АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-47498/2017

г. Нижний Новгород                      19 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-1082),

при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Ю.

при участии представителей

от истца: ФИО1  директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ 

от ответчика:   ФИО2 по доверенности от 01.01.2018

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Спецсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Гео-Гид» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород,

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спецсервис» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Гео-Гид» 589 032 руб. 26 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 21.04.2016, 48 111 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик сумму основного долга не оспорил. Однако в судебном заседании и в представленном отзыве на исковое заявление указал, что расчет процентов, представленный в исковом заявлении, является не соответствующим положениям закона и договора. Согласно контррасчету ответчика, размер неустойки, в соответствии с пунктом 4.1 договора, составляет 58 руб. 92 коп.

Истец устно в предварительном судебном заседании уточнил второе требование, просил взыскать с ответчика 58 руб. 92 коп. неустойки за период с 01.02.2017 по 25.12.2017, согласно расчету ответчика.

Уточнение исковых требований принято судом (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В определении    о принятии искового заявления к производству  от 27.12.2017 суд  указывал о возможности  завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции для рассмотрения дела по существу если не поступят возражения сторон против рассмотрения  дела в их отсутствие.

Такие возражения стороны не заявили, в связи с чем  суд с согласия представителей сторон  счел возможным  в порядке  части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и  открыть судебное заседание в первой инстанции для рассмотрения дела по существу.

Как следует из исковых материалов, 21 апреля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Спецсервис» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гео-Гид» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 480,5 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого отдельно стоящего здания, находящегося по адресу: 

<

...>, помещение П8Е (пункт 1.1 договора). 

Нежилое помещение предоставляется арендатору для использования под офис (пункт 1.4 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1 договора размер арендной платы за пользование нежилым помещением, а также сроки и порядок ее уплаты, по соглашению сторон, составляют 220 000 руб. за 1 календарный месяц из расчета стоимости аренды 1 кв.м. нежилого помещения – 457 руб. 86 коп. в месяц, без НДС.

Арендная плата не включает в себя оплату электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения, текущее обслуживание инженерных сетей (система электропроводки, водопроводные сети (водоснабжение и водоотведение), система теплоснабжения) в пределах арендуемого помещения, текущее обслуживание систем автоматизации в пределах арендуемого помещения, услуг городской телефонной сети, услуг по вывозу бытовых отходов.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора оплата за пользование нежилым помещением производится арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного месяца. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо иным способом, не запрещенным законодательством, в том числе путем перечисления арендной платы на счет третьего лица, указанный арендодателем.

При нарушении сроков уплаты арендатором арендной платы, установленных п. 3.1.2 договора, более чем на 3 рабочих дня, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от 1/300 ставки рефинансирования просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора).

Сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 26.07.2017, согласно которому  задолженность ООО «Гео-Гид» перед ООО «Спецсервис» по договору от 21.04.2016 составляет 589 032 руб. 26 коп. 

22.11.2017 года истцом ответчику была направлена  претензия  с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательство по внесению арендных платежей не исполнялось ответчиком надлежащим образом, в связи с чем  за ним образовалась задолженность  в сумме 589 032 руб. 26 коп.   

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 26.07.2017.

Ответчик задолженность в сумме 589 032 руб. 26 коп. не оспорил, доказательств ее погашения в материалы дела не представил.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме    589 032 руб. 26 коп. признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Также истец просит взыскать с ООО «Гео-Гид» 58 руб. 92 коп. пеней за период с 01.02.2017 по 25.12.2017.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Договором аренды предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты арендатором арендной платы, установленных п. 3.1.2 договора, более чем на 3 рабочих дня, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от 1/300 ставки рефинансирования просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора).

Расчет пеней судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Учитывая, что факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению за период с 01.02.2017 по 25.12.2017 в размере 58 руб. 92 коп. на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 14 782 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена госпошлина в сумме 18  743 руб. 00 коп., в связи с чем сумма 3 961 руб. 00 коп. подлежит возврату  истцу из федерального бюджета, как излишне оплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с   общества с ограниченной ответственностью «Гео-Гид» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород  589 032 руб. 26 коп. долга, 58 руб. 92 коп. пеней, а также 14 782 руб. 00 коп.  расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения  в законную силу. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Спецсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,   из федерального бюджета           3 961 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины, на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.          

       Судья                                                                                                      Е.Е. Кабакина