указанный в приложении № 2 к договору. Сфера розничной торговой деятельности, указанная в настоящем пункте, в совокупности с ассортиментным перечнем товаров, определенным в приложении № 2 (далее – торговый профиль).

Действие срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приёма-передачи помещения и продолжается в течение 11 календарных месяцев с даты начала аренды. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 3.1 – 3.2 договора).

Арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы и подлежит оплате арендатором с даты начала аренды. Базовая арендная плата рассчитывается по ставке, определенной в приложении № 2 к договору. Переменная арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором – электроэнергии, электроэнергии для кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, вывоза мусора, платы за негативное воздействие на окружающую среду, экологического сбора, платы за установку охранно-защитной дератизационной системы для борьбы с грызунами и др. (пункт 4.1, 4.2, 4.3 договора).

Согласно пункту 4.6 – 4.7.1.2 договора арендатор обязуется в срок, определенный в приложении № 2 к договору выплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере, определенном приложением № 2 к договору, в качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных договором. Обеспечительный взнос, обеспечивающий исполнение обязательств арендатора по договору аренды № А-(А-19)-2018 от 01.10. 2018 с момента подписания договора засчитывается в счет обеспечительного взноса, предусмотренного условиями настоящего договора. Обеспечительный взнос находится у арендодателя в течение срока действия договора без начисления на него каких-либо процентов. Обеспечительный взнос исчисляется по курсу иностранной валюты, установленному ЦБ РФ, или по курсу иностранной валюты, установленному сторонами договора. При исчислении обеспечительного взноса по курсу иностранной валюты, установленному ЦБ РФ, обеспечительный взнос учитывается арендодателем в российских рублях по курсу иностранной валюты, установленному ЦБ РФ на день платежа и дальнейшему перерасчету, в связи с изменением курса валюты ЦБ РФ, не подлежит. При исчислении по настоящему договору обеспечительного взноса по курсу иностранной валюты, установленному сторонами, обеспечительный взнос уплачивается в российских рублях по установленному сторонами курсу. В случае увеличении сторонами курса иностранной валюты, применяемого для исчисления платежей по договору, обеспечительный взнос подлежит перерасчету. В этом случае арендатор обязан осуществить доплату обеспечительного взноса на возникшую разницу, в течение 5 рабочих дней с момента изменения сторонами курса иностранной валюты.

Согласно пункту 5.1, 5.2 договора базовая арендная плата выплачивается ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 15 числа каждого месяца, предшествующего арендному. Базовая арендная плата за первый месяц срока аренды  подлежит оплате в течение 3  (трех) банковских дней с даты подписания договора. Базовая арендная плата за период с 01.09.2019 года по 30.11.2019 по договору исчисляется в долларах США и оплачивается в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 доллар США. Все платежи базовой арендной платы за период с 01.09.2019 по 30.11.2019 по договору, осуществленные в срок до 01.09.2019, оплачиваются в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 (один) доллар США. С 01.12.2019 все платежи по договору исчисляются в долларах США и осуществляются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не менее 30 российских рублей за 1 (один) доллар США. С 01.12.2019 если базовая арендная плата не поступает на расчетный счет арендодателя до конца отчетного месяца, то обязательства арендатора, выраженные в у.е., фиксируются по курсу ЦБ РФ на последний день отчетного месяца в части неоплаченного долга, но не менее 30  рублей за 1 доллар США. Переменная арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 3 банковских дней с момента выставления счета.

Оплата по договору осуществляется в рублях РФ, но исчисляется в долларах США по курсу, указанному в приложении № 2 к договору. Корректировка курса доллара США по отношению к российскому рублю, указанного в приложении № 2 к договору аренды, а также изменение сроков и порядка уплаты арендной платы, возможны по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления арендатора за 14 календарных дней до предстоящих изменений в порядке, указанном в пунктом 11.8 договора. Вышеуказанные изменения могут быть доведены арендодателем до сведения арендаторов путем размещения информации на сайте http://www.red-square.ru (раздел «арендаторам»).

Актом приема-передачи помещения от 01.09.2019 к договору аренды истец передал ответчику помещения. Стороны установили в указанном акте, что общая площадь помещения составляет 48,1 кв.м, помещение пригодно для целей аренды в соответствии с условиями договора, все коммуникации находятся в исправном состоянии, арендатор не имеет каких-либо претензий или замечаний относительно состояния передаваемого в аренду помещения.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.12.2019 стороны установили, что все платежи по договору, исчисляемые в долларах США, за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 оплачиваются в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 доллар США. Все платежи по договору, исчисляемые в долларах США, за период с 01.12.2019  по 31.05.2020 по договору осуществленные в срок до 01.12.2019 оплачиваются в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 доллар США.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.04.2020 стороны установили, что базовая часть арендной платы рассчитывается по ставке 1 186,45 долларов США за 1 кв.м, арендуемого помещения в год, плюс НДС. Срок и порядок уплаты – ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца предшествующего арендному. Базовая  (минимальная) арендная плата за первый месяц срока аренды подлежит оплате в течение 3 банковских дней с даты подписания договора. Изменение условий договор аренды в части ставки базовой арендной платы, указанной в пункте № 1 соглашения, не влечет для сторон изменение ранее рассчитанного арендатором обеспечительного взноса.

Между сторонами также был заключен договор № П-(А-19)-2019 на пожарно – техническое обслуживание от 01.09.2019, согласно условиям которого, исполнитель (истец) предоставляет услуги по пожарно – техническому обслуживанию систем, определенных приложением № 1 к договору, расположенных в нежилом помещении, арендуемом заказчиком (ответчиком) в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды № А-(А-19)-2019 от 01.09.2019, а заказчик обязуется принимать и оплачивать эти услуги.

Расчеты по указанному договору производятся в форме предоплаты ежемесячно в срок до 3 банковского числа расчетного месяца. Стоимость услуг по договору составляет 13,04 руб., плюс НДС, за 1 квадратный метр помещения в месяц. Порядок исчисления и уплаты НДС, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 3.1 – 3.2 договора № П-(А-19)-2019).

Также между сторонами заключен договор № Э-(А-19)-2019 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения от 01.09.2019, согласно условиям которого, исполнитель (истец) предоставляет комплекс услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения заказчика (ответчика) и мест общего пользования в здании, а заказчик обязуется принимать и оплачивать комплекс услуг оказанных исполнителем. Комплекс услуг стороны определили в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Расчеты по указанному договору производятся ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 15-го числа каждого месяца предшествующего расчетному. Размер аванса определяется счетом, выставленным исполнителем заказчику. Оплата услуг за первый месяц производится заказчиком в течение 3 банковских дней, с момента подписания акта приема-передачи помещения. Стоимость услуг по договору рассчитывается по ставке 139,84 долларов США за 1 кв.м. арендуемого Помещения в год, плюс НДС. Порядок  исчисления  и  уплаты  НДС,  осуществляется   в  соответствии  с действующим  законодательством РФ. Оплата услуг за период с 01.09.2019 по 30.11.2019 года по договору исчисляется в долларах США и осуществляется в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 доллар США. Все платежи за  период с 01.09.2019 по 30.11.2019 по договору, осуществленные в срок до 01.09.2019, оплачиваются в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 (один) доллар США. С 01.12.2019 все платежи по договору исчисляются в долларах США и осуществляются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не менее 30 российских рублей за 1 доллар США. С 01.12.2019 если оплата услуг не поступает на расчетный счет исполнителя до конца отчетного месяца, то обязательства заказчика, выраженные в у.е., фиксируются по курсу ЦБ РФ на последний день отчетного месяца в части неоплаченного долга, но не менее 30 рублей за 1 доллар США (пункт 3.1 – 3.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору № Э-(А-19)-2019 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения от 01.09.2019 стороны установили, что оплата услуг за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 по договору исчисляется в долларах США и осуществляется в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 доллар США. Все платежи за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 по договору, осуществленные в срок до 01.12.2019, оплачиваются в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 доллар США.

Как указывает истец, ответчик не осуществил оплату арендных платежей по договору аренды (базовой и переменной части арендной платы). Так задолженность по базовой части арендной платы составляет 233 979,62 руб. (май 2020 года), 532 264,1 руб. (июнь 2020 года), 837 339,36 руб. (июль 2020 года), задолженность по переменной части арендной платы составляет 1 901,28 руб. (июнь 2020 года), 5 828,28 руб. (июль 2020 года). Также задолженность по договору № П-(А-19)-2019 на пожарно – техническое обслуживание от 01.09.2019 составляет 752,67 руб., задолженность по договору № Э-(А-19)-2019 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения от 01.09.2019 составляет 69 198,53 руб.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика с требованием о погашении возникшего долга, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 46, 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема – передачи.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик – оплатить эти услуги.

В силу пункта 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Из материалов дела усматривается, что истец исполнил обязательства по договорам надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество, в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию, что подтверждается договором аренды, подписанным актом приема-передачи, а также договорами по содержанию помещения.

Возражая на исковое заявление, ответчик указывает, что договор аренды был расторгнут на основании пунктов 9.1 и 9.2 договора аренды, которыми предусмотрены условия и порядок расторжения договора; ответчик уведомил истца письменно за более чем 15 суток о расторжении договора аренды; основанием расторжения договора явилось условие (запрет осуществлять деятельность более 30 дней), предусмотренное договором аренды; с 28.03.2020 ответчик арендованным помещением не пользовался; с учетом ранее внесенных арендных платежей, согласованных размеров оплат в период вынужденного закрытия магазина (распространение коронавирусной инфекции), а также ранее оплаченного ответчиком на счет истца обеспечительного платежа по договору аренды, у ответчика имеется задолженность перед исцтом, которая отыскивается в рамках дела № А32-39420/2020.

При рассмотрении  настоящего спора арбитражный суд  исходит из следующего. 

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Отсрочка предоставляется до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях. В частности, задолженность по арендной плате погашается не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы (пункт 3 Требований).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Судом установлено, что основной ОКВЭД ответчика по решению Правительственной комиссии отнесен к наиболее пострадавшим отраслям и ответчику предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/.  

Тем самым, ответчик в силу Постановления Правительства Российской Федерации № 434 от 03.04.2020 признается в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

С 15.03.2020 на территории Краснодарского края введен режим повышенной готовности на основании Постановления № 129 от 13.03.2020 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.03.2020 № 178 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» на период действия режима «Повышенная готовность» приостановлена деятельность объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, указанные в распоряжении Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, и продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условиями доставки; деятельность торгово-развлекательных комплексов, торгово-развлекательных центров, многофункциональных торгово-развлекательных комплексов, многофункциональных торгово-развлекательных центров, за исключением объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, установленные распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, осуществляющих доступ в помещения вышеуказанных объектов розничной торговли посредством отдельного входа.

Как следует из материалов дела, арендованное помещение ответчиком находилось в торговом центре «Красная Площадь», расположенным по адресу: 

<

...>, который был закрыт 28.03.2020 и открыт только 21.06.2020.

В связи с распространением коронавирусной инфекции 29.05.2020 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды с 15.06.2020, поскольку торговый центр «Красная Площадь» оставался закрытым и ответчик нес убытки, поскольку ответчик осуществлял деятельность в сфере розничной торговли ювелирными изделиями в специализированных магазинах (в арендованном помещении), деятельность которого признана наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции в период с 28.03.2020 по 21.06.2020.

Уведомление о расторжении договора аренды было получено истцом 01.06.2020, что подтверждается почтовым отправлением, представленным в материалы дела (том дела № 1, лист дела 141).

Расторжение договора является одним из оснований прекращения обязательства.

Порядок расторжения всякого гражданско-правового договора установлен статьями 450 – 453 ГК РФ, в том числе: по соглашению сторон; по требованию одной из сторон в судебном порядке; путем одностороннего отказа от договора, при этом лишь два (первый и третий) могут в той или иной степени зависеть от соглашения сторон. В одном случае стороны могут своим соглашением исключить возможность расторжения договора по обоюдному соглашению сторон; в другом – определить в договоре основания к одностороннему отказу от договора, наделив одну или обе его стороны правом на одностороннее расторжение договора. Однако во всех случаях и при любых условиях договора каждая из его сторон вправе требовать по суду расторжения договора при его существенном нарушении со стороны контрагента (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 9.1 договора аренды, стороны указали, что они освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы (далее по тексту – обстоятельства), таких, как стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, крупные аварии объектах инженерной инфраструктуры, запретительные действия или решения органов государственной власти и местного самоуправления, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему договору.

Пострадавшая от действия непреодолимой силы сторона при первой возможности уведомляет другую сторону в письменном виде о начале и прекращении обстоятельств. В случае наступления обстоятельств действие настоящего договора может быть приостановлено в полном объеме или частично на срок действия обстоятельств. Если обстоятельство продолжается более 30 календарных дней, любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор путем подачи письменного уведомления не менее чем за 15 календарных дней до ожидаемой даты расторжения. В случае такого досрочного расторжения настоящего договора арендная плата, причитающаяся по настоящему договору арендодателю, вносится по дату наступления таких обстоятельств. В той части, в которой они не причитаются арендодателю, обеспечительный взнос и арендная плата, внесенная авансом, но еще не начисленная, возвращаются арендатору после освобождения помещения арендатором и вывоза из него всего имущества арендатора (пункт 9.2 договора аренды).

По смыслу пункта 7 Обзора № 1 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, признание распространения названной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников и может быть осуществлено с учетом обстоятельств конкретного дела. Обстоятельства, вызванные угрозой распространения названной инфекции, и принимаемые уполномоченными органами меры по ограничению ее распространения (запрет на передвижение транспортных средств, приостановление деятельности предприятий и учреждений и т.п.), могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы только при условии их соответствия названным критериям и наличия причинной связи между ними и неисполнением обязательства.

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" статья 19 Закона N 98-ФЗ дополнена в числе прочих частью 4, в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Учитывая наступления обстоятельств непреодолимой силы и невозможности использование, арендуемого помещением более 30 календарных дней подряд, ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды нежилого помещения, уведомление было направлено истцу, соответственно договор считается расторгнутым с 15.06.2020 (с учетом условий пункта 9.2 договора аренды).

Таким образом, основанием для расторжения договора аренды явилось условие (запрет осуществлять деятельность более 30 календарных дней), предусмотренное договором аренды, следовательно, начисление задолженностей за период после 15.06.2020 неправомерно.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24.02.2021 № Ф05-22734/2020 по делу № А40-81959/2020.

Из материалов дела следует, что ответчик после уведомления о расторжении договора аренды обращался к арендодателю с заявлением о возврате обеспечительного платежа, согласования вызова торгового оборудования и личных вещей сотрудников ответчика, произведения перерасчета платежей, также заявлял о приостановлении деятельности уведомлениями № 01/06 от 01.06.2020 и № 07/06 от 19.06.2020, что подтверждается почтовыми квитанциями (том дела №1, листы дела 114-120). Таким образом, добросовестное поведение ответчика, которое было подтверждено указанными уведомлениями № 01/06, № 07/06, опровергают доводы истца о том, что договор аренды не был расторгнут и ответчик пользовался спорным помещением, суд расценивает как неправомерные, намеренно и безосновательно создающие правовую неопределенность в отношениях сторон. 

Кроме того, суд учитывает, что доказательств того, что ответчик использовал арендуемое помещение после введения ограничительных мер в соответствии с назначением (период с апреля по июль 2020 года), материалы дела не содержат. Напротив ответчик не мог использовать арендуемое помещение в связи с прямым запретом государственных органов и признанием пандемией коронавирусной инфекции обстоятельствами непреодолимой силы. Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.01.2015 N 302-ЭС14-735).

Судом также учтено, что, арендатор в данном случае вправе был претендовать на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, а также на ее уменьшение по части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

Вместе с тем, с учетом ранее внесенных платежей ответчиком, согласованных размеров оплат в период вынужденного закрытия магазина, а также ранее оплаченного ответчиком на счет истца обеспечительного платежа по договору аренды, испрашиваемая задолженность истцом у ответчика отсутствует, поскольку обеспечительный платеж не был возращен ответчику. 

Указанное подтверждается представленными в материалы дела актами сверки от ответчика, которые судом приняты в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие испрашиваемой исцтом задолженности. Позиция истца об обратном не подтверждена документально. Актами ответчика зафиксировано такое состояние расчетов между сторонами, которое позволяется прийти к выводу об отсутствии задолженности ответчика на момент прекращения договора.  Доводы истца об ином порядке отнесения платежей ответчика опровергаются данными актами. Кроме того, указание иной задолженности на начало спорного периода документально не подтверждено.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы, состоящие из расходов по государственной пошлине, подлежат отнесению на истца в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ, а излишне оплаченная пошлина подлежит возврату.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Суд, на основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить АО «РАМО-М» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 4 482 руб., уплаченной по платежному поручению № 913 от 30.07.2020.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                                    Ю.В. Любченко