АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32997/2019

г. Уфа

06 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ново-Салаватская ТЭЦ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 97 989 руб. 68 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 9 от 09.12.2019, диплом № Л9365 от 30.12.2002

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность №105-ЮР от 17.09.2018, диплом № 954/95 от 30.06.1995

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ново-Салаватская ТЭЦ» о взыскании пени в размере 97 989 руб. 68 коп. за пользование частью земельного участка, площадью 324609,00 кв.м., расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г. Салават-6, с кадастровым номером 02:59:010101:3819, общей площадью 326957,00 кв.м, предоставленного по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 16.01.2019 № 7-19-57зем.

Определением суда от 09.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со               ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно определению от 03.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 30.01.2020 в 10:40.

В п. 3 резолютивной части определения было указано на то, что согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года  № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. В случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 30.01.2020 в 10:45.

Представитель истца представил возражения на отзыв, акт сверки.

Суд объявляет замечание истцу за представление запрошенных судом документов несвоевременно.

Представитель истца огласил исковые требования, дал пояснения по расчету пеней, сообщил, что просрочка по оплате начинается с 16.02.2019, часть платежей в рамках другого договора была посажена на договор по настоящему делу.

Представитель ответчика подтвердил переучет платежей с предыдущего договора на договор по настоящему делу.

Представитель ответчика сообщил, что договор подписан 04.03.2019, в связи с этим пени не должны начисляться, сообщил, что оплата ответчиком была произведена 29.03.2019.

Представитель истца подтвердил оплату задолженности ответчиком 29.03.2019, считает, что договор подписан 16.01.2019.

Стороны против рассмотрения спора по существу не возражают.

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу и мнения ответчика и истца, суд завершает подготовку по делу к судебному разбирательству, открывает судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 28.12.2018 № 3593-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и обществом с ограниченной ответственностью «Ново-Салаватская ТЭЦ» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 7-19-57-зем, датированный в преамбуле договора 16.01.2019 в соответствии с которым ответчику передана часть земельного участка (площадью 324609,00 кв.м), расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г.Салават-6, с кадастровым номером 02:59:010101:3819, общей площадью 326957,00 кв.м, для ведения производственной деятельности, сроком аренды с 11.01.2018 по 10.01.2013.

Указанная часть земельного участка передана ответчику 11.01.2018 по акту приема-передачи земельного участка от 16.01.2019 к договору аренды земельного участка от 16.01.2019 № 7-19-57зем.

В силу п. 3.1. договора сумма внесенной арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендаторами площади (каждого из арендаторов) либо помещения в здании, либо занимаемого сооружения, здания, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендаторам на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке, и составляет за период с 11.01.2018 по 31.03.2019 13 615 351 руб. 57 коп.

При этом: ООО «Ново-Салаватская ТЭЦ» уплачивает 13 517 574 руб. 66 коп. и вносится в 30-дневный срок с момента подписания договора.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября путем перечисления: УФК по Республике Башкортостан (КУС Минземимущество РБ по г.Салавату), разделяя платежи по арендной плате и пени. Арендатор обязан предоставить арендодателю копию платежного документа об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа (по мере необходимости).

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Истец, указывая, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени, направил ООО «Ново-Салаватская ТЭЦ» претензию (уведомление № 217-32-УЗ от 28.06.2019) с требованием об оплате.

В связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании пени в размере 97 989 руб. 68 коп. за период с 16.02.2019 по 29.03.2019.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке 

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец полагая, что на стороне ответчика имеет место просрочка в оплате арендной платы заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 97 989 руб. 68 коп. за период с 16.02.2019 по 29.03.2019.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются путем разделения платежей по арендной плате и пеням по реквизитам, указанным в п. 3.2. договора.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (и. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 7-19-57зем от 16.01.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.03.2019.

Норма пункта 1 статьи 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленного в материалы дела истцом договора № 7-19-57зем от 16.01.2019 следует, что со стороны ООО «Ново-Салаватская ТЭЦ» договор подписан 04.03.2019, что подтверждается разделом 11 договора.

Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору. 

В силу п. 3.7. договора арендаторы ежегодно не позднее 15 января обязаны обратиться к арендодателю для получения Расчета суммы арендной платы и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. До получения расчета суммы арендной платы на расчетный период, арендаторы обязаны оплачивать арендную плату за пользование земельным участком по Расчету суммы арендной платы предыдущего договора.

Размер арендной платы по договору за период с 01.01.2018 - 31.03.2019 установлен в Приложении №2/1 к Договору - в Расчете арендной платы со множественностью лиц по договору аренды земельного участка на период с 11.01.2018г. - 31.03.2019г. (далее - Расчет).

Согласно данному Расчету, сумма арендной платы на период с 01.01.2019 по 31.03.2019 составляет 2 733 891 руб. 50 коп.

ООО «Ново - Салаватская ТЭЦ» по платежному поручению № 2348 от 29.03.2019 произвело оплату арендной платы за 1 квартал 2019 г. в размере 2 333 087 руб. 68 коп.

Учитывая то, что договор подписан 04.03.2019 и, принимая во внимание содержание п. 3.1.1. договора ООО «Ново - Салаватская ТЭЦ» обязано было внести арендную плату по договору в срок до 03.04.2019 включительно, то есть в 30-дневный срок с момента подписания договора.

Таким образом, просрочка в оплате на стороне ООО «Ново - Салаватская ТЭЦ» за спорный период отсутствует, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 97 989 руб. 68 коп. не обосновано и не подлежит удовлетворению.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, с учетом отказа в удовлетворении иска, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску не подлежит взысканию.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru.

Судья          Р.М. Айбасов