Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5162/2020

г. Хабаровск

13 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2020.

 

  Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1,

       рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

       к обществу с ограниченной ответственностью «Визор»                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680030, 

<

...>)

       о взыскании  задолженности по арендной плате, пеней за просрочку внесения арендных платежей, компенсации налога на землю 

 

     при участии в судебном заседании:

     от истца: ФИО2, представитель, доверенность № 82/02-02 от 13.01.2020;

     от ответчика:   не явился. 

 

     Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Визор» (далее – ООО «Визор», ответчик) о взыскании 8 369 839,51 рублей составляющих: задолженность по арендной плате в размере                                          7 843 548 руб. 74 коп. за ноябрь 2019 года – январь 2020 года, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 8 775 руб. 11 коп. за период с 26.12.2019 по 26.02.2020, компенсацию налога на землю в размере                                 517 515 руб. 66 коп. за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 по договору аренды объектов нежилого фонда № 113/17 от 26.04.2017 (с учетом Соглашения от 10.04.2019).

 

       Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор не исполнил надлежащим образом обязательств по внесению арендных платежей за аренду объекта нежилого фонда.

   Представитель АО «ЦИТ» поддержала исковые требования, указала, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.  

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела по правилам части 1 статьи 123 АПК РФ,  явку представителя в суд не обеспечил. Отзыв на исковое заявление и возражений по существу требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (Арендодатель) и ООО «Визор» (Арендатор) был заключен договор аренды № 113/17 от 26.04.2017 года: - функционального помещения 1(28-30, 33, 38), площадью 107,8 кв.м, расположенного на первом этаже; - функционального помещения 111(3, 6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109), площадью 7169,5 кв.м, расположенного на третьем этаже; - функционального помещения IV (3-10, 12-22, 33-36), площадью 346,1 кв.м, расположенного на отметке +12,900 объекта недвижимости, расположенного по ул. Суворова, 25 (ТРЦ «Южный парк»), для использования под центр досуга и отдыха. Общая арендуемая площадь по договору составляла 7623,4 кв.м.

      Срок действия договора был определен с 21.04.2017 года по 20.04.2022 года. 

      Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

       В соответствии с п. 2.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

      Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированного и переменного платежа.

      Фиксированный платеж, устанавливается пунктом 2.1.1 договора аренды. Соглашением о внесении изменений в договор от 10.04.2019 года фиксированный платеж за пользование помещением с 01.03.2019 года был установлен 1 317 943,73 руб. в месяц. С 01.01.2020 года переменный платеж в соответствии с п. 2.1.1. был проиндексирован на уровень инфляции на 1 января соответствующего года (3%) и стал составлять 1 357 482,04 руб.                      в месяц.

       Переменный платеж согласно п.2.1.2 договора аренды (в редакции соглашения от 10.04.2019 года) в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия, услуги за временные условия приема загрязняющих веществ, техническое обслуживание теплового пункта, сервисное обслуживание учета энергии и теплоносителя, тех.обслуживание оборудования, услуги охраны, клининг, текущий ремонт) потребленных Арендатором за месяц. Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки-расчета Арендодателя, расшифровывающего сумму переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг.

     Переменный платеж формируется на основании сведений и документов, представляемых собственнику помещений управляющей компанией ТРЦ «Южный парк» ООО «Южный парк».

      В соответствии с п. 3.2.5. договора (в редакции соглашения от 10.04.2019 года) арендатор компенсирует Арендодателю ежеквартально, в срок до 10 числа по истечении квартала, налог на землю по земельному участку, находящемуся по адресу: 

<

...>. Оплата компенсации налога на землю не включается в арендную плату и производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя. Вместе с тем, указанное условие договора арендатором не выполнялось, в связи с чем образовалась задолженность по компенсации налога на землю за период с 01.03.2019 года (в соответствии с условиями соглашения от 10.04.2019 года) по 31.12.2019 года в размере 517 515 руб. 66 коп.

      По иску АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.10.2019 года по делу № А73-13621/2019 договор аренды расторгнут, на ООО «Визор» возложена обязанность передать АО арендуемый объект. Судебный акт вступил в законную силу 14.02.2020. 

       Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору в период его действия, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за ноябрь 2019 года (задолженность по арендной плате за октябрь 2019 год является предметом судебного разбирательства по делу                          № А73-24986/2019) в размере 2 438 423 руб. 90 коп., за декабрь 2019 года в размере 2 692 337 руб. 59 коп., за январь 2020 года в размере 2 712 787 руб. 25 коп. Всего задолженность по арендной плате за ноябрь 2019 - январь 2020 года составила 7 843 548 руб. 74 коп.

       Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и «Южный парк» заключен агентский договор №11/2012 от 08.06.2012 г., согласно которому ООО «Южный парк» (Агент) примяло на себя обязательство за счет средств АО (Принципала) обеспечить долю Принципала 41,53% в Объекте (ТРЦ «Южный парк») услугами по водоснабжению (холодное и горячее); водоотведению; теплоснабжению; электроснабжению; приему загрязняющих веществ в сточных водах; обслуживанию локальных очистных сооружений; ливневой канализации; вывозу, захоронению, перезагрузке и транспортировке твердых бытовых отходов с МОП; техническому обслуживанию теплового пункта; техническому обслуживание системы учета холодной воды; техническому обслуживание системы учета тепловой энергии; доступу к серверу для сбора архивных данных теплосчетчика; сервисное обслуживание чиллеров; техническому обслуживанию и ремонту лифтов и эскалаторов; диспетчеризации лифтов; техническому обслуживанию системы видеонаблюдения и охранной сигнализации; охране МОП; клинингу МОП (уборка помещений и прилегающей территории); обучению, аттестации и переаттестации персонала; дезинсекции насекомых и дератизации помещений МОП; демеркуризации ламп; страхованию лифтов и эскалаторов; освидетельствованию лифтов и эскалаторов; связи; техническому обслуживанию средств противопожарной защиты в помещениях, находящихся в собственности и на местах общего пользования (в редакции дополнительного соглашения №9 от 01.07.2018 г.).

       Ежемесячно ООО «Южный парк», во исполнение указанного договора предоставляет АО, как собственнику помещений ТРЦ первичные документы от поставщиков коммунальных услуг, и документы, подтверждающие оплату этих услуг, на основании которых истец формирует справку-расчет для ООО «Визор». Так, за ноябрь 2019 г. сумма переменного платежа по договору составила 1 120 480,17 руб., за декабрь 2019 года - 1 314 393,86 руб., за январь 2020 года - 1 355 305,21руб.

       Согласно п. 4.1. договора, в случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени. Размер пени с 26.12.2019 года по 08.01.2019 года (дата, указанная в претензии) на сумму задолженности по арендной плате за ноябрь 2019 года составляет 7 110 руб. 93 кои., размер пени с 26.01.2020 года но 29.01.2020 года (дата, указанная в претензии) на сумму задолженности по арендной плате за декабрь 2019 года составляет 1 121 руб. 62 коп., размер пени за 26.02.2020 года (дата, указанная в претензии) на сумму задолженности по арендной плате за январь 2020 года составляет                                   542 руб. 56 коп. Всего размер неустойки, начисленный АО «ЦИТ»,   составил 8 775 руб. 11 коп.

     В адрес ответчика истцом направлялись претензии за исх. № 98/03-04 от 13.01.2020, за исх. № 426/03-04 от 04.02.2020, за исх. № 709/03-04 от 28.02.2020,  оставленные ответчиком без удовлетворения. 

        Неудовлетворение требований  АО «ЦИТ» в  досудебном  порядке  явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено,                               что обязанность по внесению арендных платежей арендатор надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 843 548,74 руб., которая на момент рассмотрения настоящего спора не погашена и подлежит взысканию с ответчика. 

       В соответствии с п. 3.2.5. договора (в редакции соглашения от 10.04.2019 года) арендатор компенсирует Арендодателю ежеквартально, в срок до 10 числа по истечении квартала, налог на землю по земельному участку, находящемуся по адресу: 

<

...>. Оплата компенсации налога на землю не включается в арендную плату и производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя.  Указанное условие договора арендатором не выполнялось, образовалась задолженность по компенсации налога на землю за период с 01.03.2019  по 31.12.2019 в размере 517 515 руб. 66 коп., которая на момент рассмотрения спора ответчиком не погашена.

       Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил.

Расчет суммы задолженности судом исследован, признан арифметически верным.

Указанная задолженность по арендной плате и задолженность по компенсацию налога на землю подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом начислена неустойка                       в общем размере 8 775,11 рублей

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты  нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условиями договора аренды (пункт 4.1.) предусмотрена уплата пени при просрочке внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Просрочка исполнения обязательства допущена Арендатором.

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

 Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки.

 В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

        В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

        При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

   В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине  относятся на ответчика.             

       Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Визор» в пользу  акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность по арендной плате  в размере                                          7 843 548 руб. 74 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 8 775 руб. 11 коп., компенсацию налога на землю в размере                                 517 515 руб. 66 коп., всего 8 369 839 руб. 51 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 849 руб. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья                                                                                         Н.Л.Коваленко