АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33589/2019

г. Уфа

20 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 13.09.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 20.09.2021 г.

Арбитражный  суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма Прогресс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании задолженности по договору аренды № 1149-09 от 20.07.2009 за период с 03.08.2015 по 28.12.2017 в размере 511 530,44 руб., пени в размере 112 815,01 руб. за период с 1311.11.2010 по 28.12.2017

при участии в судебном заседании: от лиц, участвующих в деле, явки нет

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма Прогресс» о взыскании задолженности по договору аренды № 1149-09 от 20.07.2009 за период с 03.08.2015 по 28.12.2017 в размере 511 530,44 руб., пени в размере 112 815,01 руб. за период с 1311.11.2010 по 28.12.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда от 10.10.2019 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.10.2019 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, заявлено о пропуске срока исковой давности, а также указано на предоставление участка в аренду для строительства многоэтажного жилого дома, при этом согласно справочной информации с официального сайта Управления Росреестра по РБ собственники начали регистрацию права собственности в 2011 году.

Для выяснения дополнительных обстоятельств суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 09.12.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

20.03.2020 от ответчика поступил отзыв, в обоснование необоснованности заявленных требований ссылается на разъяснения п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

26.08.2020 от истца поступили возражения на отзыв общества, полагает, со ссылкой на п. п. 3, 5, 6 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации что поскольку земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением либо создание ТСЖ и регистрация кондоминиума. Также в указанных возражениях истец пояснил, что расчет произведен исходя из площади земельного участка 2 812 кв. м. 

02.12.2020 от ответчика поступил отзыв, позицию истца полагает ошибочной. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев представленные материалы, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.07.2009 на основании постановления администрации от 23.06.2008 № 3595 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ (арендодатель) и ООО СФ «Прогресс» (арендатор) заключен договор № 1149-09 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, в арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010212:52, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа 

<

...> для строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3616 кв. м (т. 2, л. д. 9 - 16). 

Срок аренды устанавливается с 23.06.2008 по 30.11.2010 (п. 3.1 договора).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи 20.07.2009 (т. 1, л. д. 17).

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 06.10.2009.

07.09.2010 подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор аренды № 1149-09 от 20.07.2009, слова «для строительства многоэтажного жилого дома» заменены на «для строительства многоэтажного жилого дома и 2х этажного продуктового магазина» (т. 1, л. д. 19).

19.01.2011 подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в договор аренды № 1149-09 от 20.07.2009, срок аренды продлен до 30.11.2013 (т. 1, л. д. 20).

12.04.2011 подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 3 в договор аренды № 1149-09 от 20.07.2009, размер неустойки установлен в 0,05% (п. 7.1 договора).

30.10.2010 решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-22713/2014 с ООО СФ «Прогресс» взыскана задолженность по арендной плате и пени по 30.04.2014.

01.11.2018 на основании письменного обращения арендатора, составлен акт о прекращении договора аренды (т. 1, л. д. 18).

Истец, ссылаясь на то, что ответчик в период действия договора не исполнил договорные обязательства по внесению арендной платы за период с 03.08.2015 по 28.12.2017, обратился в суд с настоящим иском. 

В качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом приложены претензии от 09.10.2018, 21.03.2019.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, договор аренды носит возмездный характер, а указанные выше обязательства являются встречными. Обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено фактом использования арендованного имущества, то есть исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества. 

Согласно условиям договора №1149-09 аренды земельного участка от 20.07.2009 и дополнительного соглашения № 1 к нему ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:52 общей площадью 3616 кв. м, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа 

<

...> для строительства многоэтажного жилого дома.

В то же время из материалов настоящего дела усматривается, что 18 апреля 2011 года строительство многоэтажного жилого дома на спорном земельном участке ответчиком завершено, о чём свидетельствует разрешение №RU 03308000-6- ЖА на ввод объекта в эксплуатацию: «Жилой дом №6 блок-секция №3. Этап: жилая часть (без встроенных помещений), расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Ленинский район городского округа 

<

...> (т. 2, л. д. 75 - 76).

29 апреля 2011 года Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации ГО город Уфа РБ была выдана справка №518 о присвоении строительному объекту: «Жилой дом № 6 блок-секция №3, квартал №374 по ул. К. Маркса», почтового адреса: ул. К. Маркса, д. 49, корп.1 (т. 2, л. д. 9).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 Nol 1642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Указанная правовая позиция приведена и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 №11642/11.

В материалах настоящего дела имеется выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010212:52 площадью 2812+/- 19 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, г. Уфа, Ленинский район, ул. К. Маркса, вид разрешенного использования - для строительства многоэтажного жилого дома и 2-х этажного  продуктового магазина (т. 1, л. д. 155-156).

Построенный ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050212:52 жилой дом после ввода в эксплуатацию был заселён и передан на обслуживание управляющей компании. Собственники помещений в доме № 49/1 по ул. К. Маркса в г. Уфе соответственно появились в 2011 г.

Так, один из субъектов права ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру № 83 по ул.К.Маркса,49/1 в г. Уфе 24.10.2011, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №02-04-01/193/2011-399, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от 16.03.2020г. №02/264/001/2020-4795 (т. 1, л. д. 149-150).  

С учётом данного обстоятельства, а также на основании изложенных правовых норм и разъяснений следует, что с момента первой государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010212:52, право аренды на данный земельный участок у ООО Строительная фирма «Прогресс» по договору аренды земельного участка №1149-09 от 20.07.2009 прекратилось, в силу чего начисление истцом ответчику арендной платы за период с 03.08.2015 по 28.12.2017 не может быть произведено, соответственно отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании пени.

Из материалов дела также следует, что в 2013 году  был составлен межевой план, площадь земельного участка уточнена и уменьшена до 2 812 кв. м (т. 1, л. д. 77 - 87). 

55:010212:52 (т. 2, л. д. 6) расположен жилой дом с кадастровым номером  02:00:000000:64,  а также объекты с кадастровыми номерами 02:55:000000:33547, 02:55:010212:893 , которые являются сооружениями связи (т. 2, л. д. 35 - 38) и иным сооружением протяженностью 168 м (т. 2, л. д. 39 - 40). 

Из совместного акта осмотра усматривается, что в настоящее время на земельном участке, за который взыскивается арендная плата (выделен синим цветом) расположен жилой дом (адрес: К. Маркса, 49/1) и детская площадка, что не оспаривается и самими лицами, участвующими в деле. Планируемый к строительству магазин, который фактически и не возведен, предполагалось возводить на ином земельном участке.   

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Ссылка истца на судебные акты по делам А07-7236/2011, № А07-22713/2014, которыми с ответчика взыскана арендная плата по договору аренды, не может являться безусловным основанием для дальнейшего взыскания арендной платы. В данном случае судом установлены обстоятельства, исключающие возможность взыскания арендной платы в пользу Управления в связи с тем, что оно утратило право распоряжения земельным участком. 

Довод истца о необходимости обращения с совместным заявлением о  регистрации права общей долевой собственности судом отклоняется как основанный на неправильном толковании норм материального права.   

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности (т. 1, л. д. 70 - 71). 

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица. 

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.  

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.  В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 

 Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Материалами дел подтверждается, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности (т. 1, л. д. 70 - 71). 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". 

Согласно отметке отдела делопроизводства суда настоящий иск поступил в Арбитражный суд Республики Башкортостан нарочно 09.10.2019 (т. 1, л. д. 5). 

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется. 

При этом суд считает, что в данном случае имело место приостановление срока исковой давности. 

Согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

На основании ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, направление претензии по настоящему спору является обязательным в силу закона, при этом иной срок ответа на претензию сторонами не согласован. 

В материалах дела имеются доказательства соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора. 

При таких обстоятельствах, учитывая период, за который истец просит взыскать с ответчика задолженность, дату обращения с иском, а также учитывая положения п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности с 03.08.2015 по 10.09.2016. 

При истечении  срока исковой давности по основному требованию соответственно истекает срок исковой давности и по дополнительному требованию, которым является взыскание пени.

При этом суд с учетом заявленного истцом периода взыскания неустойки (с 11.11.2010 по 28.12.2017) также обращает внимание, что в рамках дел №А07- 22713/14 с ответчика взыскана договорная неустойка за период с 12.04.2011 по 31.01.2014, № А07-7236/2011 с ответчика взыскана договорная неустойка за период с 11.09.2010 по 16.03.2011.

Поскольку истец в силу требований подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований такого истца  (п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    Н.Е. Напольская