АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3130/2023

г. Биробиджан

09 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 09 января 2024 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Столбовой С.К., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  Облученского городского поселения Облученского муниципального района  Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской  автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 702 756 рублей, в отсутствие лиц, участвующих в деле; 

УСТАНОВИЛ:

администрация Облученского городского поселения Облученского  муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация)  

обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее –  Предприниматель) о взыскании 702756 рублей задолженности по договору аренды  земельного участка № 23 от 30.11.2015 за период 2022, 2023 год.  

 Определением от 01.11.2023 исковое заявление принято судом к  производству.  

 Как установлено пунктом 6 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и  иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим  образом арбитражным судом, если имеются доказательства вручения или  направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи  122 настоящего Кодекса.  

Судебное заседание проведено, в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ. 

 Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  заслушав в судебном заседании представителя ответчика, суд приходит к  следующим выводам.  

Как видно из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и  Предпринимателем (арендатором) 30.11.2015 заключен договор аренды № 23  земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор  принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный  участок, с кадастровым номером 79:05:2400062:241, общей площадью 3600 кв.м.,  расположенный на землях населенных пунктов в территориальной зоне К-2 (зона  коммунально-складская), по адресному ориентиру: примерно в 56 метрах по  направлению на юго-запад от ориентира здание, адрес ориентира: ЕАО,  

<

...>, кадастровый  квартал 79:05:2400062, в границах согласно кадастровому паспорту, размещенное  использование: обслуживание автотранспорта (размещение  многофункционального комплекса услуг дорожного сервиса с АЗС).  

Факт передачи земельного участка зафиксирован в акте от 30.11.2015,  подписанном уполномоченными представителями сторон.  

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора он заключен сроком на 10 лет,  условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 30.11.2015.  Последним днем действия договора устанавливается 29.11.2025 (включительно).  

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены  сторонами в разделе 3 договора и в приложении № 1 к договору.  

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, у  Предпринимателя перед Администрацией образовалась задолженность в размере  

702756 рублей за 2022, 2023 годы. 

В претензии от 31.07.2023 № 1343 истец указывает на необходимость  погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в течение 10  банковских дней (претензия получена ответчиком 07.03.2023).  

Непринятие Предпринимателем мер по добровольной оплате задолженности  послужило поводом для подачи настоящего иска в арбитражный суд.  

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Стороны согласовали существенные условия договора аренды, договор от  30.11.2015 № 23 подписан уполномоченным представителем истца и ответчиком,  соответствует требованиям закона. Следовательно, основания для признания его  незаключенным или недействительным отсутствуют.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1  статьи 310 ГК РФ).  

Факт наличия задолженности по арендной плате, а также её размер  Предпринимателем не оспорены, доказательства погашения на момент  рассмотрения дела суду не представлены.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они  ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

Следовательно, требование Администрации о взыскании с ответчика 

702756 рубля основного долга за 2022, 2023 годы обоснованно и подлежит  удовлетворению.  

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты  которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика  в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной  пошлины.  

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение  настоящего иска составляет 17055 рублей.  

Учитывая изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит  взыскать 17055 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде  первой инстанции.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Облученского городского поселения  Облученского муниципального района Еврейской автономной области  удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации Облученского городского поселения  Облученского муниципального района Еврейской автономной области 702756  рублей задолженность по договору аренды земельного участка № 23 от 30.11.2015  за период 2022, 2023 годы.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 17055 рублей государственной  пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или  кассационного производства информацию о времени, месте и результатах  рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого  арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда  Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья С.К. Столбова