АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4676/2018

23 января 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,           при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии в судебном заседании до перерыва: 

представителя истца, акционерного общества «Бурятавтодор» - ФИО2 (доверенность №01/19 от 10.01.2019), 

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного

общества «Бурятавтодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 143 483 рублей 87 копеек задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества № 30 от 17.05.2017, 68 900 рублей 13 копеек пени, 153 рублей 42 копеек почтовых расходов,          

установил:

акционерное общество «Бурятавтодор» (далее – истец, АО «Бурятавтодор»)  обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» (далее – ответчик, ООО «Тренд») о  взыскании 143 483 рублей 87 копеек задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества № 30 от 17.05.2017, 68 900 рублей 13 копеек пени, 153 рублей 42 копеек почтовых расходов.

         В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что на стороне ответчика образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества №30 от 17.05.2017. На сумму задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора.

         В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Определением от 20 августа 2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

         Определением суда от 15 октября 2018 года суд по ходатайству истца перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Тренд » своего представителя в  судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом (возвраты заказных писем №67000826889051, №67000828887857 с отметками «истёк срок хранения») 

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие. 

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, дал дополнительные пояснения по делу,

          В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, представила почтовые квитанции.

         Указанные документы приобщены судом к материалам дела. 

         В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

         15.05.2017 ООО «Тренд» обратилось к истцу с просьбой рассмотреть возможность предоставления в аренду склада от 30 кв.м. и помещения для проживания персонала на базе «Бурятавтодор» в п. Новоселенгинск Селенгинского района. Также просили предоставить информацию о стоимости аренды базы целиком и возможности размещения рекламного баннера на крыше одного из боксов (л.д. 68).

        17.05.2017 между АО «Бурятавтодор» (арендодатель) и ООО «Тренд» (арендатор) подписан договор аренды объектов недвижимого имущества №30 (далее – договор, л.д. 14-19), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передаёт арендатору во временное владение и (или) пользование нежилое здание склад (1964 года постройки, общая площадь 162, 7 кв.м., этажность 1), расположенное по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский раойн, 

<

...>, кадастровый номер: 03:18:180122:37 (далее – имущество), а арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

           В соответствии с пунктом 1.9 договора срок аренды исчисляется с момента подписания акта приема-передачи имущества до 30.09.2017.

          Арендная плата по договору составляет 32 000 рублей в месяц с учётом НДС и оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного месяца (пункт 3.2 договора).

          В случае если споры не урегулированы сторонами путём переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Бурятия в установленном законодательством порядке (пункт 7.2 договора). 

        Договор подписан сторонами, скреплен печатями организаций.

        17.05.2017 сторонами подписан акт приёма-передачи имущества (л.д. 20).

        31.05.2017 арендодателем арендатору выставлена счёт-фактура №147 на сумму 15 483 рубля 87 копеек (л.д. 21).

        30.06.2017 арендодателем арендатору выставлена счёт-фактура №180 на сумму 32 000 рублей (л.д. 22).

        31.07.2017 арендодателем арендатору выставлена счёт-фактура №249 на сумму 32 000 рублей (л.д. 23).

         31.08.2017 арендодателем арендатору выставлена счёт-фактура №274 на сумму 32 000 рублей (л.д. 24).

         30.09.2017 арендодателем арендатору выставлена счёт-фактура №302 на сумму 32 000 рублей (л.д. 25). 

         19.02.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия №24-юр с требованием об оплате задолженности, а также возврате арендованного имущества по акту приема-передачи (л.д. 31-32).

          05.03.2018 в ответ на данную претензию ответчик направил в адрес истца заявление, в котором указал на то, что ФИО3 не заключала договоров с АО «Бурятавтодор» и не обращалась с предложением о заключении каких-либо договоров между ООО «Тренд» и АО «Бурятавтодор» (л.д. 33).

         Поскольку задолженность по арендной плате  ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

         Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

         В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

        Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды объектов недвижимого имущества, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

         В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

         Существенные условия в договоре аренды объектов недвижимого имущества №30 от 17.05.2017 сторонами согласованы, договор является заключенным. 

        Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате за период с мая 2017 года  по сентябрь 2017 года проверен судом, признан обоснованным.

        Арифметическая правильность расчёта ответчиком не оспорена.

        Доказательства погашения ООО «Тренд» задолженности в размере 143 483 рублей 87 копеек в материалах дела отсутствуют.        В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

         О фальсификации договора аренды недвижимого имущества и акта приема-передачи нежилого здания ответчиком в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено, отзыв на иск не представлен. 

         При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании 143 483 рублей 87 копеек задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества № 30 от 17.05.2017 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

         Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика  68 900 рублей 13 копеек пени суд также считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         Согласно пункту 4.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный разделом 3 договора, начисляются пени в размере 0, 1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счёт, указанный в разделе 10 договора.

          Арендная плата по договору составляет 32 000 рублей в месяц с учётом НДС и оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного месяца (пункт 3.2 договора).

          Согласно расчету истца размер пени за период с 13.06.2017 по 21.11.2018 составляет 68 900 рублей 13 копеек. 

          Судом произведён следующий расчёт пени:

          15 483 рубля 87 копеек х (13.06.2017- 13.06.2017) х 0,1% = 15 рублей 48 копеек,

          47 483 рубля 87 копеек х (14.06.2017 – 10.07.2017) х 0,1% = 1 282 рубля 06 копеек,

          79 483 рубля 87 копеек х (11.07.2017 – 10.08.2017) х 0,1% = 2 464 рубля,

          111 483 рубля 87 копеек х (11.08.2017 – 11.09.2017) х 0,1% = 3 567 рублей 48 копеек,

          143 483 рубля 87 копеек х (12.09.2017 – 21.11.2018) х 0,1% = 62 700 рубля 45 копеек.

          Итого: 70 031 рубль 47 копеек. 

          Доказательств погашения ответчиком пени в заявленном истцом размере в материалы

дела не представлено.

          Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено. Основания для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют.

         Поскольку арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение обязательств по внесению арендной платы подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 68 900 рублей 13 копеек пени.         Также истцом заявлены требования о взыскании судебных издержек на почтовые расходы в размере 153 рублей 42 копеек. 

         По результатам оценки по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих документов по вопросу несения заявителем почтовых расходов, а именно представленных истцом почтовых квитанций от 09.08.2018 на сумму 80 рублей 46 копеек (л.д. 9) и от 19.02.2018 на сумму 72 рубля 96 копеек (л.д. 43), подтверждающих направление почтовой корреспонденции в адрес ответчика, суд приходит к выводу о том, что такие расходы фактически понесены истцом и связаны с рассмотрением настоящего дела, а потому подлежат взысканию, исходя, в том числе, из того, что направление копии искового заявления стороне по делу является обязанностью истца, а способ его доведения – правом, с учетом положений статей 125 и 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

         Факт несения истцом расходов в размере 153 рубля 42 копейки и их взаимосвязь с рассматриваемым делом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиком.

          Указанные почтовые расходы являются судебными издержками истца и подлежат взысканию с ООО «Тренд».

         Истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на срок до окончания рассмотрения дела, но не более чем на один год.

        В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

        Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью. 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тренд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Бурятавтодор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 143 483 рубля 87 копеек задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества № 30 от 17.05.2017, 68 900 рублей 13 копеек пени, 153 рубля 42 копейки почтовых расходов. 

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тренд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 248 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

           Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия. 

              Судья                                                                                                          Белоглазова Е.В.