АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-15519/2017

г. Краснодар

12 августа 2022 года

15/75-Б

Резолютивная часть определения оглашена 21.07.2022

Полный текст определения изготовлен 12.08.2022 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гарбовского А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стафеевым Н.Н., при участии в судебном заседании от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае ‒ ФИО1 (доверенность), от комитета кредиторов ‒ ФИО2, от Запорожец Н.Н. ‒ лично, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, рассматривает в открытом судебном заседании заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения суда от 10.03.2021 в рамках дела о банкротстве ООО «Контакт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), установил следующее.

ФИО3 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Контакт» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2017 в отношении должника ведена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден ФИО4.

Решением суда от 09.07.2019 общество с ограниченной ответственностью 

«Контакт» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

Определением суда от 20.09.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Контакт» утвержден ФИО6.

29 сентября 2020 года от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае поступило заявление, в котором просит утвердить и удовлетворить заявление о намерении Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае исполнить обязательства застройщика должника, передать Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае права и обязанности застройщика на незавершенный строительством объект.

Определением суда от 10.03.2021 требования Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае удовлетворены.

25 октября 2021 года от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - заявитель) поступило заявление об отмене определения суда Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 в связи с невозможность его исполнения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.02.2022 в удовлетворении заявления отказано.  

Постановлением Пятнадцатого арбитражного суда от 19.05.2022 года определение суда от 18.02.2022 отменено, дело направлено для рассмотрения в Арбитражный суд Краснодарского края.   

Определением суда от 26.05.2022 произведена замена судьи в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании стороны изложили позиции по делу.

На момент удовлетворения судом заявления о намерении, наблюдательным советом ППК «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Контакт» принято решение от 15.09.2020 № НС-15/2020 о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и предоставлении согласия на совершение сделок по безвозмездной передаче имущества Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства.

В последующем наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (протокол от 15.07.2021 № НС-15/2021) пересмотрено и отменено предыдущее решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства от 15.09.2020 № НС-15/2020 и принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства ООО «Контакт», одобрено совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ на основных условиях.

Между Региональным Фондом и ППК «Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства» 17.11.2021 заключено соглашение о расторжении соглашения от 23.10.2020 № ФЗП-28/794-20 о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Контакт».

Переход прав и обязательств на земельный участок и объект незавершенного строительства в регистрирующем органе за Фондом субъекта не зарегистрирован. Обязательства, в соответствии с ранее принятым определением суда от 10.03.2021, не переданы конкурсным управляющим должника Фонду. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Фонда в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о пересмотре определения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 по новым обстоятельствам.

В силу статьи 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в главе 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Перечень таких оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. 

Согласно части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются: 

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Пунктом 2 части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием пересмотра судебного акта по правилам настоящей главы являются новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам является отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» (далее – постановление № 52), судебный акт может быть пересмотрен по новым обстоятельствам в связи с отменой судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа только в том случае, если отмененные акты действительно послужили основанием для принятия судебного акта арбитражного суда по данному делу.

Под отменой постановления другого органа в случае, предусмотренном пунктом 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует понимать признание судом по другому делу недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, например, о взыскании платежей и применении санкций, возложении иных обязанностей, а также в случае отмены названных актов, решений вышестоящим органом или должностным лицом в установленном порядке (абзац второй пункта 7 постановления № 52).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Исследовав материалы дела, принимая во внимание, что отсутствуют доказательства возможности иным способом восстановить права дольщиков, без участия Фонда, а также изменившиеся указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым отменить определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 по делу № А32-15519/2017, в удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Руководствуясь статьями 184-188, 223, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

уточнение требований принять. 

Отменить определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2021 по делу № А32-15519/2017, в удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.  

Возложить обязанность на Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать ООО «Контакт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) следующее имущество, права и обязанности:

‒ право собственности на земельный участок, общей площадью 7 500 кв. м, с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:43:0426011:1521, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и комплексом многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/3, а именно: две отдельно стоящие секции по 17 этажей, с цокольным этажом, с размещением общественных помещений в цоколе и первом этаже:

– объект незавершенного строительства. 17-этажный жилой дом с цокольным этажом, с размещением общественных помещений в цоколе и первом этаже; секция 1. Площадь – 1 601,5 кв. м, степень готовности;

– объект незавершенного строительства. 17-этажный жилой дом с цокольным этажом, с размещением общественных помещений в цоколе и первом этаже; секция 2. Площадь – 1 601,5 кв. м; 

‒ права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка и находящихся на нем неотделимых улучшений, а также иные права требования, вытекающие из договоров на техническое присоединение, и иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемых объектов.

‒ права на имеющуюся проектную документацию в отношении Объектов незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения).

‒ права и обязанности (в полном объеме) по договорам, заключенным обществом с ограниченной ответственностью «Контакт» в лице конкурсного управляющего, в том числе:

‒ договор на оказание услуг по обеспечению сохранности имущества должника от 01.11.2019 № 1-11, заключенный с ООО ЧОО «Кубань»;

‒ договор № 01-З-СК на выполнение обследования технического состояния конструкции здания, обмерные работы и инженерные изыскания по объекту ЖК «Снежная Королева» от 23.10.2020;

‒ дополнительное соглашение от 20.11.2020 к договору № 01-З-СК на выполнение обследования технического состояния конструкции здания, обмерные работы и инженерные изыскания по объекту ЖК «Снежная Королева» от 23.10.2020.

‒ обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) по передаче жилых помещений на общую сумму 202 961 374 рублей 75 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Контакт».

‒ обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) по передаче нежилых помещений менее 7 кв. м. на общую сумму 1 340 493 рублей 75 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Контакт».

‒ обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) по денежным требованиям на общую сумму 19 435 200 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Контакт».

‒ обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест.

Исключить требования приобретателя Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Контакт» (350010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из третьей очереди реестра требований кредиторов размере 73 955 554 рублей 73 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                    А.И. Гарбовский