АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5335/2018

18 мая 2018 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Форма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств, 

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.04.2018;

от ответчика – ФИО3, директор,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» (далее – истец, МУП «Метроград) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Форма» (далее – ответчик, ООО «Крым-Форма») о взыскании 544 466,67 рублей задолженности по арендной плате, 379 120,91 рублей пени, предусмотренной условиями договора, 49 887,31 рублей задолженности по возмещению затрат за потребленную электроэнергию, 51 537,68 рублей пени за неоплату затрат за потребленную электроэнергию, а также 115 434,90 рублей задолженности по возмещению затрат на содержание объекта аренды, 122 833,53 рублей пени за неоплату затрат на содержание объекта аренды.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 31.03.2017 № 17/6, в части оплаты арендных платежей и компенсации коммунальных платежей, что повлекло за собой образование задолженности.

Ответчик исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, задолженности по возмещению затрат за потребленную электрическую энергию и задолженности по возмещению затрат на содержание объекта аренды в судебном заседании признал. Относительно взыскания начисленных на указанные задолженности сумм пени возражал ввиду несвоевременного выставления истцом счётов на оплату. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между МУП «Метроград» (Арендодатель) и ООО «Крым-Форма» (Арендатор) 31.03.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым № 17/6 (далее – Договор, л.д. 20-23), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым – нежилое (ые) помещение (я), расположенное (ые) по адресу: 

<

...> общей площадью 527,1 кв.м., (далее – имущество), находящееся на балансе Арендодателя, стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 01.01.2017 и составляет по остаточной стоимости 4 105 703,59 рублей. Имущество передается в аренду с целью коммерческого использования.

Согласно пункта 2.1 Договора Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный в Договоре с 01.01.2017.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендная плата на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь, составляет без НДС за базовый месяц аренды – январь 2017 года 62 918,30 рублей. 

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым (пункт 3.2 Договора).

Арендная плата перечисляется на счет Арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным. После поступления суммы арендной платы на счет Арендодателя, 70% Арендодатель передаёт в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым. Арендная плата за период аренды с 01.01.2017 перечисляется Арендатором в срок до 15 апреля 2017 года.

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункты 3.6, 3.7 Договора).

В соответствии с пунктом 5.11 Договора Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества.

Арендатор сверх арендной платы обязуется производить Арендодателю оплату по расходам, предусмотренным пунктом 3.3 настоящего Договора.

В плату за эксплуатационное обслуживание включаются расходы по уборке, оплата труда сторожа, слесаря, электрика, затраты на расходные материалы и инвентарь для уборки и обслуживания.

Размер расходов определяется ежемесячно по фактическим расходам согласно данным бухгалтерского учета Арендодателя исходя из 1 кв.м. арендуемой площади.

Расчет за коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газообеспечение (отопление) (при наличии) производится по соответствующим приборам учета, а при их отсутствии расчетным методом.

 Плата, предусмотренная пунктом 3.3 Договора производится Арендатором ежемесячно на счет Арендодателя на основании счета, в течение 5 дней с момента его получения.

Плата перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в пользу Арендодателя с уплатой пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Согласно пункту 10.1 (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2017, л.д. 27) данный Договор заключен сроком до 31.12.2017 с даты передачи арендованного имущества 01.01.2017 (согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ) в соответствии с Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 13.01.2016 № 954-1/16 «О даче согласия Совету министров Республики Крым на безвозмездную передачу имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность».

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество, что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи от 16.02.2016 (л.д. 24).

После прекращения договора аренды на основании акта приёма – передачи от 22.01.2018 Арендатор возвратил Арендодателю недвижимое арендуемое имущество (л.д. 26).

Арендатор за период пользования имуществом арендную плату вносил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с мая 2017 года по январь 2018 года в размере 544 466,67 рублей (л.д. 16). 

Истцом в адрес ответчика 31.08.2017 была направлена претензия № 742 с требованиями о погашении суммы задолженности в размере 525 749,60 рублей (л.д. 28-32).

Ответчиком предоставлено гарантийное письмо от 02.10.2017 № 02/10-2, в котором он обязался оплатить сформировавшуюся сумму задолженности (л.д. 35).

В адрес ответчика истцом была направлена повторная претензия от 21.02.2018 № 161 с требованиями о погашении суммы задолженности в размере 544 630,46 рублей (л.д. 36-43).

Указанная претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

На основании абзаца 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчик иск признал в части взыскания задолженности по арендной плате, задолженности по возмещению затрат за потребленную электрическую энергию и задолженности по возмещению затрат на содержание объекта аренды в судебном заседании (л.д. 92-93).

Суд считает возможным принять признание иска в указанной части ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц и заявлено полномочным лицом. 

Таким образом, факт предоставления имущества в аренду установлен судом не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании 544 466,67 рублей задолженности по арендной плате, 49 887,31 рублей задолженности по возмещению затрат за потребленную электрическую энергию и 115 434,90 рублей задолженности по возмещению затрат на содержание объекта аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований о взыскании пени в размере 379 120,91 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 3.7 Договора, которым предусмотрено, что Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Как усматривается из произведенных истцом расчетов, пеня начислена по условиям пункта 3.7 Договора на сумму основной задолженности по состоянию на 20.02.2018 в размере 379 120,91 рублей за период с 16.06.2017 по 20.02.2018 (л.д. 16-17).

Поскольку истцом представлен расчет пени на сумму задолженности по арендной плате только за период с 16.06.2017 по 20.02.2018, судом самостоятельно произведен перерасчет процентов на день вынесения решения.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При проведении перерасчета судом используется следующая формула – сумма задолженности умножается на количество дней просрочки и умножается на размер пени, предусмотренный договором. 

Расчет пени по периодам просрочки следующий: 

- с 16.06.2017 по 15.05.2018 пеня по задолженности составит – 100 200 руб. (60 000 × 334 × 0,5%);

- с 18.07.2017 по 15.05.2018 пеня по задолженности составит – 115 049,92 руб. (76 192 × 302 × 0,5%);

- с 16.08.2017 по 15.05.2018 пеня по задолженности составит – 103 169,43 руб. (75 582 × 273 × 0,5%);

- с 19.09.2017 по 15.05.2018 пеня по задолженности составит – 89 507,89 руб. (74 902 × 239 × 0,5%);

- с 17.10.2017 по 15.05.2018 пеня по задолженности составит – 57 770,75 руб. (54 759 × 211 × 0,5%);

- с 16.11.2017 по 15.05.2018 пеня по задолженности составит – 49 606,67 руб. (54 814 × 181 × 0,5%);

- с 19.12.2017 по 15.05.2018 пеня по задолженности составит – 40 400,30 руб. (54 595 × 148× 0,5%);

- с 16.01.2018 по 15.05.2018 пеня по задолженности составит – 32 854,80 руб. (54 758 × 120× 0,5%);

- с 16.02.2018 по 15.05.2018 пеня по задолженности составит – 17 293,15 руб. (38 861 × 89 × 0,5%);

Итого размер пени за период с 16.06.2017 по 15.05.2018 составляет 605 852,91 рублей.

Сторонами в договоре предусмотрено взыскание пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Доводы ответчика о несвоевременном выставлении истцом счётов на оплату судом отклоняются, ввиду признания им в судебном заседании основной суммы задолженности по договору аренды. 

При этом выставление счета на оплату не является обстоятельствам, с которым закон или договор аренды связывают возникновение обязательства арендатора по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьёй 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Так пунктом 3.6 Договора установлено, что арендная плата перечисляется на счет Арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Условия договора не ставят обязательство ответчика по уплате арендной платы в зависимость от выставления счёта, при этом невыставление арендодателем счётов не лишает арендатора возможности самостоятельно определить размер, подлежащей уплате ежемесячно арендной платы.   

Кроме того, в материалах дела имеется акт сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 22.01.2018, подписанный между сторонами, подтверждающий наличие у ответчика задолженности в сумме 709 788,88 рублей (л.д.45-46). Таким образом, самим ответчиком не отрицается наличие у него задолженности по арендной плате, в связи с чем условиями договора аренды предусмотрены соответствующие штрафные санкции в виде начисления пени.

В отношении заявленных истцом требований о взыскании 51 537,68 рублей пени за неоплату затрат за потребленную электрическую энергию и 122 833,53 рублей пени за неоплату затрат на содержание объекта аренды, суд указывает на следующие обстоятельства.

Пунктом 5.11 Договора предусмотрено, что плата, предусмотренная пунктом 3.3 Договора (в частности плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; плата за предоставляемые коммунальные услуги) производится Арендатором ежемесячно на счет Арендодателя на основании счета, в течение 5 дней с момента его получения.

Плата перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в пользу Арендодателя с уплатой пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Истцом в материалы дела представлены выставленные ответчику счета на оплату по возмещению затрат по электроэнергии за период с января 2017 года по январь 2018 года № 543 от 10.04.2017, № 1239 от 15.05.2017, № 3924 от 19.06.2017, №7600 от 17.07.2017, № 9479 от 16.08.2017, № 11515 от 15.09.2017, № 14216 от 16.10.2017, № 15440 от 15.11.2017, № 16860 от 13.12.2017, № 1100 от 18.01.2018, № 1984 № 22.01.2018 (л.д. 60-70), а также счета на оплату по возмещению затрат по содержанию объекта аренды за период с января 2017 года по январь 2018 года № 544 от 10.04.2017, № 7719 от 31.07.2017, № 9900 от 22.08.2017, № 11758 от 19.09.2017, № 14070 от 12.10.2017 (л.д. 71-75).

Однако, доказательств получения ответчиком вышеуказанных счетов, материалы дела не содержат. В судебном заседании представитель истца также указал на отсутствие у него таких доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку истцом не представлено доказательств получения ответчиком выставляемых ему счетов, суду невозможно определить начало просрочки оплат по возмещению затрат по электроэнергии и по возмещению затрат по содержанию объекта аренды, что влечёт за собой отказ в удовлетворении заявленных требований о взыскании пени по указанным задолженностям.

При обращении с иском истцом по платежному поручению № 367 от 22.03.2018  уплачено 25 633 рублей государственной пошлины (л.д. 15).

Исходя из цены иска, с учетом перерасчета суммы взыскиваемой пени на день вынесения решения, в размере 1 315 641,79 рублей, подлежащая уплате в федеральный бюджет государственная пошлина составит 26 155 рублей. Соответственно, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 522 рубля доплаты государственной пошлины.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судом на ответчика относиться государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 22 094,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Форма» в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» 544 466,67 рублей задолженности по арендной плате, 49 887,31 рублей задолженности по возмещению затрат за потребленную электрическую энергию, 115 434,90 рублей задолженности по возмещению затрат на содержание объекта аренды, 605 852,91 рублей пени, с дальнейшим ее начислением на сумму долга 544 466,67 рублей по арендной плате начиная с 16.05.2018 по день фактической оплаты в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, а также 22 094,70 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Во взыскании 51 537,68 рублей пени за неоплату затрат за потребленную электрическую энергию, 122 833,53 рублей пени за неоплату затрат на содержание объекта аренды, отказать.   

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Форма» в доход федерального бюджета 522 рубля государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро