Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-10050/2018

07 июня 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 07.06.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО2  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Мичуринск

к ООО "Агротехнологии" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Жердевка

о взыскании 178 360руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность 68АА1134244 от 13.11.2018г.;

от ответчика: ФИО4, доверенность № 116 от 05.02.2019г.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО "Агротехнологии"  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 178 360руб., из них: 50 470 руб. – задолженность по арендной плате за 2018 год по договору аренды № 6914/16-111 от 08.08.2016г., 127 890 руб. – задолженность по арендной плате за 2018 год по договору аренды № 6929/16-111 от 08.08.2016г.

Определением суда от 14.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 АПК РФ.

Определением от 07.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела в судебном заседании 04.06.2016 объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 05.06.2016.

ООО "Агротехнологии" заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд считает ходатайство о назначении экспертизы не подлежащим удовлетворению. Назначение экспертизы в силу пункта 1 статьи 82 АПК РФ является правом, а не обязанностью суда, вопрос о ее назначении разрешается в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств. Суд считает, что основания для назначения экспертизы отсутствуют и проведение ее нецелесообразно. 

В данном случае разногласия о цене между истцом и ответчиком возникли в рамках толкования договора, что относится правовому вопросу и не требует специальных знаний в области науки, техники и т.д.

Истец поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик возражал против исковых требований по основаниям, указанным вотзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

08.08.2016г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды №6914/16-111.

По условиям договора Ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с КН 68:04:0000000:785, о чем 11.11.2016г. в ЕГРН сделана запись регистрации 68-68/006-68/006/295/2016-797.

В соответствии п.3.1 Договора аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. величина арендной платы составляет 72,1 т зерна фуражного в год (в т.ч. НДС) из расчета 0,7 т зерна фуражного за 1 га пашни.

На основании п.3.2 Договора аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно не позднее 01 ноября расчетного года путем передачи Арендодателю соответствующей сельскохозяйственной продукции в месте нахождения Арендатора либо перечисления на расчетный счет Арендодателя денежной компенсации (при условии поступления от Арендодателя письменного заявления не позднее 01 сентября расчетного года) в размере стоимости соответствующей продукции, определяемой на основании справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о средней стоимости зерна фуражного в Тамбовской области (при поставке на условиях франко-склад поставщика), выданной не ранее 01 сентября и не позднее 01 расчетного года.

08.08.2016г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды №6929/16-111, согласно которого Ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с КН 68:17:0000000:505, о чем 11.11.2016г. в ЕГРН сделана запись регистрации 68-68/007-68/007/294/2016-526.

В соответствии п.3.1 Договора аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. величина арендной платы составляет 182,7 т зерна фуражного в год (в т.ч. НДС) из расчета 0,7 т зерна фуражного за 1 га пашни.

На основании п.3.2 Договора аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно не позднее 01 ноября расчетного года путем передачи Арендодателю соответствующей сельскохозяйственной продукции в месте нахождения Арендатора либо перечисления на расчетный счет Арендодателя денежной компенсации (при условии поступления от Арендодателя письменного заявления не позднее 01 сентября расчетного года) в размере стоимости соответствующей продукции, определяемой на основании справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о средней стоимости зерна фуражного в Тамбовской области (при поставке на условиях франко-склад поставщика), выданной не ранее 01 сентября и не позднее 01 расчетного года.

04.10.2018г. Истцом была получена справка Тамбовской областной торгово-промышленной палаты № 05-02/517, в которой сообщалось, что среднерыночная цена по Тамбовской области на следующую продукцию по состоянию на 01.10.2018г. составляет:

- пшеница фуражная 9 600 руб. за 1 т; 

- ячмень фуражный 10 300 руб. за 1 т.

Для расчетов по Договору аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. и по Договору аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. Истцом была принята стоимость фуражного ячменя.

18.10.2018г. вх.№ 537/18 Ответчику было направлено заявление о выплате арендной платы за 2018г. в денежном выражении из расчета стоимости фуражного ячменя равной 10 300 руб. за 1 тонну, определенной по состоянию на 01.10.2018г. справкой Тамбовской областной торгово-промышленной палаты № 05-02/517 от 04.10.2018г.:

- по Договору аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. в размере 742 630 руб. = 72,1 т х 10 300 руб.

-по Договору аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. в размере 1 881810 руб. = 182,7 тх 10 300 руб.

Платежным поручением №60730 от 06.11.2018г. Ответчик перевел Истцу денежные средства по Договору аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. в размере 692 160 руб.

Платежным поручением №60910 от 06.11.2018г. Ответчик перевел Истцу денежные средства по Договору аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. в размере 1 753 920 руб.

Ответчик в качестве стоимости сельскохозяйственной продукции, необходимой для расчетов по вышеуказанным Договорам аренды, принял стоимость фуражной пшеницы по цене 9 600 руб. за 1 т., что, по мнению истца, является незаконным и нарушающим условия вышеуказанных Договоров аренды.

Истец считает, что произведенный Ответчиком расчет арендной платы по стоимости фуражной пшеницы является незаконным, поскольку исходя из смысла п.3.2 Договора аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. и Договора аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. право выбора сельскохозяйственной культуры, по стоимости фуражного зерна которой будет производиться расчет арендной платы, принадлежит Арендодателю.

12.11.2018г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по Договорам аренды до 03.12.2018г., которую Ответчик получил 16.11.2018г.

Ответчик задолженность по Договорам аренды не погасил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды №6914/16-111 и договором аренды №6929/16-111 от 08.08.2016.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии п.3.1 Договора аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. величина арендной платы составляет 72,1 т зерна фуражного в год (в т.ч. НДС) из расчета 0,7 т зерна фуражного за 1 га пашни.

На основании п.3.2 Договора аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно не позднее 01 ноября расчетного года путем передачи Арендодателю соответствующей сельскохозяйственной продукции в месте нахождения Арендатора либо перечисления на расчетный счет Арендодателя денежной компенсации (при условии поступления от Арендодателя письменного заявления не позднее 01 сентября расчетного года) в размере стоимости соответствующей продукции, определяемой на основании справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о средней стоимости зерна фуражного в Тамбовской области (при поставке на условиях франко-склад поставщика), выданной не ранее 01 сентября и не позднее 01 расчетного года.

В соответствии п.3.1 Договора аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. величина арендной платы составляет 182,7 т зерна фуражного в год (в т.ч. НДС) из расчета 0,7 т зерна фуражного за 1 га пашни.

На основании п.3.2 Договора аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно не позднее 01 ноября расчетного года путем передачи Арендодателю соответствующей сельскохозяйственной продукции в месте нахождения Арендатора либо перечисления на расчетный счет Арендодателя денежной компенсации (при условии поступления от Арендодателя письменного заявления не позднее 01 сентября расчетного года) в размере стоимости соответствующей продукции, определяемой на основании справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о средней стоимости зерна фуражного в Тамбовской области (при поставке на условиях франко-склад поставщика), выданной не ранее 01 сентября и не позднее 01 расчетного года.

Из материалов дела следует, что для расчетов по Договору аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. и по Договору аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. Истцом была принята стоимость фуражного ячменя (ячмень фуражный 10 300 руб. за 1 т.).

Ответчик не согласен с данным подходом к расчету арендной платы.

Суд считает, что задолженность по арендной плате в размере 89 180руб., из них: 25235 руб. – задолженность по арендной плате за 2018 год по договору аренды № 6914/16-111 от 08.08.2016г., 63945 руб. – задолженность по арендной плате за 2018 год по договору аренды № 6929/16-111 от 08.08.2016г.

В соответствии с толкованием ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии п.3.1 Договора аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. величина арендной платы составляет 72,1 т зерна фуражного в год (в т.ч. НДС) из расчета 0,7 т зерна фуражного за 1 га пашни.

На основании п.3.2 Договора аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно не позднее 01 ноября расчетного года путем передачи Арендодателю соответствующей сельскохозяйственной продукции в месте нахождения Арендатора либо перечисления на расчетный счет Арендодателя денежной компенсации (при условии поступления от Арендодателя письменного заявления не позднее 01 сентября расчетного года) в размере стоимости соответствующей продукции, определяемой на основании справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о средней стоимости зерна фуражного в Тамбовской области (при поставке на условиях франко-склад поставщика), выданной не ранее 01 сентября и не позднее 01 расчетного года.

В соответствии п.3.1 Договора аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. величина арендной платы составляет 182,7 т зерна фуражного в год (в т.ч. НДС) из расчета 0,7 т зерна фуражного за 1 га пашни.

На основании п.3.2 Договора аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно не позднее 01 ноября расчетного года путем передачи Арендодателю соответствующей сельскохозяйственной продукции в месте нахождения Арендатора либо перечисления на расчетный счет Арендодателя денежной компенсации (при условии поступления от Арендодателя письменного заявления не позднее 01 сентября расчетного года) в размере стоимости соответствующей продукции, определяемой на основании справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о средней стоимости зерна фуражного в Тамбовской области (при поставке на условиях франко-склад поставщика), выданной не ранее 01 сентября и не позднее 01 расчетного года.

На запрос суда Союзом «Тамбовская областная торгово-промышленная палата» представлена справка от 16.05.2019г. № 05-02/234, согласно которой стоимость фуражного зерна (по видам зерновых культур) составила по состоянию на 01 октября 2018г. : ячмень фуражный 10300руб. за тонну, пшеница фуражная – 9600 руб. за тонну. Сведения об иных культурах не представлено. 

С учетом того, что условиями договора согласовано определение стоимости соответствующей продукции именно на основании справки Тамбовской областной торгово-промышленной палаты о средней стоимости зерна фуражного в Тамбовской области, и Тамбовской областной ТПП представлены сведения только в отношении ячменя фуражного и пшеницы фуражной, то определение цены должно производиться из среднего значения стоимости ячменя и пшеницы: (10300руб. +9600руб.): 2 = 9950руб. за тонну зерна фуражного.

Соответственно по договору аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. величина арендной платы составляет 72,1 т зерна фуражного в год, 72,1т х 9950руб.=717 395руб. 

С учетом частичного погашения долга ответчиком задолженности в размере 692 160руб., по договору аренды №6914/16-111 от 08.08.2016г. долг составляет 25 235руб. (717 395руб. – 692 160руб.=25 235руб.).

По договору аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. величина арендной платы составляет 182,7 т зерна фуражного в год, 182,7т х 9950руб. = 1 817 865руб.

С учетом частичного погашения долга ответчиком задолженности в размере 1 753 920руб., по договору аренды №6929/16-111 от 08.08.2016г. долг составляет 63 945руб. (1 817 865руб. – 1 753 920руб. = 63 945руб.).

Общий долг составляет 89 180руб. (25 235руб. + 63 945руб. = 89 180руб.).

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично. В остальной части заявленных требований отказать.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных, на ответчика следует отнести госпошлину в размере 3175,50руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Агротехнологии", 

<

...>  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 18.03.2003) 

в пользу ИП ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата регистрации 11.04.2007) задолженность по арендной плате в размере 89 180руб., из них: 25235 руб. – задолженность по арендной плате за 2018 год по договору аренды № 6914/16-111 от 08.08.2016г., 63945 руб. – задолженность по арендной плате за 2018 год по договору аренды № 6929/16-111 от 08.08.2016г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3175,50руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.