Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания 

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5 E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

16 марта 2018 года Дело № А61-5293/2017  

Резолютивная часть решения оглашена 13.03.2018  

Решение в полном объеме изготовлено 16.03.2018 

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:  судьи Носенко М.С.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерик Е.Б., 

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации местного самоуправления г.  Владикавказа к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Ир-Капитал  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной  плате,  

при участии: от сторон - не явились, 

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа обратилась в  арбитражный суд к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Ир- Капитал» с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.  

Требования мотивированы уклонением ответчика от уплаты арендных платежей.  Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заседание проведено в отсутствие извещенных сторон.  

Изучив и оценив представленные в дело доказательства по делу, считает, что  требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Судом установлено, что на основании постановления АМС г.Владикавказа от  25.09.2014 № 2363 между истцом (арендодатель) и ООО «Ир-Капитал» (арендатор) был  

заключен договор аренды земельного участка № 5893 от 25.09.2014 (далее - договор)  земельного участка с кадастровым номером 15:09:00201001:127, расположенного по  адресу: г. Владикавказ, ул. Максима Горького, 1 (п. 1.1 договора).  

Пунктом 1.1 договора установлено, что участок предоставляется для строительства  детского развлекательного комплекса с бассейном.  

Срок аренды земельного участка установлен с 25.09.2014 по 25.09.2017 (пункт 2.1.  договора)  

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения  10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.  

Пунктом 3.2 договора установлен размер годовой арендной платы, который  составляет 81 005 рублей 61 копейку.  

За период пользования земельным участком с 25.09.2014 по 31.12.2016 у общества  образовалась задолженность в размере 321 036 рублей 30 копеек основного долга и пеня в  размере 53 172 рублей 14 копеек.  

Задолженность, образовавшаяся в период действия договора аренды земельного  участка от 25.09.2014 № 5893, ответчиком не была оплачена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящими требованиями.  

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд  руководствуется следующим.  

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного  законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена  платность использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов РФ.  

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается  арендная плата.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы,  порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  

Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ,  стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории  регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна  определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством  ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным  размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.  

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы,  предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными  участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также  государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с  даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном  акте даты.  

Размер арендной платы рассчитан на основании Постановления Правительства РСО- Алания от 27.12.2010 № 380.  

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения  арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки  платежа, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.  Процентная ставка пени применяется равной 0,05%.  

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней в сумме 53 172 рублей 14 копеек. 

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.  

 Из материалов дела следует, что администрация направила в адрес ответчика  уведомление от 12.04.2017 № 27/600исх. о необходимости в двухнедельный срок погасить  образовавшуюся задолженность, в связи с систематическим неисполнением условий  пункта 3.2 договора.  

 Таким образом, ответчик не исполняет условия договора аренды № 5893, в судебные  заседания по настоящему делу не явился, письменный отзыв не представил.  

 Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований АМС  г. Владикавказа о взыскании с ООО «Ир-Капитал» задолженности по договору аренды   № 5893 от 25.09.2014.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с  ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в  размере 10 484 рублей.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд   

решил:

исковые требования Администрации местного самоуправления города Владикавказа  удовлетворить полностью.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ир-Капитал (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с  25.09.2014 по 31.12.2016 в сумме 321 036 рублей 30 копеек и пени в размере 53 172 рублей  14 копеек, всего – 374 208 рублей 44 копеек.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ир-Капитал (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации  госпошлину в сумме 10 484 рублей.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через  Арбитражный суд РСО-Алания.  

Судья М.С.Носенко