АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-38627/2018 

Дата принятия решения 26 апреля 2019 года 

Дата объявления резолютивной части 24 апреля 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдрахманова И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                   Хазиевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истца - Товарищества собственников жилья «Радуга», г.Лениногорск 

к ответчику - Жилищному кооперативу «Триумф-НК», г.Нижнекамск 

о взыскании 206 612 руб.  74 коп.  долга, 58 437 руб.  29 коп.  пени с последующим начислением пени на сумму 206 612 рублей 74 копейки из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды за период с момента вступления решения в законную силу по день фактической уплаты суммы долга,

с участием:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 09.12.2018г., 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 11.01.2019г.,

установил:

Истец - Товарищество собственников жилья "Радуга" , г.Лениногорск - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Жилищному кооперативу "Триумф-НК", г. Нижнекамск о взыскании  206 612 руб. 74 коп. долга, 58 437 руб.  29 коп.  пени с последующим начислением пени на сумму 206 612 рублей 74 копейки из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды за период с момента вступления решения в законную силу по день фактической уплаты суммы долга.

Представитель истца заявленные исковые требования подержал.

Представитель ответчика заявленные требования признал частично за период с 10.07.2018г. по 01.09.2018г. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что ответчик являясь собственником квартиры №22а по адресу 

<

...>, обязан платить коммунальные услуги за период с 01.08.2015г. по 01.09.2018г. в размере 206 612 руб. 74 коп.

 Ответчик исковые требования признал частично за период с 10.07.2018г. по 01.09.2018г. представил платежные поручения об оплате выставленных счетов за июль-сентябрь 2018г. в сумме 5711 руб. 64 коп., в остальной части исковые требования не признал.

В обоснование своих возражений ответчик представил отзыв и документы в обоснование своих возражений.

 Согласно представленным документам, приложенным  к  отзыву на основании личного заявления от 17.05.2011г. ФИО3 был принят в члены ЖНК «Триумф-НК».

17.05.2011г. кооператив вынес Распоряжение № 555-Л о приеме ФИО4 в члены кооператива, с ним был заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.

17.05.2011 г. ФИО4 оформил заявку на приобретение через кооператив жилого помещения.

02.11.2011 г. по заявке члена кооператива ФИО4 кооператив приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> кв. 22А (далее по тексту - квартира), что подтверждается Договором купли-продажи № 360 от 24.06.2011г., Свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АК № 024425 от 02.11.2011г.

Согласно п. 3.4. договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от 17.05.2011г., кооператив по приобретении объекта недвижимости в собственность кооператива до момента полной оплаты взносов обязан заключить с Пайщиком и членами его семьи договор безвозмездного временного пользования объектом недвижимости.

17.12.2011г. по договору № 322/Л1 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> кв. 22А, передано члену кооператива ФИО3 и членам его семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7 для проживания при условии членства в кооперативе с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Графика рассрочки выплаты пая» и приобретения права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса в полном объеме.

В силу п. 4.5. договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей от 17.05.2011г., заключенного между Кооперативом и ФИО4, пайщик обязан самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемые коммунальные и иные услуги за объект недвижимости.

В соответствии с договором № 322/Л1 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 17.12.2011г. пайщик обязан: нести все расходы, связанные с содержанием квартиры и его технической эксплуатацией (п. 3.2.3.); заключить от своего имени «Договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта», а также аналогичные договоры со специализированными организациями (п. 3.2.5.); самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемые им коммунальные и иные услуги (п. 3.2.6.).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> обслуживается товариществом собственников жилья «Радуга».  

Согласно Свидетельству о смерти от 22.06.2016г., 21.06.2016г. член кооператива ФИО4 умер. 

Согласно выписки из домовой книги, выданной 25.09.2018г. регистрационной службой АО «Центр ЖКХ и С» г. Лениногорска, в квартире № 22а дома 4а по улице Заварыкина в городе Лениногорск с 28.02.2012г. по 09.07.2018г. состояла на регистрационном учете и проживала семья Д-вых: ФИО3 (умер 21.06.2016г.), ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора № 322/Л1 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 17.12.2011г.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи ПО ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 1.1 данной статьи настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 110 ЖК РФ действие Главы 11 ЖК РФ, в которой регулируется деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ  "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива обязаны: соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;

В силу части 3 статьи 24 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилою помещения затрат кооператива на... содержание, ремонт жилого помещения оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива).

В соответствии со статьей 29 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу части 3 статьи 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Как следует из выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество, вышеуказанное жилое помещение находится в собственности Жилищного накопительного кооператива «Триумф-НК». 

17.12.2011г. по договору № 322/Л1 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> кв. 22А, передано члену кооператива ФИО3 и членам его семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7 для проживания при условии членства в кооперативе с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Графика рассрочки выплаты пая» и приобретения права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса в полном объеме.

В силу п. 4.5. договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей от 17.05.2011г., заключенного между Кооперативом и ФИО4, пайщик обязан самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемые коммунальные и иные услуги за объект недвижимости.

В соответствии с договором № 322/Л1 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 17.12.2011г. пайщик обязан:

- нести все расходы, связанные с содержанием квартиры и его технической эксплуатацией (п. 3.2.3.);

- заключить от своего имени «Договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта», а также аналогичные договоры со специализированными организациями (п. 3.2.5.);

- самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемые им коммунальные и иные услуги (п. 3.2.6.).

Согласно Свидетельству о смерти от 22.06.2016г., 21.06.2016г. член кооператива ФИО4 умер. 

Согласно выписки из домовой книги, выданной 25.09.2018г. регистрационной службой АО «Центр ЖКХ и С» г. Лениногорска, в квартире № 22а дома 4а по улице Заварыкина в городе Лениногорск состояла на регистрационном учете и проживала семья Д-вых: ФИО3 (умер 21.06.2016г.), ФИО5, ФИО6, ФИО7 в период с 28.02.2012г. по 09.07.2018г. на основании договора № 322VJ11 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 17.12.2011г.

Факт  пользования   квартирой № 22а семьей  ФИО8  в  период  до 09.07.2018г.  заявитель  не отрицает.   

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика возникает с  даты   выселения семьи  ФИО8 с  регистрации ,  а  именно  с    10.07.2018г. 

Представитель ответчика задолженность за период с 10.07.2018г. признал, в подтверждение произведенной оплаты задолженности представил платежные поручения №472 от 19.04.2019г., №473 от 19.04.2019г. и № 474 от 19.04.2019г. об оплате коммунальных платежей за период июль-сентябрь 2018г. в размере 5711 руб. 64 коп. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оплата задолженности ответчиком произведена после подачи иска в суд, госпошлина в сумме 178 руб. 86 коп. относится на ответчика. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Жилищного кооператива «Триумф-НК», г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Радуга», г.Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 178 руб. 86 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяИ.И. Абдрахманов

При переписке ссылаться на номер дела.

Тел.секретаря : (843)533-51-65