АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 февраля 2017 года

Дело № А33-22705/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 февраля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сидвэй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сидвэй» (далее – ответчик, ООО «Сидвэй») о взыскании 600 146 руб. 24 коп. долга, 90 486 руб. 42 коп. пени за период с 11.10.2011 до 28.09.2016 по договору от 24.08.2012 № 7267.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.10.2016 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение от 19.12.2016, направленное ответчику по юридическому адресу,  возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя указанного лица.

Истец представил заявление об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени, в котором просит взыскать с ответчика 600 146 руб. 24 коп. долга и 90 059 руб. 20 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Норильска от 24.08.2012 № 4266 Управление имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и ООО «Сидвэй»  (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402019:293 от 24.08.2012 № 7267, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, площадью - 2000 кв.м. (пункт 1.2. договора). Земельный участок по договору предоставляется для использования в следующих целях: для строительства объекта капитального строительства «производственный цех» (далее по тексту - объект), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги (пункт 1.3. договора). 

В соответствии с пунктом 1.4. договора срок аренды земельного участка устанавливается по 24.01.2014. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 10.10.2011 (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы на год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составляет 6 271 руб. 50 коп. 

1 квартал – 1 546 руб. 40 коп.

2 квартал – 1 563 руб. 58 коп.

3 квартал – 1580 руб. 76 коп.

4 квартал – 1580 руб. 76 коп.

Размер арендной платы на 2011 год составит 1 426 руб. 12 коп. размер арендной платы на 2012 год составит 6 271 руб. 50 коп. Арендная плата исчисляется с 10.10.2011. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2. договора). Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет (пункт 3.3. договора). 

Пунктом 4.2. договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в пункте 3.2. договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.3. договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной и несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 

По акту приема-передачи от 24.08.2012 арендодатель передал, арендатор принял объект аренды.

К договору приложен кадастровый паспорт от 10.10.2011 №24ЗУ/11-165110 на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402019:293, общей площадью 2000 кв.м., местоположение: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, район Северной объездной дороги, кадастровая стоимость – 418 100 руб. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.05.2016 № 150-2924/155 с требованием оплатить задолженность и пени, о расторжении договора аренды с момента получения настоящего уведомления, предложил ответчику не позднее двух недель с момента получения уведомления освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи. Заказное письмо от 02.06.2016 № 66330299025030 возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 600 146 руб. 24 коп. долга за период с 10.10.2011 по 31.03.2016 и 90 059 руб. 20 коп. пени за период с 25.09.2012 по 28.09.2016.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 24.08.2012.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1.4. договора срок аренды земельного участка устанавливается по 24.01.2014. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 450 указанного Кодекса предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что после прекращения срока действия договора аренды арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество, между тем, арендодатель не возражал относительно продолжения пользования ответчиком указанным имуществом. При указанных обстоятельствах, по правилам статьи 621 Гражданского кодекса РФ указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок. 

Письмом от 27.05.2016 № 150-2924/155 Управление имущества администрации города Норильска уведомило ООО «Сидвэй» о расторжении договора аренды, просило считать договор расторгнутым с момента получения уведомления. Заказное письмо от 02.06.2016 № 66330299025030, направленное адресату по юридическому адресу, возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 12 п. 4 Информационного письма Высшего Арбитражного РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в случае направления арендодателем арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в пункте 38 Информационного письма от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 600 146 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 10.10.2011 по 31.03.2016. Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 24.08.2012 № 7267. 

Доказательства внесения арендной платы за указанный период суду не представлены, в связи с чем, требование о взыскании 600 146 руб. 24 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в пункте 3.2. договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.3. договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной и несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 90 059 руб. 20 коп. пени за период с 25.09.2012 по 28.09.2016.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, в связи с этим, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Судом установлено, что при расчете пени истцом допущены арифметические ошибки, в том числе ошибка в определении количества дней в периоде с 10.01.2016 по 28.09.2016, в связи с чем, произведен следующий расчет:

с 25.09.2012 по 10.10.2012 6116,86 x 0,033% x 16 = 32,32

с 11.10.2012 по 10.01.2013 7697,62 x 0,033% x 92 = 233,7

с 11.01.2013 по 10.04.2013 14130,65 x 0,033% x 90 = 419,68

с 11.04.2013 по 10.07.2013 20635,16 x 0,033% x 91 = 619,67

с 11.07.2013 по 10.10.2013 27211,14 x 0,033% x 92 = 826,13

с 11.10.2013 по 10.01.2014 33787,12 x 0,033% x 92 = 1025,78

с 11.01.2014 по 10.04.2014 40220,15 x 0,033% x 90 = 1194,54

с 11.04.2014 по 10.07.2014 46724,66 x 0,033% x 91 = 1403,14

с 11.07.2014 по 10.10.2014 53300,64 x 0,033% x 92 = 1618,21

с 11.10.2014 по 10.01.2015 64093,83 x 0,033% x 92 = 1945,89

с 11.01.2015 по 10.04.2015 86252,03 x 0,033% x 90 = 2561,69

с 11.04.2015 по 10.07.2015 151297,08 x 0,033% x 91 = 4543,45

с 11.07.2015 по 10.10.2015 189895,25 x 0,033% x 92 = 5765,22

с 11.10.2015 по 10.01.2016 431491,17 x 0,033% x 92 = 13100,07

с 11.01.2016 по 28.09.2016 600146,24 x 0,033% x 262 = 51888,64

Всего: 87178 руб. 13 коп.

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично  в сумме 87178 руб. 13 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Сидвэй» в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» 600146 руб. 24 коп. долга, 87178 руб. 13 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Сидвэй» в доход федерального бюджета 16733 руб. 96 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот