РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-206025/22-64-1614

г. Москва

06 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА   ГОРОДСКОГО   ИМУЩЕСТВА   ГОРОДА   МОСКВЫ   (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к      ОБЩЕСТВУ     С      ОГРАНИЧЕННОЙ      ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ      "СМП     -СТРАХОВАНИЕ"   (115035,   ГОРОД  МОСКВА,   САДОВНИЧЕСКАЯ  УЛИЦА,   71, СТР.3, ОГРН: 1037728057840, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2003, ИНН: 7728306068)

о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 08.05.1996 № М-01-

005330,

при участии:

от истца — Кондратьева А.В. подов, от 28.12.2022 №33-Д-1610/22

от ответчика — Галкин А.П. по дов. от 01.12.2022 №43, диплом 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ     С      ОГРАНИЧЕННОЙ      ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ      "СМП     -СТРАХОВАНИЕ" о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 08.05.1996 №М-01-005330 за период с 06.10.2016 по 29.12.2021 в сумме 1 652 015 руб.72 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового  заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности и применении ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон,  исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не  подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между  Департаментом городского имущества города Москвы (истец, Арендодатель) (в редакции дополнительного соглашения от 18.11.2011) - был заключен договор от 08.05.1996 №М-01-005330 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Большой Ватин пер., вл. 3, площадью 700 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства и эксплуатации административного здания. Договор заключен сроком до 49 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН 05.07.2022г. № КУЗИ-001/2022-110977668 право собственности на нежилое здание перешло с 29.07.2016 к ООО «СМП-Страхование» (ответчик). В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок,   занятый   такой   недвижимостью   и   необходимый   для   ее   использования.  Следовательно,  при  отчуждении  объекта  недвижимого  имущества  его  покупатель  приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06.10.2016 по день уплаты включительно.

Как указывает истец, ответчиком не оплачены пени в размере 1 652 015 руб. 72 коп., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2016 по 29.12.2021.

Истец направил ответчику претензию от  30.05.2022 № 33-6-217678/22-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик пояснил, что  ООО «СМП-Страхование» дважды обращалось в Департамент городского имущества города Москвы (от 24.11.2016 № 011954 (вх. от 24.11.2016 № 33-5-179374/16-(0)-0) и исх. № 818 от 08.12.2017г.) с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к Договору аренды о внесении изменений в части изменения арендатора земельного участка и включения в качестве арендатора ООО «СМП-Страхование». Однако, Департамент городского имущества города Москвы (исх.№33-5-179374/16-(0)-1 от 21.12.2016г.) и (исх. № ДГИ-1-104811/17-1 от 15.01.2018 / входящий №28 от 24.01.2018) отказал в заключении данного Соглашения по причине проведения межевания территории квартала, что не позволяет ООО «СМП-Страхование» до настоящего момента в надлежащей форме оформить право аренды земельным участком и реализовать в полной мере в соответствии с Договором аренды свои нрава и обязанности как стороны по Договору.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

Размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельных участков с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Государственная кадастровая оценка в городе Москве проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка проводится в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет и не реже чем раз в пять лет.

Кадастровая стоимость была утверждена: постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 № 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.» с 01.01.2017; распоряжением Департамента от 29.11.2018 № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г.» с 01.01.2019; распоряжением Департамента от 15.11.2021 № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.» с 01.01.2022.

Таким образом, до утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002025:26:

- на 2016 году кадастровая стоимость на земельный участок (кадастровый номер -77:01:0002025:26) составляла 76 053 033,00 руб.

-на 2018 год сохраняется на уровне 2017 года и составлял 67 002 481,00 руб.; на 2020 год и 2021 год сохраняется на уровне 2019 года и составлял 72 852 710,00 руб.;

-на 2022 год составляет 75 098 653,00 руб.

В связи с отсутствием изменений в Договоре аренды о включении в качественадлежащего арендатора земельного участка ООО «СМП-Страхование», а также отсутствием соглашений к Договору аренды, регулирующих размер арендной платы, ответчик при исчислении арендной платы руководствовался Постановлением Правительства Москвы № 273- ПП от 25 апреля 2006 года «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», п.7 Приложение №1 к Постановлению, Постановлением Правительства Москвы № 687-Г1П от 21 ноября 2014 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы» Таблица 3 «Значения показателей кадастровой стоимости земельных участков города Москвы», Постановлением Правительства Москвы № 791-ПП от 29 ноября 2016 года «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.», Таблица 3 («Значения показателей кадастровой стоимости земельных участков города Москвы»).

В соответствии с письмом № ДГИ-1-30682/22-1 от 06.06.2022  Департамента городского имущества города Москвы о состоянии финансово-лицевого счета по договору аренды 08.05.1996 г. № М-01-005330 содержатся сведения о наличии имеющийся задолженности ООО «СМП-Страхование» по договору аренды 08.05.1996 г. № М-01-005330 за период с 29.07.2016 по 25.05.2022 по арендной плате в размере 22 597,72 рублей, по пени 1 693 910 руб. 43 коп.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ООО «СМП-Страхование» осуществило оплату аренды 04.10.2018 по Договору аренды от 08.05.1996 № М-01-005330, а именно:

-4 квартал 2016 года - 285 198.87 руб. - платежное поручение № 6443 от 04.10.2018;

-1 квартал 2017 года-251 259,31 руб. - платежное поручение № 6444 от 04.10.2018:

-2 квартал 2017 года - 251 259,31 руб. - платежное поручение № 6445 от 04.10.2018;

-3 квартал 2017 года - 251 259,31 руб. - платежное поручение № 6446 от 04.10.2018;

-4 квартал 2017 года-251 259.31 руб. - платежное поручение № 6447 от 04.10.2018;

-1 квартал 2018 года - 251 259,31 руб. - платежное поручение № 6448 от 04.10.2018;

-2 квартал 2018 года - 251 259,31 руб. - платежное поручение № 6449 от 04.10.2018:

-3 квартал 2018 года - 251 259,31 руб. - платежное поручение № 6450 от 04.10.2018;

-4 квартал 2018 года-251 259.31 руб. - платежное поручение № 6451 от 04.10.2018.

В соответствии с представленным расчетом арендная плата за период с 01.10.2016 по 04.10.2018 осуществлена ответчиком полностью.

Согласно расчету истца, неустойка в размере 1 652 015 руб. 72 коп. сформирована за период с 01.10.2016 по 04.10.2018 , однако по состоянию на 04.10.2018 у ответчика не имелось   просроченной   задолженности   по  арендной   плате,  что  подтверждается  расчетом истца.

Арендная плата в сумме 22597 руб. 72 коп. и пени в размере 43 883 руб. 31 коп., начисленные на сумму долга 22 597 руб. 72 коп. за период с 01 января 2019 года по 13 июля 2022 года, оплачены платежным поручением от 13.07.2022.

Кроме того, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом   суд находит обоснованным  в силу следующего.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился  с настоящим иском  в суд 23.09.2022 согласно штампу канцелярии, то есть  по требованию о взыскании пени по невнесению арендных платежей за период с 06.10.2016  по 22.09.2019 срок исковой давности пропущен.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования, которые могли бы быть приняты в качестве безусловного и достаточного подтверждения наличия заявленных нарушений со стороны арендатора (ответчика), в связи с чем, исковые требования о взыскании штрафных санкций удовлетворению не подлежат.

Заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ судом по существу не рассматривается, ввиду отказа с иске по иным основаниям.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является не обоснованным,  не подтверждено материалами дела и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца,  поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12,  195. 196. 199. 200, 207, 307, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст.  65, 71, 110, 112,  167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                  Н.А. Чекмарева