Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81715/2020

10 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

частного учреждения социальной помощи инвалидам Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов "ДОВЕРИЕ" 

о взыскании с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "ШКОЛА ИНОСТРАННЫХ ФИО1"

задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 №125/19 по арендной плате по состоянию на 30.08.2020 в размере 449987,26 рублей; пени за период с апреля по июнь 2020 в размере 17880,23 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 12357,00 рублей

установил:

частное учреждение социальной помощи инвалидам Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов "ДОВЕРИЕ" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "ШКОЛА ИНОСТРАННЫХ ФИО1"  (далее по тексту – ответчик)  задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2019 №125/19 по арендной плате по состоянию на 30.08.2020 в размере 449987,26 рублей; пени за период с апреля по июнь 2020 в размере 17880,23 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 12357,00 рублей

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Определением суда от 01.10.2020 заявление принято к производству и    назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц 

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации   юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела  1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №25) разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления №25).

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

 Изучив представленные в материалы дела документы, учитывая то, что в системе «Мой арбитр» и АИС Судопроизводство по состоянию на 21.11.2020 какие-либо дополнительные документы зарегистрированы не были,  суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением в виде резолютивной части от 21.11.2020 заявленные исковые требования удовлетворены.

Ответчиком 07.07.2021 была подана апелляционная жалоба.

Из представленных в материалах дела документов усматривается, что между истцом и   ЗАО «Газоприбор»  был заключен  Договор  аренды недвижимого имущества от 07.02.2012 № 3 (в редакции Дополнительного соглашения от 15.05.2012 ), согласно условиям которого  арендатору (истцу) было предано нежилое здание, расположенное  по адресу: 

<

...>, лит. Л (далее - Здание), принадлежащего на праве собственности ООО «Статус»  и находящееся в доверительном управлении ЗАО «Газоприбор». Срок аренды условиями договора был установлен на 10 лет (пункт 3.1. Договора аренды).

 Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Условиями пункта 1.4. Договора аренды предусмотрено право Арендатора (истца)  сдавать объект в субаренду с согласия Арендодателя.

  Арендатор (истцом) заключил   ответчиком (Субарендатор) Договор №125/19 субаренды недвижимости от 01.10.2019 г. (далее - Договор) на срок с 01.10.2019 г. но 31.08.2020 г. (пункт 4.1. Договора) по условиям которого во временное владение и пользование на условиях субаренды было передано нежилое помещение 16Н, расположенное на 3 этаже здания, с кадастровым номером 78:1617:13:77, находящегося по адресу: С-Петербург, Московский пр. 22, литер Т, общей площадью 160,43 м2 (далее -   Помещение), для использования под учебный центр, (пункты 1.1. и  1.4. Договора).

Помещение передано в субаренду ответчику (субарендатору)  по Акту приема-передачи от 01.11.2019 г. (Приложение № 2 к Договору) без замечаний.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора ежемесячная арендная плата за пользование Помещением установлена как сумма двух составляющих:

   постоянной, в размере 770,00 рублей за 1 квадратный метр площади Помещений в месяц, НДС не облагается, (рассчитывается Субарендатором (ответчиком) самостоятельно), за все Помещения  123 531,10 рублей  (160,43 кв.м. х 770,00 рублей) 

   переменной, рассчитываемой Арендатором ежемесячно по действующим тарифам исходя из понесенных им расходов по обеспечению Помещений энергоресурсами, вывозу мусора в объемах, указанных в Договоре, абонентской платы за телефонные номера, расходов по обслуживанию систем автоматической пожарной сигнализации, расходов по содержанию территории и обслуживанию инженерно-технических коммуникаций. Эту составляющая оплачивается Субарендатором ежемесячно на основании расчетов Арендатора за каждый месяц.  При этом, в соответствии с условиям (пункт  3.6.) Договора Субарендатор обязан ежемесячно самостоятельно получать счета и акты в бухгалтерии Арендатора.

Согласно пунктам 3.1, 3.3. Договора Субарендатор оплачивает арендную плату не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, авансовым платежом в состав которого входят постоянная и переменная составляющие арендной платы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации  если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом  5.1. Договора предусматривалось, что в случае просрочки платежей по Договору Субарендатор уплачивает Арендатору пени из расчета 1/365 четырехкратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.  

Нарушение ответчиком (Субарендатором) сроков внесения арендной платы (пункт 3.3. Договора) за апрель-май 2020г. привело к возникновению  задолженности в сумме 449987,26 рублей и явились основанием для начисления пени в сумме 17880,23 рублей.

Направленная  Истцом в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, задолженность ответчиком погашена не была.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  оценивается судом как признание данных обстоятельств.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд счел, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

решил:

взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "ШКОЛА ИНОСТРАННЫХ ФИО1" в пользу частного учреждения социальной помощи инвалидам Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов "ДОВЕРИЕ" задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 01.10.2019 №125/19 по арендной плате по состоянию на 30.08.2020 в размере 449987,26 рублей; пени, исчисленные  за период с апреля по июнь 2020 в размере 17880,23 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12357,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.