АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16828/2021

г. Тюмень

24 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 24.12.2021г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Умный ритейл» (далее – истец) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) 

о взыскании 698045,09 рублей 

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 10.08.2021 №63

от ответчика: ФИО4, доверенность от 28.09.2021 №72/42-н/72-2021-6-303

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 01.09.2021 поступило исковое заявление ООО «Умный ритейл» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании:

- 696000,00 рублей штрафов за нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 25.06.2021 №14/06/2021,

-  2045,09 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами,

-  расходов по уплате госпошлины.

Как следует из материалов дела, 25.06.2021 между истцом (арендатор) и ответчикам (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №ТЮМ-14/06/2021, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение на первом этаже площадью 248,61 кв.м. из общей площади 632,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:23:0219004:4510. Помещение будет пользоваться для размещения центра формирования заказов интернет-магазина (п.1.3 договора). Арендодатель обязуется передать арендатору по акут приема-передачи помещение, обеспеченное горячим и холодным водоснабжением, водоотведением с действующей системой отопления в срок не позднее тридцати рабочих дней с момента подписания настоящего договора, что соответствует дате договора (п.2.1.1 договора). Арендатор обязуется в установленные сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг (п.2.3.3 договора). Арендная плата состоит из постоянно и переменной части. Размер арендной платы части ежемесячной арендной платы составляет 174000,00 рублей в месяц и не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения. За первый календарный месяц с даты подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы устанавливается в размере сто процентов от постоянной части ежемесячной арендной платы и рассчитывается с учетом количества дней с даты подписания акта и до окончания календарного месяц. За второй и третий календарный месяца с даты подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 50 процентов от постоянно части ежемесячной арендной платы и оставляет 87000,00 рублей за месяц. Начиная с четвертого календарного месяца, с даты подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы устанавливается в размере сто процентов от постоянно части ежемесячной арендной палаты. Арендная плата за неполный месяц аренды начисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды, в таком месяце исходя из количества дней в месяце. За расчет берется календарный месяц (п.3.1 договора). Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение, негативнее воздействие на работу централизованной системы водоотведения) образуют переменную часть арендной платы, и не входят в постоянную часть арендной платы (п.3.2 договора). В течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора, арендатор вносит обеспечительный платеж по договору в размере 174000,00 рублей, который по соглашению сторон засчитывается в счет постоянной части арендной платы за последний месяц (п.3.6 договора). В случае нарушения обязательств со стороны арендодателя по передаче помещения в срок, согласованный сторонами, арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор с уведомление арендодателя, при этом арендодатель возвращает сумму обеспечительного платежа в течение трех дней арендатору, а также возмещает штраф в размере однократной суммы постоянной части арендной платы (п.4.4 договора). В случае расторжения договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя ранее шести месяцев с момента заключения договора аренды, арендатор имеет право требовать от арендодателя возврата полной суммы обеспечительного платежа в течение пяти дней с момента расторжения договора, а также арендодатель обязан выплатить штраф арендатору в размере трехкратной суммы постоянной части арендной платы (п.4.6 договора). Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке письменным уведомлением, сделанным н позднее чем за сорок дней расторгнуть договор (п.6.4 договора).

Обеспечительный платеж истцом совершен в сумме 174000,00 рублей.

Как указывает истец в обоснование заявленных исковых требований, от ответчика в его адрес 26.07.2021 поступило письмо о возникших у него опасениях и об отказе в передачи помещения в аренду. 

03.08.2021 истец направил ответчику письмо, в котором предложил  назначить дату приема-передачи помещения, но ответчик указанные требования проигнорировал, нежилое помещение по акту приема-передачи истцу не передал.

Срок предоставления помещения истек 06.08.2021, помещение не было передано в аренду в виду уклонения арендодателя от его передачи.

Обеспечительный платеж ответчик вернул в полном объеме в одностороннем порядке без предъявления соответствующего требования и до истечения срока передачи спорного нежилого помещения. 

В связи с указанными обстоятельствами, истец направил в адрес ответчика претензию от 03.08.2021 посредством электронной почты, а также направил в его адрес повторную претензию от 26.08.2021 №27 с требованиями о добровольном погашении задолженности. Указанные претензии получены ответчиком, однако, остались не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из: 696000.00 рублей штрафа за нарушение условий договора, 2045,09 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Также истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов по день фактической уплаты основного долга.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, заявил довод о том, что договор является незаключенным, действий истца, направленных на приемку помещения не осуществлялась, также  ответчиком в отзыве заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Истец представил возражения на отзыв ответчика, ссылается на то обстоятельство, что поскольку предмет аренды сторонами индивидуализирован и согласован, оснований считать договор незаключенным не имеется. Истец также возражает против доводов ответчика о том, истец не предпринимал попыток для приемки спорного помещения в аренду. Истец возражает против снижения размера неустойки, поскольку указанный спор возник по вине ответчика.

Ответчик представил дополнения к своему отзыву, настаивает на изложенной ранее им позиции и доводах.

Истец представил дополнительные пояснения в обоснование своей позиции.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объект аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом, п.15 постановления пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализированы должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещи была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объект аренды межу сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность. 

Пунктом 1.1 договора определено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение на первом этаже площадью 248,61 кв.м. из общей площади 632,6 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская обл,. 

<

...>, кадастровый номер 72:23:0219004:4510.

Пунктом 3.6 договора в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора, арендатор вносит обеспечительный платеж по договору в размере 174000,00 рублей, который по соглашению сторон засчитывается в счет постоянной части арендной платы за последний месяц

Материалами дела подтверждается, что в целях исполнения условий договора после его подписания, истец перечислил ответчику обеспечительный платеж с целью передачи ему в аренду спорного нежилого помещения, а ответчик указанный платеж принял. Следовательно, указанные действия сторон свидетельствуют о начале исполнения условий договора. 

В связи с подписанием ответчиком договора аренды и принятие обеспечительного платежа в полном объеме, а также учитывая отсутствие разногласий по предмету аренды, суд отклоняет доводы отзыва ответчика в части незаключенности договора, поскольку они являются недопустимыми и противоречащими фактическим обстоятельствам дела и указанным разъяснениям норм права.

В силу ч.1 ст.611 ГК РФ  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Общие положения о предоставлении имущества арендатору (ст.ст.611-613 ГК РФ) не предусматривают порядок передачи объекта в аренду, однако исходя из сложившейся практики, на которую обращает суд при рассмотрение аналогичных споров, моментом исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору считается момент выполнения двух юридически значимых действий: во- первых, предоставление имущества во владение или пользование, во – вторых, подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. 

Срок передачи объекта в аренду согласно условиям договора истек 06.08.2021 года.

Доказательства передачи объекта ответчиком истцу в указанный срок, а также после его истечения, в материалы дела не представлены, следовательно, суд приходит к выводу, что своими действиями ответчик уклонился от передачи спорного имущества в аренду истцу.

Представленное истцом доказательство в виде письма от 03.08.2021 №23, указывают на то, что до истечении срока передачи имущества в аренду, истец предпринимал попытки, связанные с передачей ему ответчиком спорного имущества в  аренду, в том числе согласования с ответчикам новых сроков передачи. Указанное письмо со стороны ответчика было проигнорировано. Сроки передачи согласованы не были, имущество передано не было.

Таким образом, суд отклоняет доводы ответчика в части непринятия истцом попыток, связанных с приемкой спорного имущества в аренду.

В силу п.п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке письменным уведомлением, сделанным н позднее чем за сорок дней расторгнуть договор (пункт 6.4 договора)

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что в случае нарушения обязательств со стороны арендодателя по передаче помещения в срок, согласованный сторонами, арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор с уведомлением арендодателя, при этом арендодатель возвращает сумму обеспечительного платежа в течение трех дней арендатору, а также возмещает штраф в размере однократной суммы постоянной части арендной платы.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства расторжения указанного договора со стороны истца в одностороннем порядке и возврата ответчиком истцу суммы обеспечительного платежа в полном объеме. 

Действия ответчика по возврату обеспечительного платежа и не передачи имущества в аренду расцениваются судом как согласие ответчика на прекращение договорных отношений с истцом. 

В силу ч.3 ст.611 ГК РФ следует, что если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно представленному расчету истца,  задолженность ответчика состоит из: 

- 174000,00 рублей за нарушение обязательств в силу п.4.4. договора.

- 522000,00 рублей за расторжение договора в одностороннем порядке со стороны (174000.00 х 3 месяца = 522000.00 рублей).

Проверив указанный расчет, суд признает его составленным арифметически верно и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства. 

Материалами дела установлена просрочка оплаты денежных средств за расторжение договора, в связи с чем, требование истца о взыскании процентов заявлено правомерно.

Проверив расчет истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2021 по 27.08.2021 в размере 2045,09 рублей суд считает, что он составлен арифметически верно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также суд считает правомерным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28.08.2021 по день фактической оплаты штрафа в сумме 696000,00 рублей. 

Удовлетворяя указанное требования истца, суд отклонил ходатайство ответчика о применении в отношении указанной суммы процентов положения ст.333 ГК РФ, поскольку как следует из разъяснений, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2020), утвержденного президиумом ВС РФ 25.11.2020, к требованиям о взыскании процентов в размере, установленном п.1 ст.395 ГК РФ, положения ст.333 ГК РФ не подлежат применению, что прямо следует из положений п.6 ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Умный ритейл» 696000,00 рублей штрафов, 2045,09 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с 07.08.2021 по 27.08.2021 года, 16961,00 расходов по уплате госпошлины, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28.08.2021 по день фактической оплаты штрафа в сумме 696000,00 рублей.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.