Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4358/2020

г. Хабаровск

05 июня 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В.Бутковского,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)

к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>)

о взыскании 4 762, 21 руб.

Решением суда в виде резолютивной части от 25.05.2020 иск удовлетворен частично, с учетом разноски платежей арендаторов, представленной ответчиком. Ответчик обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Решение вынесено по следующим основаниям.

Акционерное общество «Дальневосточная распределительная сетевая компания» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» о расторжении договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и взыскании 23 953, 80 руб.

Стороны в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела с их участием в порядке упрощенного производства, о сроках представления отзыва и дополнительных доказательств.

В представленном отзыве ответчик исковые требования не признает, указывает на неверный математический расчет расходов на содержание помещения.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ДРСК-Авиагородок»  осуществляет управление многоквартирным домом №7 по ул. Мирная в г. Хабаровске на основании договора управления от 01.05.2016 №М-7, предметом которого является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.Согласно пункту 4.2 договора, ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  с 01.05.2016  составляла 33,63 руб.м3.

По решению собственников (пункт 12), принятому на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД №7 по ул. Мирная, проведенного в форе заочного голосования, оформленного протоколом от 14.03.2016 №1, утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере официального индекса инфляции, определяемом Правительством РФ ежегодно. 

Тариф на 2017 год составлял 34,71руб. (33,63руб./кв.м. х 3,2%), что ответчиком не оспаривается.

Ответчик является собственником нежилого функционального помещения №II(1-17) общей площадью 337,5кв.м. в многоквартирном жилом доме по ул.Мирная, 7.

Ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за март 2017г. не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что спорное помещение передано ответчиком по договорам аренды следующим арендаторам:

- ООО «Дикая орхидея» по договору аренды №269/16 от 23.08.2016 (ранее договора аренды №77/07), арендуемая площадь 54,5 кв.м.;

- ООО «Альбина» по договору аренды №168/16 от 02.06.2016 (ранее договор аренды №235/15), арендуемая площадь 154,8 кв.м.;

- ООО «Империя» по договору аренды №132/16 от 25.04.2016, арендуемая площадь 128,2 кв.м.

При этом 08.07.2016 между истцом и ООО «Альбина», 17.08.2016г. между истцом и ООО «Дикая орхидея» заключены договоры долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, лицами, принявшими на себя обязательство в спорном периоде производить оплату за содержание общего имущества МКД по адресу: г. Хабаровск, ул. Мирная, д. 7 пропорционально арендуемой площади являются ООО «Альбина» и ООО «Дикая орхидея».

При этом истец исходит из того, что ООО «Империя», арендующее оставшуюся часть площади помещения ответчика (137,2кв.м.), не заключило договор на участие в расходах по содержанию общего имущества МКД по ул.Мирной, 7, ранее действовавший договор от 01.07.2014г. прекратил свое действие 30.04.2026., что установлено постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2017г.

Сумма 4762,21руб. (34.71руб. х 137,2кв.м.), по мнению истца, является суммой задолженности Ответчика перед управляющей компанией за март 2017г.

Ответчик возражает против данного расчета, ссылаясь на то, что площадь помещения, арендуемого ООО Империя», составляет 128,2кв.м., а не 137,2кв.м.

Ссылаясь на отсутствие оплаты за март 2017 года, истец обратился  в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ответу на вопрос №7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26.06.2015г., в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

То есть иск о взыскании с ответчика затрат на содержание имущества пропорционально арендуемой ООО «Империя» (за вычетом площадей, арендуемых и оплачиваемых ООО «Дикая орхидея» и ООО «Альбина») площади нежилого помещения обоснован.

Однако судом принимаются расчеты арендуемых площадей, произведенные ответчиком, учитывающие, что в аренду передавалось не только отдельные комнаты  помещения, но и места общего пользования (условно), использующиеся арендаторами совместно. Точные характеристики передаваемых площадей и мест общего пользования отражены в передаточных актах к договорам аренды.

Соответственно, верной величиной площади арендуемого ООО «Империя» части помещения с учетом мест общего пользования является 128,2кв.м. (расчетная величина с учетом арендуемых мест общего пользования), а не 137,2кв.м., определенная истцом.

Соответственно, сумма задолженности ответчика составляет 4449руб. 82 коп (128,2кв.м. * 34,71руб.). В данной части иск удовлетворяется, в остальной части в удовлетворении иска суд отказывает.    

Согласно ст.110 АПК расходы в истца по уплате государственной пошлины в части 1868  руб. 81 коп. относятся на ответчика, в остальной части относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Авиагородок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома No7 по ул. Мирная, г. Хабаровска, за март 2017 года (128,2 кв.м. * 34.71 руб.) в сумме 4449 руб. 82 коп, расходы по госпошлине в сумме 1868  руб. 81 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

           Судья                                         А.В.Бутковский