АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13414/2019

г. Оренбург

21 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 февраля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        21 февраля 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

 индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г.Оренбург (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>)

к администрации муниципального образования Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, п. Чебеньки, Оренбургского р-на., Оренбургской обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о признании права собственности

при участии: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 26.04.2019

Администрация муниципального образования Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направила. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Индивидуальный предприниматель главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г.Оренбург обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты: 

- ангар, кадастровый номер: 56:21:0000000:19496, площадь 431 кв.м., год завершения строительства 1999, назначение: нежилое здание, адрес: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., сельсовет Чебеньковский

- свинарник, кадастровый номер: 56:21:0000000:19504, площадь 127,5 кв.м., год завершения строительства 1999, назначение: нежилое здание, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Чебеньковский.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация муниципального образования Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явилась, согласно представленному в материалы делу отзыву (справка) от 27.01.2020 на исковое заявление сообщает, что правопритязаний третьих лиц на указанные объекты недвижимости не имеется, подтверждает фактическое использование спорных объектов недвижимости в хозяйственной деятельности  истца с момента выдачи разрешения на строительство 21.02.1997 и по настоящее время.

В судебном заседании, в порядке ст. 88 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца о вызове свидетелей ФИО4 и ФИО5.

Судом первой инстанции в судебном заседании 13.02.2020 в качестве свидетелей были допрошены ФИО4 и ФИО5 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 Решением Исполнительного комитета Оренбургского районного совета народных депутатов № 104 от 01.04.1991 зарегистрирован в качестве главы крестьянско-фермерского хозяйства  ФИО6.

 Распоряжением от 15.04.1993 № 35  Администрации  Чебеньковского сельсовета Оренбургского района главе КФХ ФИО6 и членам хозяйства ФИО2 и ФИО7 отведено под строительство жилищно-производственного комплекса в п. Знаменский 3 га земли.

Распоряжением Администрации Оренбургского района Оренбургской области от 08.07.1993 № 570-р утвержден акт выбора земельного участка от 03.05.1993 года  под строительство  жилищно-производственного комплекса в п. Знаменский 3 га земли для фермерского хозяйства ФИО6

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 22.02.2018 был сформирован 15.04.1993 земельный участок,   в  дальнейшем в отношении которого внесены сведения о постановке  на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером  56:21:2524005:3 площадью 30 000 кв.м.       (3 га) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства; адрес  Оренбургская область, сельсовет Чебеньковский, КФХ ФИО2  

21.02.1998 отделом архитектуры инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Администрации Оренбургского района Оренбургской области фермерскому хозяйству ФИО6 выдано разрешение № 1   на строительство жилищно-производственного комплекса по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., Чебеньковский сельсовет, п. Знаменский по строительству жилищно-производственного комплекса.   

На основании указанного распоряжения КФХ ФИО6 на земельном участке, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер 56:21:2524005:3 возведены объекты недвижимости: 

- ангар, кадастровый номер: 56:21:0000000:19496, площадь 431 кв.м., год завершения строительства 1999, назначение: нежилое здание, адрес: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., сельсовет Чебеньковский

- свинарник, кадастровый номер: 56:21:0000000:19504, площадь 127,5 кв.м., год завершения строительства 1999, назначение: нежилое здание, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Чебеньковский.

Разрешение на ввод в эксплуатацию спорных объектов не получено. 

Кадастровый учет данных объектов произведен 10.06.2019 и 19.06.2019 как ранее учтенных, поскольку в отношении спорных объектов  ФГУП  «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были составлены технические паспорта от 08.11.2012. 

Согласно представленным выпискам из ЕГРН на спорные объекты в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровым номером 56:21:0000000:19496,   56:21:0000000:19504.

Также судом установлено, что в ЕГРЮЛ   были внесены сведения о юридическом лице КФХ ФИО6, образованного  16.10.1991 (ОГРН 

<

***>).

Распоряжением администрации Чебеньковского сельсовета – территориальный орган муниципального образования «Оренбургский район» Оренбургской области от 03.02.2002 № 21-р на основании заявления члена «КФХ ФИО6» ФИО2 об утверждении его главой КФХ, в связи со смертью отца – главы КФХ ФИО6 изменен состав КФХ ФИО6: введены в члены КФХ ФИО6 – ФИО2, ФИО8, ФИО9, выведен из состава в связи со смертью ФИО6, главой КФХ ФИО6 утвержден ФИО2.

 В связи с чем в  ЕГРЮЛ  в отношении КФХ ФИО6 (ОГРН 

<

***>) внесены записи о лице, имеющем право действовать без доверенности - главе КФХ ФИО6   

15.04.2005 г. указанное юридическое лицо прекращено в связи с  приобретением главой КФХ  статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

В Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей 15.04.2005 внесена запись об индивидуальном предпринимателе: глава ФИО10 Гаптелхаевич (ОГРН 

<

***>).

А также внесена запись о внесении в ЕГРИП сведений о ФИО10 Гаптелхаевич, зарегистрированном до вступления в силу части первой ГК РФ (01.01.1995).

Члены КФХ  ФИО8 и ФИО9 заявили о выходе из фермерского хозяйства в связи с семейными обстоятельствами с 05.08.2019 и 11.08.2019 соответственно.

01.07.2019 истец обратился в администрацию муниципального образования   Оренбургский район Оренбургской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

08.07.2019 истцу было отказано в выдаче разрешения  в связи с отсутствием полного пакета документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.  

Полагая, что при отсутствии правоустанавливающих документов на построенные в 1999году объекты недвижимости (отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) административный порядок введения в гражданский оборот спорных объектов неприменим, учитывая факт открытого, добросовестного и непрерывного владения указанными объектами недвижимости, а также  правопреемство между крестьянско-фермерскими хозяйствами, индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2  обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

  В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

 - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

 - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

 Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Представленными в материалы дела документами подтвержден факт правопреемства между юридическим лицом, вступившим во владение спорными объектами после постройки в 1999 году и истцом на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон N 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

В соответствии со статьей 16 Закона N 74-ФЗ главой фермерского хозяйства по взаимному согласию членов фермерского хозяйства признается один из его членов.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 4 Закона N 74-ФЗ соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства.

В случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства (пункт 1 статьи 18 Закона N 74-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 18 Закона N 74-ФЗ о смене главы фермерского хозяйства должно быть указано в соглашении, заключенном членами фермерского хозяйства, в соответствии со статьей 4 этого Закона.

Как указано ранее Распоряжением Администрации Чебеньковского сельсовета – территориальный орган муниципального образования «Оренбургский район» Оренбургской области п. Чебеньки № 21-р от 03.02.2002 произведены изменения  главы  КФХ ФИО6 в связи со смертью ФИО6

Суд установил, что после смерти ФИО6 новым главой хозяйства избран ФИО2, крестьянское (фермерское) хозяйство продолжило свою деятельность, что подтверждено  выпиской из ЕГРЮЛ. Сведения о смене главы хозяйства внесены в реестр.

В связи с принятием Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

 В силу пункта 3 статьи 23 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"  крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", вправе сохранить статус юридического лица изначально на период до 01.01.2010 (в настоящей редакции до  01.01.2021). 

Таким образом, регистрация индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 произведена в связи с приведением организационно правовой формы крестьянско-фермерского хозяйства в соответствие с нормами изменившегося законодательства. 

Поскольку после смерти главы другие члены хозяйства изъявили намерение продолжить его деятельность, предусмотренные статьей 21 Закона N 74-ФЗ основания для ликвидации фермерского хозяйства отсутствовали. 

Истец в установленном порядке избран новым главой хозяйства, что подтверждено регистрационными документами. С учетом предусмотренных статьей 23 Гражданского кодекса РФ особенностей деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства субъект права  владения спорными объектами из правоотношений, возникших  в связи со строительством спорных объектов, не выбывал.  

Спорные объекты недвижимости с 1999 года находятся  во  владении  главы КФХ ФИО2  

Спорные объекты, как следует из представленных в материалы дела документов, служат для обеспечения хозяйственной деятельности  КФХ в целях сельскохозяйственного производства.

Данные обстоятельства также подтверждаются предупрежденными об уголовной ответственности   свидетельскими показаниями ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили, что здание ангара и свинарника были построены в конце 90-х годов, до настоящего времени используются по назначению ФИО2, содержатся им, провопритязания на указанные объекты недвижимости у третьих лиц отсутствуют.

 Судом установлено, что истец осуществляет в отношении этого имущества все полномочия собственника.

 Сведений о регистрации права собственности на спорные объекты за иными лицами не имеется.

Учитывая, что отказ  истцу  в удовлетворении исковых требований привёл бы к правовой неопределённости спорного имущества, учитывая  установленные в ходе судебного разбирательства основания возникновения права собственности у истца на спорные нежилые здания, суд  приходит  к  выводу  о  наличии  оснований  для  признания права собственности за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на следующие объекты:

- ангар, кадастровый номер: 56:21:0000000:19496, площадь 431 кв.м., год завершения строительства 1999, назначение: нежилое здание, адрес: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., сельсовет Чебеньковский

- свинарник, кадастровый номер: 56:21:0000000:19504, площадь 127,5 кв.м., год завершения строительства 1999, назначение: нежилое здание, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Чебеньковский.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленный объекты недвижимости исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, г.Оренбург право собственности на объект недвижимого имущества:

- ангар, кадастровый номер: 56:21:0000000:19496, площадь 431 кв.м., год завершения строительства 1999, назначение: нежилое здание, адрес: Оренбургская обл., Оренбургский р-н., сельсовет Чебеньковский

- свинарник, кадастровый номер: 56:21:0000000:19504, площадь 127,5 кв.м., год завершения строительства 1999, назначение: нежилое здание, адрес: Оренбургская область, Оренбургский район, сельсовет Чебеньковский.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                           А.В. Калашникова