Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-40420/23

27 ноября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации Ленинского городского округа Московской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Водоканал+» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

третьи лица: Главгосстройнадзор Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), Министерство жилищной политики Московской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительства,  расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0090106:11563, об  обязании привести объект в соответствие, об установлении неустойки в размере 5000  руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда,  

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно  протоколу  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в  Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Водоканал+» с требованиями, исходя из принятых судом  уточнений, о приведении самовольной постройки, расположенной на земельном участке с  кадастровым номером 50:21:0090106:11563, площадью 21665 +/- 258 кв.м, по адресу:  Российская Федерация, Московская область, Ленинский район, с/о Булатниковский, в  соответствии путем получения разрешительной документации, об установлении неустойки  в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.  

От истца в материалы дела поступило заявление о приостановлении производства по  делу, поскольку Арбитражным судом Московской области принято к производству  заявление ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство "Водоканал+" о признании  незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство от 04.10.2023.  

Арбитражный суд не находит указанное ходатайство подлежащим удовлетворению,  поскольку в рамках настоящего дела заявлены требования о приведении самовольной  постройки в соответствие путем получения разрешительной документации.  

Таким образом, предметы рассмотрения по делам № А41-40420/23 и № А41-91694/23  различны. Следовательно, основания для приостановления производства по делу  

отсутствуют, доказательств наличия риска принятия противоречащих судебных актов не  имеется.  

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно  удовлетворения исковых требований, изложил позицию суду.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей  истца, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного  заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте  http://kad.arbitr.ru/.  

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные  доказательства, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является  собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090106:11563, площадью  21665 +/- 258 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Московская область,  Ленинский район, с/о Булатниковский, категория земель - земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  специального назначения, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание.  

В обоснование исковых требований истец указывает, что Главным Управлением  государственного строительного надзора Московской области произведен осмотр объекта  капитального строительства о чем составлен протокол осмотра от 29.03.2023. Как следует  из указанного протокола, на земельном участке осуществляется строительство  капитального объекта. Выполнены работы по устройству котлована размером  ориентировочно 5875 кв.м., фундаментной плиты. На момент проведения выездного  обследования велись строительно-монтажные работы по устройству арматурного каркаса  вертикальных конструкций и по бетонированию вертикальных конструкций.  

Как указывает истец, по данным информационной системы ИСОГД МО  соответствующая разрешительная документация не выдавалась. Указанный земельный  участок находится в территориальной зоне К (коммунальная зона).  

Полагая, что возводимое строение является самовольной постройкой, истец  обратился в арбитражный суд с требованиями об обязании привести самовольную  постройку в соответствие путем получения разрешительной документации.  

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации  законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним  нормативные правовые акты основываются на следующих принципах: обеспечение  сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при  осуществлении градостроительной деятельности; осуществление строительства на основе  документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и  документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности  с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной  деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических  требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по  противодействию террористическим актам; ответственность за нарушение  законодательства о градостроительной деятельности.  

Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по  территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке  территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству  объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а  также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения) (часть  1 статьи 4 названного Кодекса).  

Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация,  субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические  лица (часть 1 статьи 5 названного Кодекса).  

Как указано в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -  Постановление Пленумов N 10/22), собственник земельного участка, субъект иного  вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные  интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд  по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.  

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131- ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"  к вопросам местного значения городского округа относятся, в частности, выдача  разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных  Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами),  разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства,  реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории  городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования  городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной  деятельности, осуществляемой на территории городского округа, осуществление  муниципального земельного контроля в границах городского округа.  

В силу пункта 2 части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской  Федерации орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту  нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка  расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального  района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от  исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление  государственного строительного надзора, государственного земельного надзора,  государственного надзора в области использования и охраны водных объектов,  государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных  территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением,  использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного  наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на  осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны),  подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных  учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями  федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в  области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления,  осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в  области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о  выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков  самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса  Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по  результатам такого рассмотрения, среди прочего, обратиться в суд с иском о сносе  самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.  

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество,  недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с  землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению  невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  

государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является  здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном  участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке,  разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,  либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона  согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и  правил.  

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право  собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в  аренду, совершать другие сделки.  

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с  параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией  по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки,  предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом  либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном  наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится  земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом,  которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной  собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет  соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей  статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с  установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного  самоуправления.  

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение  на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной  документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту  планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства,  реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять  строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов  капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за  исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.  

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленумов N 10/22, по смыслу абзаца  второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по  иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное  строительство. При создании самовольной постройки ответчиком является заказчик как  лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.  

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого  имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен  в состояние, существовавшее до проведения таких работ (п. 28 Постановления Пленумов N  10/22).  

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда  Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд  устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения  градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу  жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может  служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную  постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее  

самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению  разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно  ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в  эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на  самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что  единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на  строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых  лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен  также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые  законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.  

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с  кадастровым номером 50:21:0090106:11563, на котором расположен спорный объект.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что  обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство ( № Р001-2674716783- 73100381, № Р001-2674716783-73100381). Факт отсутствия разрешения на строительство не  оспаривается ответчиком.  

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ответчиком получено  положительное заключение негосударственной экспертизы 50-2-1-3-023802-2023.  

Согласно положениям пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ судом принимается решение о  сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее  приведении в соответствие с установленными требованиями.  

Снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение  последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает  права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и  здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.  

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически  значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при  ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с  установленными требованиями.  

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствует разрешения на строительство, суд  приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права  путем обращения с данным иском в суд.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по  делу в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения  требований о приведении самовольной постройки, расположенной на земельном участке с  кадастровым номером 50:21:0090106:11563, площадью 21665 +/- 258 кв.м, по адресу:  Российская Федерация, Московская область, Ленинский район, с/о Булатниковский, в  соответствие с требованиями действующего законодательства путем получения  разрешительной документации.  

Истцом заявлены требования об установлении неустойки в размере 100 руб. за  каждый день просрочки исполнения решения суда.  

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты  арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов  местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и  подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.  

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную  сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в  размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (часть 4 статьи 174 названного Кодекса).  

Также согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если  

иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его  пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного  судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7), на основании пункта 1  статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к  своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего  воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению  судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не  связанного с лишением владения (статьи 304 названного Кодекса), судом могут быть  присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта  в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 31 Постановления Пленума N 7 судебная неустойка может быть  присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом  решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его  исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Арбитражный суд принимает во внимание, что ответчик не уклоняется от получения  разрешения на строительство, предпринимает попытки к легализации спорных объектов,  учитывая, что выдача разрешений на строительство возложено на органы исполнительной  власти Московской области, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о  присуждении судебной неустойки не имеется.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Водоканал+» в течение шести  месяцев с момента вступления решения в законную силу привести самовольную постройку,  расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0090106:11563  площадью 21665+/-258 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Московская область,  Ленинский район, с/о Булатниковский, в соответствие путем получения разрешительной  документации.  

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  установленном законом порядке и срок.  

Судья Ю.С. Таранец