Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«24» июня 2024 года                                                                          Дело №А64-3902/2024

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2024

Решение в полном объеме изготовлено 24.06.2024

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Е.В. Петровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Сычевой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело №64-3902/2024

по исковому заявлению 

Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов», г. Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 837 417,08 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 27.04.2024 №24-40-1149/24;

от ответчика – не явился, извещен.

Отводов не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 231 829 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0401001:15 в размере 1 837 417,08 руб., из них: неосновательное обогащение в размер 1 748 199,47 руб. за период с 01.05.2023 по 31.01.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 217,61 руб. за период с 26.05.2023 по 07.02.2024. 

Как следует из материалов дела, 07.07.2016 между комитетом и ООО «ДСК-Тамбов» заключен договор аренды № 57 для завершения строительства домостроительного комбината (под строительство домостроительного комбината (промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II-V классов опасности с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны) с кадастровым номером 68:29:0401001:15 сроком на 3 года с 22.06.2016 по 22.06.2019. 

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.07.2016. 

Пунктом 4.4.7. настоящего договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действий договора, так и при досрочном его освобождении. Письменного сообщения от ООО «ДСК-Тамбов» в адрес комитета не поступало. ООО «ДСК-Тамбов» продолжает фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:29:0401001:15. 

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 07.07.2016 № 57 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка. 

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «ДСК-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.05.2023 по 31.01.2024 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 748 199 руб. 47 коп.

В связи с тем, что сумма основного долга не погашена, на сумму задолженности истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2023 по 07.02.2024 составляют 89 217,61 руб. (исходя из ставки рефинансирования, ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды).

20.02.2024 в адресе ООО «ДСК-Тамбов» было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности. 

Однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

В соответствии с Положением о комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Согласно постановлению администрации города Тамбова Тамбовской области от 28.10.2021 №5130 «Об организационно-штатных мероприятиях в администрации города Тамбова Тамбовской области» комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области реорганизован путем присоединения к нему комитета архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области и переименован в комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. 

При этом суд исходил из следующего. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка в г.Тамбове от 07.07.2016 №57.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что между комитетом и ООО «ДСК-Тамбов» заключен договор аренды № 57 от 07.07.2016 для завершения строительства домостроительного комбината (под строительство домостроительного комбината (промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II-V классов опасности с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны) с кадастровым номером 68:29:0401001:15 сроком на 3 года с 22.06.2016 по 22.06.2019.

Пунктом 4.4.7. настоящего договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действий договора, так и при досрочном его освобождении. Письменного сообщения от ООО «ДСК-Тамбов» в адрес комитета не поступало. ООО «ДСК-Тамбов» продолжает фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:29:0401001:15.

Поскольку договорные обязательства прекратили свое действие 22.06.2019, а ООО «ДСК-Тамбов» продолжает фактическое пользование земельным участком, задолженность за фактическое пользование начислена истцом обоснованно.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации по общим правилам, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанные правила  применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за период фактического пользования земельным участком ответчик обязан внести плату за пользование земельным участком в соответствии со ст.1102, ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации из расчета арендной платы обычно взимаемой при аренде аналогичного муниципального земельного участка  при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик в силу принципа платности использования земли обязан вносить плату за пользование земельным участком за спорный период. Истец не принимал на себя обязательств по безвозмездному предоставлению ответчику земельного участка, поэтому неоплаченная арендная плата является неосновательным обогащением, обязанность возвратить которое предусмотрена статьями 1102 и 1103 ГК РФ.

Однако данное условие не исполнялось ответчиком, вследствие чего за период с 01.05.2023 по 31.01.2024 образовалась задолженность в сумме 1 748 199,47 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным. Следовательно, требование о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка площадью 231 829 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0401001:15 за период с 01.05.2023 по 31.01.2024 в размере 1 748 199,47 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 26.05.2023 по 07.02.2024 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 217,61 руб.

Расчет процентов судом проверен, арифметически не верен. 

Согласно расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2023 по 07.02.2024 составил 89 143,91 руб. 

Истцом неверно посчитаны суммы в части периода взыскания с 01.01.2024 по 25.01.2024: проценты составляют 16 880,14 руб., за период с 26.01.2024 по 07.02.2024 – 9 935,12 руб., в остальной части расчет процентов верен. 

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2023 по 07.02.2024 составил 89 143,91 руб. Данный размер обоснован и подлежит удовлетворению. В остальной части взыскания процентов следует отказать.

Суд считает необходимым отметить, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.12.2022 по делу № А64-3398/2022 с общества с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов» в пользу комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №57 от 07.07.2016 в сумме 290 975,38 руб.

Данное решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов» (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 231 829 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0401001:15 в размере 1 748 199,47 руб. за период с 01.05.2023 по 31.01.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89 143,91 руб. за период с 26.05.2023 по 07.02.2024. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДСК-Тамбов» (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 373 руб.

4. По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

5. Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

6. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                Е.В. Петрова