Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72674/19

23 января 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" (142003 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ДОМОДЕДОВО УЛИЦА РАБОЧАЯ (ЗАПАДНЫЙ МКР.) 44А , ОГРН: 5067746456399, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 7704614391

к  Управление Росреестра по Московской области (143403, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>,)

третье лицо: ООО «АЛЬФА-МЕД», АО «БТА Банк»

о признании незаконным решения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" (далее – «Общест»о", «заявитель») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – «Управление». «заинтересованное лицо»), изложенного в  Уведомлении от 13.06.2019 исх.№ 50/021/009/2019-12588, о приостановлении государственной регистрации права, обязании Управления зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Центральная девелоперская компания» к ООО «АЛЬФА-МЕД» на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050313:21, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, дер.Жуково.

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050313:21, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

  Решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2015 по делу № А41- 3888/2015 ЗАО «Центральная девелоперская компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.10.2015 по делу № А41-3888/15 в реестр требований кредиторов ЗАО «Центральная девелоперская компания» включено требование ООО «АМТ Банк» в сумме 528 208 000 руб. как обеспеченное залогом имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050313:0021. 

Право требования ООО «АМТ Банк» к ЗАО «Центральная девелоперская компания» было отчуждено на открытых торгах, победителем торгов (покупателем требования) признано ООО «АЛЬФА-МЕД». 

По результатам торгов между ООО «АМТ Банк» и ООО «АЛЬФА-МЕД» был заключен Договор № 2015-819/05 от 27.04.2015 уступки права требования (цессии), на основании которого к ООО «АЛЬФА-МЕД» перешло право (требование) к ЗАО «Центральная девелоперская компания» и право залога земельных участков. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2019 по делу № А41-3888/15 в порядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора в реестре требований кредиторов ЗАО «Центральная девелоперская компания»: ООО «АМТ Банк» заменено на ООО «АЛЬФА-МЕД».

Конкурсным управляющим ЗАО «Центральная девелоперская компания» земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050313:21 был выставлен на продажу на отрытых торгах.

   Поскольку указанные торги были признаны несостоявшимися, ООО «АЛЬФАМЕД» направило организатору торгов и конкурсному управляющему заявление   об оставлении за собой предмета залога - земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050313:21 на основании п.4.2. ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

ЗАО «Центральная девелоперская компания» и ООО «АЛЬФА-МЕД» 30.05.2019 обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050313:21, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, дер.Жуково. 

Уведомлением от 13.06.2019 исх.№ 50/021/009/2019-12588 Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации. 

 По результатам торгов отчуждающая сторона ЗАО «Центральная девелоперская компания» и приобретающая сторона ООО «АЛЬФА-МЕД» подали пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование отказа Управление указало на то, что заявителем не представлено:

- документов о возникновении права общей долевой собственности;

- уплаты государственной пошлины надлежащим лицом – ООО «АЛЬФА-МЕД».

Кроме того, сообщено, что на объект недвижимости наложены аресты (запреты).  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

    По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

     Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

  Как следует из материалов дела, постановлением тверского районного суда г. Москвы от 25.10.2011 г. по уголовному делу № 280011 в целях обеспечения гражданского иска  АО «БТА Банк» в уголовном процессе, разрешено  наложение ареста на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050313:21.

   На основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, в ЕГРН внесена запись о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050313:21.

   Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП КФССП России по Московской области от 30.09.2015 г. по исполнительному производству № 20289/15/50006-ИПпо исполнительному производству № 20289/15/50006-ИП отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050313:21.

     В соответствии со ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника, наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве", по смыслу абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, согласно которому наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается, данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.

Согласно части 3 статьи 115 УПК РФ, арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации). 

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 31.01.2011 № 1- П, часть 3 статьи 115 УПК РФ во взаимосвязи с абзацем девятым пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не предполагают наложения ареста на имущество должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, либо сохранение после введения данной процедуры ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся конкурсными кредиторами.

Таким образом, на момент совершения оспариваемого отказа, оснований для наложения ареста на спорный земельный участок не имелось.

Доказательств того, что заявление было подано о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости заинтересованным лицом не представлено.

Согласно Описи документов, принятых для оказания государственных услуг, в комплекте документов имелся чек об уплате государственной пошлины от 29.052019 № 4925 на сумму 22 000 руб., плательщик ФИО2

 Согласно статье 45 Налогового кодекса РФ уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом. 

В данном случае государственная пошлина уплачена представителем обеих сторон сделки, действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области от 13.06.2019 г. № 50/021/009/2019-12588.

   Обязать  Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок КН 50:28:0050313:21 от ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" к ООО «АЛЬФА-МЕД».

   Взыскать с Управление Росреестра по Московской области в пользу ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров