Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-20874/2021

г. Краснодар

11 августа 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «БИНАКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «МЕБЕЛЬНАЯ ФАБРИКА МАДЕРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 04.02.2020 г. №1 в размере 650 838 рублей 39 копеек, неустойки в размере 440 695 рублей 04 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 915 рублей

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 04.02.2020 г. №1 в размере 650 838 рублей 39 копеек, неустойки в размере 440 695 рублей 04 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 915 рублей.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

От истца в адрес суда поступило дополнение к исковому заявлению, которое приобщено к материалам дела.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 04.02.2020 между ООО «Бинаком» (арендодатель) и ООО «Мебельная фабрика Мадера» (арендатор) заключен договор аренды имущества № 1.

ООО «Бинаком» передало ООО «Мебельная фабрика Мадера» за установленную плату во временное владение и пользование имущество:

- помещение литер Д, площадью 487,9 кв. м.;

- помещение литер Д1, площадью 525 кв. м.;

- помещение литер Д2, площадью 469,8 кв. м.;

- антресоль над помещением цеха, площадью 97,9 кв. м.;

- сети и системы инженерно- технического обеспечения и иные: механизмы, оборудование и системы, находящиеся в вышеуказанных помещениях и принадлежащие ООО «Бинаком» находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская, 43/1.

Согласно условиям договора аренды имущества, договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон, срок аренды 11 месяцев без возможности дальнейшей пролонгации (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 4.2., 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части: Постоянная часть составляет 158 060 рублей в месяц без НДС (НДС не предусмотрен). Переменная часть арендной платы включает в себя затраты на содержание арендуемых площадей и инженерных сетей, арендатор также уплачивает все текущие коммунальные платежи в отношении переданного имущества согласно счетам, выставляемым коммунальными службами.

06.05.2020 в адрес ООО «Мебельная Фабрика Мадера» было направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества, в котором истец просил в том числе освободить арендуемые помещения и оплатить всю имеющуюся задолженность.

21.07.2020 имущество по договору купли-продажи № 1 от 02.07.2020 было передано покупателю - ООО «Динские колбасы-регион», о чем ООО «Мебельная фабрика Мадера» было уведомлено.

Ответчиком не были освобождены помещения, переданные по договору аренды имущества от 04.02.2020 № 1 до 21.07.2020, и не были переданы по акту приема-передачи ООО «Бинаком».

Сумма задолженности ответчика по постоянной части арендных платежей составила 576 154 рубля.

Сумма задолженности Ответчика по переменной части арендных платежей составила 74 684 рубля 39 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 650 838 рублей 39 копеек, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 440 695 рублей 04 копеек.

Согласно пункту 4.3 и 7.2.1 договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него уплату неустойки в размере 0,2% от суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Возражений относительно размера и методики начисления пени ответчиком не заявлено.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка в размере 440 695 рублей 04 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МЕБЕЛЬНАЯ ФАБРИКА МАДЕРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «БИНАКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 650 838 рублей 39 копеек, неустойку в размере 440 695 рублей 04 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 915 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов