АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-35133/2020

17 марта 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 14 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2023 года

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия «Город» Каслинского городского поселения, ОГРН 

<

***>, г. Касли, к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин Уралец», ОГРН 

<

***>, г. Касли, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> о взыскании 35 336 руб. 88 коп. 

 при участии в судебном заседании представителей: 

от ответчика: ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2022г., личность удостоверена паспортом

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Город» Каслинского городского поселения,  (далее – истец, МУП «Город» Каслинского муниципального района) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин Уралец» (далее – ответчик, ООО «Магазин Уралец»), о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 212 140 руб. 58 коп., задолженности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды в сумме 6 926 руб. 16 коп., соответствующих пени в размере 8 723 руб. 40 коп., и в размере 415 руб. 02 коп. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.09.2020 исковое заявление, в порядке ст. ст. 125, 126, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс), принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

Ответчик представил возражение на исковое заявление (т. 1 л.д. 61-69), в соответствии с которым указал, что управляющей компанией допускаются нарушения норм действующего законодательства в части оказания услуг по обслуживанию МКД, расчет основного долга не обоснован.

Определением от 16.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 11.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области». 

Третье лицо представило письменные пояснения (т. 2 л.д. 88-89, 104). 

На протяжении всего периода рассмотрения спора истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в том числе с учетом принятия контрарсчета ответчика по общедомовым нуждам на электроэнергию, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества в сумме  293 664 руб. 83 коп., за период с 01.05.2019 по 31.03.2022, а также пени в размере 40 228 руб. 63 коп.  

Ответчиком представлены возражения на исковые требования, а также контррасчет задолженности платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 35 336 руб. 88 коп., ввиду не соответствия оказанных услуг условиям качества  (т. 3 л.д. 88-91).  

Истец представил итоговое уточнение исковых требований, в соответствии с которым согласился с контррасчетом ответчика, просит взыскать задолженность за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 в сумме 35 336 руб. 88 коп. 

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты к рассмотрению. 

Заслушав доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, МУП «Город» в соответствии с договором управления МКД в  период с января 2017 по август 2020 осуществляла управленческие функции, дмспетчерское обслуживание, выполняло работы по текущему ремонту общего имущества. 

ООО «Магазин Уралец» в соответствии с Выпиской из ЕГРН является собственником нежилого помещения,  расположенного в МКД на 1 этаже и в подвале, общей площадью 953,5 кв.м. 

Истцом в период с мая 2019 по 31.03.2022 оказаны услуги по содержанию общего имущества в МКД стоимость которых составила 293 664 руб. 83 коп. (согласно уточнениям исковых требований от 17.02.2023). 

В подтверждение оказания услуг по содержанию общего имущества в МКД истцом в материалы дела представлены акты и счета на оплату.  

Оплату оказанных услуг по содержанию общего имущества в МКД ответчик по указанному выше помещению за спорные периоды не произвел, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД в спорные периоды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе МКД. 

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491). 

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491). 

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 158, 169, 170, 178, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также оплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что услуги, оказанные управляющей компанией не соответствуют требованиям качества (т. 3 л.д. 88-91), помимо представленных обращений в управляющую компанию, инспекцию ГЖИ, общество ссылается на заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 19.11.2021, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» санитарно-эпидемиологическое состояние подвала, цокольного этажа, подъездов и входных групп.

Кроме того ссылается на решение Арбитражного суда Челябинской области по делу 76-45481/2021 по исковым требованиям МУП «Город» Каслинского городского поселения к Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области о признании незаконным и отмене постановления по делу об административном правонарушении. 

Решением суда от 15.09.2022 по вышеуказанному делу в удовлетворении исковых требований отказано. 

Постановлением 18 ААС от 14.11.2022 и Постановлением АС УО от 08.02.2023 судебный акт первой инстанции оставлен без изменения. 

Вышеуказанными судебными актами установлено, что 19 октября 2021 г. в Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области в г. Кыштыме и г. Верхнем Уфалее, Каслинском и Нязепетровском районах поступило обращение жильца о нарушении  потребительских прав при установлении факта оказания услуг ненадлежащего качества, из которого следует, что по адресу: 

<

...> управляющей организацией – МУП «Город» не соблюдаются обязательные требования нормативных правовых актов, а именно: в подъездах не проводился текущий ремонт с 2010 года, помещения не поддерживались в надлежащем состоянии, не принималось мер, направленных на предотвращение поломок. Не осуществлялся контроль за работой оборудования систем холодного и горячего водоснабжения, в течение 40 лет не менялась запорно-регулирующая аппаратура. На первом этаже третьего подъезда более 10 лет протекает канализационный стояк. Козырьки над подъездами деформировались, разрушен бетонный материал, присутствует частичное обрушение бетонных конструкций. Не проводится мойка окон, отопительных приборов, подоконников. Не проводится подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний период. Санитарное состояние лестничных клеток неудовлетворительное, уборка и дезинфекция в подъездах не проводится. Окна и двери лестничных клеток не имеют плотно пригнанных притворов и уплотняющих прокладок. На лестничных клетках стены с отслоениями краски и пятнами. В результате несвоевременного проведения текущих ремонтов на полу в подъезде отстала керамическая плитка. Не проводится летняя и зимняя уборка придомовой территории и мойка тротуара по классам. Отсутствуют мусорные бачки около подъездов. Горячая и холодная вода, поступающая в квартиру, не соответствует гигиеническим нормативам по цветности, по химическим показателям.

В ходе административного расследования установлено, что с собственниками жилых помещений в доме № 57 по ул. Ленина заключен договор управления многоквартирным домом 16.01.2017 г. № 40, согласно которому МУП «Город» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным пользователям помещений.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 19.11.2021 г., многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарноэпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий по п. 124, п. 126, п. 133.

В ходе административного расследования административным органом установлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170). 

В связи с чем, 02.12.2021 в отношении заявителя составлен протокол об административном правонарушении № 52. 

По результатам рассмотрения дела об административном правонарушении, постановлением от 16.12.2021 № 8 заявителю назначено административное наказание, предусмотренное частью 1 статьи 14.4 КоАП РФ, в виде административного штрафа.

Ответчиком представлен контррасчет за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 в соответствии  с которым ввиду указанных выше оснований размер платы за содержание жилого помещения должен быть уменьшен пропорционально количеству дней нарушения стоимости соответствующей услуги, в соответствии с контррасчетом задолженность составляет 35 336 руб. 88 коп. (т. 3 л.д. 91). 

Истец представил уточнения исковых требований, в соответствии с которыми указывает, что на основании анализа доводов ответчика по оказанию услуг ненадлежащего в спорный период и проверив перерасчет, истец согласен с представленным контррасчетом задолженности ответчика за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 в сумме 35 336 руб. 88 коп., соответственно просит взыскать задолженность в указанном размере. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений. Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений.

На основании вышеизложенного, учитывая обязанность ответчика по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества МКД, а также оказание данных услуг истцом не соответствующих требованиям качества, согласие с контррасчетом ответчика, исковые требования истца о взыскании задолженности за период с -1.05.2019 по 31.03.2022 подлежат удовлетворению в сумме 35 336 руб. 88 коп. 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Размер государственной пошлины по делу при цене иска 35 336 руб. 88 коп. составляет 2000 руб. 

При обращении истца в суд, обществу по ходатайству предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом вышеизложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина  в размере 2000  руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин Уралец»  в пользу муниципального унитарного предприятия «Город» Каслинского городского поселения задолженность в размере  35 336 руб. 88 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин Уралец»  в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2000 руб. 

         Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                        Н.В. Гордеева                 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru