АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39765/20

18 июня 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   10 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            18 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Палий Ю.А., 

при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Срабеновой Т.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "ТИХИЙ ДОН" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  к Администрации Шолоховского района Ростовской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности

При участии:

от истца:  ФИО1, доверенность от 01.02.2021,

от ответчика: не явился, извещен 

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "ТИХИЙ ДОН"  обратилось в суд с иском к Администрации Шолоховского района Ростовской области  о признании права собственности на имущество, расположенное по адресу: Ростовская область, Шолоховский район, Базковское сельское поселение в центральной части квартала 61:43:0600015:

1)зернохранилище, 1965 года постройки - 61:43:0600015:1559;

2)крытый ток, 1985 года постройки- 61:43:0600015:1561;

3)мастерская на 75 тракторов, 1995 года постройки - 61:43:0600015:1560;

4)пункт тех.обслуживания, 1995 года постройки - 61:43:0600015:1564;

5)трансформаторная подстанция, 1984 года постройки - - 61:43:0600015:1562;

6)водоснабжение, 1984 года постройки - 61:43:0600015:1563

            Судом рассматриваются исковые требования в редакции уточнений от 07.06.2021.

            Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте настоящего судебного заседания ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.01.2019 (резолютивная часть от 17.01.2019) по делу № А53-13407/2018 сельскохозяйственный производственный кооператив «Тихий Дон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 346260, Ростовская область, Шолоховский район, х. Белогорский, ул. Асфальтная, д. 49) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 из числа членов Ассоциации саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих».

В ходе исполнения обязательств, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсному управляющему стали известны следующие обстоятельства.

Истец является правопреемником ТОО «Тихий Дон», который до него возвел и владел объектами недвижимости:

- Башня БР - 25-У-14,2008 года постройки;

- зернохранилище, 1965 года постройки;

- крытый ток, 1985 года постройки;

- мастерская на 75 тракторов, 1995 года постройки;

- помещения для выращивания животных, 1984 года постройки - 7 объектов;

- пункт тех.обслуживания, 1995 года постройки;

- трансформаторная подстанция, 1984 года постройки;

- водоснабжение, 1984 года постройки.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельных участках, расположенных по адресу: Ростовская область. Шолоховский район, Базковское сельское поселение в центральной части квартала 61:43:0600015, и принадлежащих СПК «Тихий Дон»:

- земельный участок площадью 5972 кв.м., кадастровый номер 61:43:0600015:991;

- земельный участок площадью 5972 кв.м., кадастровый номер 61:43:0600015:992. 

Истец владеет указанным объектом недвижимости в течение более 12 лет, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ТОО «Тихий Дон»№ 1 от 20.02.1998 г., актом приема-передачи основных средств из ТОО «Тихий Дон» в СПК «Тихий Дон» от 21.02.1998 г., протоколом собрания уполномоченных учредителей ТОО «Тихий Дон» № 3 от 26.12.1997 г.

Государственная регистрация права заявителя не совершалась в связи с утратой документов по строительству, введению в эксплуатацию, постановке на кадастровый и технический учет указанных объектов.

До настоящего времени из владения вышеуказанное имущество истца не выбывало, претензии третьими лицами не предъявлялись.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации  в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Права на спорные в рамках иска объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия возникновения права собственности в силу прибретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №53-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 15 Постановления №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из данных положений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

 Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 12 лет, в том числе осуществляя его эксплуатацию.

Истец непрерывно владеет и использует в своей хозяйственной деятельности спорные объекты, а также принимает необходимые меры по их техническому обслуживанию, несет расходы, связанные с их содержанием.

Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты отсутствуют, что подтверждено выписками из ЕГРН. Таким образом, спорные объекты не являются объектами конкурирующих прав на них со стороны третьих лиц.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования в части признания права собственности на следующие объекты: крытый ток 1985 года постройки, водоснабжение 1984 года постройки.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Имеющиеся в деле фотоматериалы, а также технические характеристики вышеуказанных объектов и его конструктивные решения свидетельствуют о некапитальном характере объекта – хозяйственной постройки (фактически представляет собой сборно-разборную конструкцию из металлоконструкций). 

Право собственности на движимые объекты не подлежит регистрации и возникает с момента создания такой вещи. Право собственности в судебном порядке может признано на движимую вещь только в том случае, если право собственности оспаривается.

Поскольку в настоящее время право собственности истца на данные движимые  объекты не оспаривается, оснований для признания права на них не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанные объекты, на которые просил признать право собственности истец, не относятся к объектам недвижимости, норма статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к ним неприменима, в связи с чем, в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

По ходатайству истца расходы по уплате государственной пошлины относятся на него.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "ТИХИЙ ДОН" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества: 

помещения для выращивания животных литер А площадью 1263,7 кв.м, литер Б площадью 1263,7 кв.м, литер В площадью 1235,2 кв.м, литер Г площадью 1263,7 кв.м, литер Д площадью 1235,2 кв.м, литер Е площадью 1263,7 кв.м, литер И площадью 1247,3 кв.м,

зернохранилище с кадастровым номером 61:43:0600015:1559;

мастерскую на 75 тракторов кадастровый номер 61:43:0600015:1560,

пункт технического обслуживания кадастровый номер 61:43:0600015:1564,

трансформаторную подстанцию кадастровый номер 61:43:0600015:1562.

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий