АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11290/2023

г. Архангельск

22 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 18 - 22 декабря 2023 года ( с объявлением перерыва) дело по  иску общества с ограниченной ответственностью "УК Воскресенский район" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163046, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место жительства: Россия 163000, Архангельская обл.) 

о взыскании 155 098 руб. 14 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон

от истца: ФИО3, по доверенности от 03.08.2022г.; 

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

в Арбитражный суд Архангельской области из Ломоносовского районного суда города Архангельска области на основании определения суда от 22.08.2023 о передачи дела по подсудности поступили материалы дела №2-3855/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Воскресенский район" (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 163 788 руб. 16 коп., в том числе 135 063 руб. 51 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 31.11.2022 (нежилое помещение 10-Н, площадь 398,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этаж,.); 28 724 руб. 65 коп. неустойки, начисленной за период с 01.11.2019 по 16.05.2023.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил размер  исковых требований, просит взыскать с ответчика 155 098 руб. 14 коп., в том числе 135 063 руб. 51 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 31.11.2022 (нежилое помещение 10-Н, площадь 398,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> этаж,.);  20 034 руб. 63 коп. неустойки, начисленной за период с 23.12.2019 по 16.05.2023.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. По утверждению ответчика, согласно представленному контррасчету,  задолженность составляет 131 096,45 руб. неустойка 5834,83 руб. 

Исследовав представленные в материалы дела  документы, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником нежилого помещения (10-Н, расположенного по адресу: 

<

...> эт., площадью 398,3 кв. м. с 26 июня 2007 г. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Во исполнение статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 5 областного закона Постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-гш утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 01 ноября 2014 года.

С 01 декабря 2020 года МКД  № 101 по ул. Воскресенская в г. Архангельске находится под управлением ООО «УК Воскресенский район» 

Согласию пункту 16 повестки Протокола №1 от 24.11.2020 года собрания собственников, взысканием задолженности образовавшейся у собственников жилых и нежилых помещений, по оплате взносов в фонд капитальный ремонт дома занимается ООО «УК Воскресенский район» 

В соответствии с постановлениями Правительства Архангельской области от 28.09.2016 N 390-пп , от 24.10.2019 N 590-пп установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.

Расчет задолженности по страховым взносам за период с 01.11.2019 по 31.11.2022 проверен судом, признается обоснованным по праву и по размеру.

Истец просит также взыскать с ответчика 20 034 руб. 63 коп. неустойки, начисленной за период с 23.12.2019 по 16.05.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Вместе с  тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424) предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, Постановлением N 424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Кроме того,  постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее – постановление № 497)  введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на 6 месяцев,  с 01.04.2022 

Постановление № 497 принято в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон №127-ФЗ).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона №127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом положений Постановления N 424,  исключив из расчета соответствующие периоды, истец уточнил размер неустойки до 20 034 руб. 63 коп.

Вместе с тем, при расчете неустойки подлежит также применение Постановление  № 497 .

С учетом изложенного, суд самостоятельно произвел расчет неустойки, исключив также период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Согласно расчету суда размер неустойки за период с 23.12.2019 по 16.05.2023 составляет 15 369 руб. 89 коп.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная истцом  государственная пошлина  подлежит возврату истцу из      федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью   "УК Воскресенский Район" (ОГРН 

<

***>)  135 063 руб. 51 коп. долга,  15 369 руб. 89 коп. пеней, а также 5483 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью   "УК Воскресенский Район" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 251 руб. 00 коп. уплаченной государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

В.А. Крылов