АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5920/2021

31 января 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Гусиноозерск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская горная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 07.02.2019, паспорт), 

установил:

администрация муниципального образования «Город Гусиноозерск» (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская горная компания» (далее – общество) о взыскании 1 632 962 рубля 44 копейки, в том числе                         1 573 545 рублей 36 копеек – долга по арендной плате по договору аренды земельных участков № 57 от 27.06.2018, договору аренды земельного участка № 01 от 10.02.2020 за период с февраля 2020 года по 30.04.2021, 58 517 рублей 08 копеек – неустойки за период с 01.06.2018 по 30.04.2021.

Дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22 ноября 2021 года суд перешел рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца поступили: копии справок о кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: № 03:18:390115:167,                      № 03:18:390115:168, № 03:22:010606:205, которые приобщены к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказные письма № 67000864915767,                                     № 67000865907105, № 67000865871864, направленные ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (670033, 

<

...>) возвращены в суд по истечении срока хранения. Заказное письмо                          № 67000865907099, направленное по адресу, указанному в договоре (670000, 

<

...>), вручено ответчику, что подтверждается уведомлением о вручении.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон спора, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельных участков № 57 от 27.06.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена:

- с кадастровым номером 03:18:390115:168, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 253 739 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1 к договору), разрешенное использование: производственная деятельность I-V класса вредности, местоположением: Республика Бурятия, г. Гусиноозерск;

- с кадастровым номером 03:18:390115:167, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 146 338 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 2 к договору), разрешенное использование: производственная деятельность I-V класса вредности, местоположением: Республика Бурятия, г. Гусиноозерск.

Предоставление участков арендатору осуществлено по акту приема-передачи (пункт 1.2 договора).

К моменту подписания договора арендатор произвел осмотр принимаемых в пользование участков и ознакомлен со всеми его характеристиками и претензий по его состоянию к арендодателю не имеет (пункт 1.4 договора).

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 1.5 договора – с 27.06.2018 по 01.04.2029.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.5 договора арендная плата исчисляется с 27.06.2018. Арендная плата определена в соответствии с подпункта 2.4 пункта Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Республики Бурятия № 37 от 30.01.2015. На момент подписания договора размер арендной платы установлен исходя от рыночной стоимости земельных участков, с учетом категории, функционального использования и составил 1 098 493 рубля 50 копеек в год, в том числе ежемесячно – 91 541 рубль 13 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет.

Порядок расчета согласован сторонами в пункте 2.4 договора в соответствии с которым арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

Ап = (РС1+ РС2) х К = (34 834 625 + 20 090 050) х 2% = 1 098 493 рубля 50 копеек в год, в том числе ежемесячно – 91 541 рубль 13 копеек,

где:

РС1 – рыночная стоимость участка с кадастровым номером 03:18:390115:168,

РС2 – рыночная стоимость участка с кадастровым номером 03:18:390115:167,

К – коэффициент кадастровой стоимости (2%).

В дальнейшем размер арендной платы будет изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор (пункт 2.6 договора).

В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменениями кадастровой стоимости, не проводится (пункт 2.7 договора).

В случае изменения размера арендной платы за земельные участки арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора (пункт 2.8 договора).

Земельные участки с кадастровыми номерами 03:18:390115:167, 03:18:390115:168 переданы обществу по передаточному акту от 27.06.2018 (л. д. 14-15).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 30.10.2018, что подтверждается номером регистрации 03:18:390115:168-03/048/2018-1.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельных участков № 01 от 10.02.2020, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> участок № 3, кадастровый номер 03:22:010606:205, площадью 13 607 кв. м, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, на срок 4 года 6 месяцев с 10.02.2020 по 09.08.2024 (пункт 1.1 договора).

Границы арендуемого земельного участка указаны в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.2 договора).

К моменту подписания договора арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование участка и ознакомлен со всеми его характеристиками и претензий по его состоянию к арендодателю не имеет (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата исчисляется с 10.02.2020. Размер арендного платежа составляет 497 056 рублей 91 копейка в год, в том числе 41 421 рубль 41 копейка в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменениями кадастровой стоимости, не проводится (пункт 3.7 договора).

В случае изменения размера арендной платы за земельные участки арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора (пункт 3.8 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 03:22:010606:205 передан обществу по акту приема-передачи от 10.02.2020 (л. д. 28).

Уведомлением № 448 от 21.05.2020 арендодатель известил арендатора об изменении арендной платы по договору аренды земельных участков № 57 от 27.06.2018, согласно которому размер годовой аренды составил 1 176 705 рублей 73 копейки в год, в том числе 98 058 рублей 81 копейка в месяц. Изменение арендной платы произведено в связи с изменением размера уровня инфляции (л. д. 98-99).

Администрацией в адрес ответчика направлены претензии исх. № 2069 от 20.10.2020 (л. д. 21), № 2070 от 20.10.2020 (л. д. 32) с требованием в течение 5 дней оплатить задолженность по арендной плате и пени по договорам № 57 от 27.06.2018, № 01 от 10.02.2020.

Неисполнение обществом данных требований администрации в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Проанализировав условия договоров № 57 от 27.06.2018, № 01 от 10.02.2020 суд считает, что по своей правовой природе они являются договорами аренды земельного участка, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия договоров № 57 от 27.06.2018, № 01 от 10.02.2020 суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации являются заключенными.

Земельные участки по договору № 57 от 27.06.2018 переданы обществу по передаточному акту от 27.06.2018, земельный участок по договору № 01 от 10.02.2020 передан обществу по акту приема-передачи от 10.02.2020.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Как следует из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Задолженность ответчика по договору № 57 от 27.06.2018 за период с июня 2018 года по 30.04.2021, по договору № 01 от 10.02.2020 за период с февраля 2020 года по 30.04.2021 в соответствии с расчетом истца, составляет 1 573 545 рублей 36 копеек (1 071 171 рубль 75 копеек + 502 373 рубля 61 копейка).

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договорам № 57 от 27.06.2018, № 01 от 10.02.2020, соответствующий условиям указанных договоров, не оспорил.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет основного долга по договорам № 57 от 27.06.2018, № 01 от 10.02.2020 проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договоров, требованиям положений Постановлением Правительства Республики Бурятия № 37 от 30.01.2015.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 1 573 545 рублей 36 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 5.3 договора № 57 от 27.06.2018 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.3 договора № 01 от 10.02.2020 в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор имеет право начислить пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки и требовать уплаты процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Как следует из искового заявления, размер предъявленной неустойки по договору № 57 от 27.06.2018 рассчитан за период с 01.06.2018 по 30.04.2021 и составил                    44 780 рублей 77 копеек.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его неверным, поскольку истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также дата подписания договора – 27.06.2018.

В соответствии с положениями статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая условие пункта 5.3 договора № 57 от 27.06.2018, положения статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации судом произведен следующий расчет неустойки:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

12 205,48

28.06.2018

Новая задолженность на 12 205,48 руб.

12 205,48

28.06.2018

10.07.2018

13

7.25

12 205,48 × 1×7.25% × 13 / 365

31,52 р.

103 746,61

11.07.2018

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

103 746,61

11.07.2018

10.08.2018

31

7.25

103 746,61 × 1×7.25% × 31 / 365

638,82 р.

195 287,74

11.08.2018

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

195 287,74

11.08.2018

10.09.2018

31

7.25

195 287,74 × 1×7.25% × 31 / 365

1 202,49 р.

286 828,87

11.09.2018

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

286 828,87

11.09.2018

12.09.2018

2

7.25

286 828,87 × 1×7.25% × 2 / 365

113,95 р.

103 746,61

12.09.2018

Оплата задолженности на 183 082,26 руб.

103 746,61

13.09.2018

16.09.2018

4

7.25

103 746,61 × 1×7.25% × 4 / 365

82,43 р.

103 746,61

17.09.2018

10.10.2018

24

7.5

103 746,61 × 1×7.5% × 24 / 365

511,63 р.

195 287,74

11.10.2018

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

195 287,74

11.10.2018

25.10.2018

15

7.5

195 287,74 × 1×7.5% × 15 / 365

601,91 р.

103 746,61

25.10.2018

Оплата задолженности на 91 541,13 руб.

103 746,61

26.10.2018

12.11.2018

18

7.5

103 746,61 × 1×7.5% × 18 / 365

383,72 р.

195 287,74

13.11.2018

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

195 287,74

13.11.2018

06.12.2018

24

7.5

195 287,74 × 1×7.5% × 24 / 365

963,06 р.

103 746,61

06.12.2018

Оплата задолженности на 91 541,13 руб.

103 746,61

07.12.2018

10.12.2018

4

7.5

103 746,61 × 1×7.5% × 4 / 365

85,27 р.

195 287,74

11.12.2018

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

195 287,74

11.12.2018

16.12.2018

6

7.5

195 287,74 × 1×7.5% × 6 / 365

240,77 р.

195 287,74

17.12.2018

18.12.2018

2

7.75

195 287,74 × 1×7.75% × 2 / 365

82,93 р.

103 746,61

18.12.2018

Оплата задолженности на 91 541,13 руб.

103 746,61

19.12.2018

10.01.2019

23

7.75

103 746,61 × 1×7.75% × 23 / 365

506,65 р.

195 287,74

11.01.2019

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

195 287,74

11.01.2019

17.01.2019

7

7.75

195 287,74 × 1×7.75% × 7 / 365

290,26 р.

103 746,61

17.01.2019

Оплата задолженности на 91 541,13 руб.

103 746,61

18.01.2019

11.02.2019

25

7.75

103 746,61 × 1×7.75% × 25 / 365

550,71 р.

195 287,74

12.02.2019

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

195 287,74

12.02.2019

04.03.2019

21

7.75

195 287,74 × 1×7.75% × 21 / 365

870,77 р.

12 205,48

04.03.2019

Оплата задолженности на 183 082,26 руб.

12 205,48

05.03.2019

11.03.2019

7

7.75

12 205,48 × 1×7.75% × 7 / 365

18,14 р.

103 746,61

12.03.2019

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

103 746,61

12.03.2019

10.04.2019

30

7.75

103 746,61 × 1×7.75% × 30 / 365

660,85 р.

195 287,74

11.04.2019

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

195 287,74

11.04.2019

11.04.2019

1

7.75

195 287,74 × 1×7.75% × 1 / 365

41,47 р.

91 541,13

11.04.2019

Оплата задолженности на 103 746,61 руб.

91 541,13

12.04.2019

13.05.2019

32

7.75

91 541,13 × 1×7.75% × 32 / 365

621,98 р.

183 082,26

14.05.2019

Новая задолженность на 91 541,13 руб.

183 082,26

14.05.2019

17.05.2019

4

7.75

183 082,26 × 1×7.75% × 4 / 365

155,49 р.

91 541,13

17.05.2019

Оплата задолженности на 91 541,13 руб.

91 541,13

18.05.2019

10.06.2019

24

7.75

91 541,13 × 1×7.75% × 24 / 365

466,48 р.

183 570,48

11.06.2019

Новая задолженность на 92 029,35 руб.

183 570,48

11.06.2019

16.06.2019

6

7.75

183 570,48 × 1×7.75% × 6 / 365

233,86 р.

183 570,48

17.06.2019

21.06.2019

5

7.5

183 570,48 × 1×7.5% × 5 / 365

188,60 р.

92 029,35

21.06.2019

Оплата задолженности на 91 541,13 руб.

92 029,35

22.06.2019

10.07.2019

19

7.5

92 029,35 × 1×7.5% × 19 / 365

359,29 р.

187 232,08

11.07.2019

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

187 232,08

11.07.2019

18.07.2019

8

7.5

187 232,08 × 1×7.5% × 8 / 365

307,78 р.

95 690,95

18.07.2019

Оплата задолженности на 91 541,13 руб.

95 690,95

19.07.2019

28.07.2019

10

7.5

95 690,95 × 1×7.5% × 10 / 365

196,63 р.

95 690,95

29.07.2019

12.08.2019

15

7.25

95 690,95 × 1×7.25% × 15 / 365

285,11 р.

190 893,68

13.08.2019

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

190 893,68

13.08.2019

20.08.2019

8

7.25

190 893,68 × 1×7.25% × 8 / 365

303,34 р.

99 352,55

20.08.2019

Оплата задолженности на 91 541,13 руб.

99 352,55

21.08.2019

08.09.2019

19

7.25

99 352,55 × 1×7.25% × 19 / 365

374,95 р.

99 352,55

09.09.2019

10.09.2019

2

7

99 352,55 × 1×7% × 2 / 365

38,11 р.

194 555,28

11.09.2019

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

194 555,28

11.09.2019

18.09.2019

8

7

194 555,28 × 1×7% × 8 / 365

298,50 р.

103 014,15

18.09.2019

Оплата задолженности на 91 541,13 руб.

103 014,15

19.09.2019

25.09.2019

7

7

103 014,15 × 1×7% × 7 / 365

138,29 р.

488,22

25.09.2019

Оплата задолженности на 102 525,93 руб.

488,22

26.09.2019

10.10.2019

15

7

488,22 × 1×7% × 15 / 365

1,40 р.

95 690,95

11.10.2019

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

95 690,95

11.10.2019

27.10.2019

17

7

95 690,95 × 1×7% × 17 / 365

311,98 р.

95 690,95

28.10.2019

05.11.2019

9

6.5

95 690,95 × 1×6.5% × 9 / 365

153,37 р.

488,22

05.11.2019

Оплата задолженности на 95 202,73 руб.

488,22

06.11.2019

11.11.2019

6

6.5

488,22 × 1×6.5% × 6 / 365

0,52 р.

95 690,95

12.11.2019

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

95 690,95

12.11.2019

10.12.2019

29

6.5

95 690,95 × 1×6.5% × 29 / 365

494,18 р.

190 893,68

11.12.2019

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

190 893,68

11.12.2019

15.12.2019

5

6.5

190 893,68 × 1×6.5% × 5 / 365

169,97 р.

190 893,68

16.12.2019

31.12.2019

16

6.25

190 893,68 × 1×6.25% × 16 / 365

523,00 р.

190 893,68

01.01.2020

10.01.2020

10

6.25

190 893,68 × 1×6.25% × 10 / 366

325,98 р.

286 096,41

11.01.2020

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

286 096,41

11.01.2020

21.01.2020

11

6.25

286 096,41 × 1×6.25% × 11 / 366

537,41 р.

95 690,95

21.01.2020

Оплата задолженности на 190 405,46 руб.

95 690,95

22.01.2020

01.02.2020

11

6.25

95 690,95 × 1×6.25% × 11 / 366

179,75 р.

45 985,26

01.02.2020

Оплата задолженности на 49 705,69 руб.

45 985,26

02.02.2020

09.02.2020

8

6.25

45 985,26 × 1×6.25% × 8 / 366

62,82 р.

45 985,26

10.02.2020

10.02.2020

1

6

45 985,26 × 1×6% × 1 / 366

7,54 р.

141 187,99

11.02.2020

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

141 187,99

11.02.2020

13.02.2020

3

6

141 187,99 × 1×6% × 3 / 366

69,44 р.

45 985,26

13.02.2020

Оплата задолженности на 95 202,73 руб.

45 985,26

14.02.2020

05.03.2020

21

6

45 985,26 × 1×6% × 21 / 366

158,31 р.

-49 217,47

05.03.2020

Оплата задолженности на 95 202,73 руб.

45 985,26

11.03.2020

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

45 985,26

11.03.2020

17.03.2020

7

6

45 985,26 × 1×6% × 7 / 366

52,77 р.

-49 217,47

17.03.2020

Оплата задолженности на 95 202,73 руб.

45 985,26

11.04.2020

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

45 985,26

11.04.2020

26.04.2020

16

6

45 985,26 × 1×6% × 16 / 366

120,62 р.

45 985,26

27.04.2020

11.05.2020

15

5.5

45 985,26 × 1×5.5% × 15 / 366

103,66 р.

141 187,99

12.05.2020

Новая задолженность на 95 202,73 руб.

141 187,99

12.05.2020

10.06.2020

30

5.5

141 187,99 × 1×5.5% × 30 / 366

636,50 р.

236 771,53

11.06.2020

Новая задолженность на 95 583,54 руб.

236 771,53

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

236 771,53 × 1×5.5% × 11 / 366

391,38 р.

236 771,53

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

236 771,53 × 1×4.5% × 19 / 366

553,11 р.

334 830,34

11.07.2020

Новая задолженность на 98 058,81 руб.

334 830,34

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

334 830,34 × 1×4.5% × 16 / 366

658,68 р.

334 830,34

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

334 830,34 × 1×4.25% × 15 / 366

583,21 р.

432 889,15

11.08.2020

Новая задолженность на 98 058,81 руб.

432 889,15

11.08.2020

10.09.2020

31

4.25

432 889,15 × 1×4.25% × 31 / 366

1 558,28 р.

530 947,96

11.09.2020

Новая задолженность на 98 058,81 руб.

530 947,96

11.09.2020

12.10.2020

32

4.25

530 947,96 × 1×4.25% × 32 / 366

1 972,92 р.

629 006,77

13.10.2020

Новая задолженность на 98 058,81 руб.

629 006,77

13.10.2020

10.11.2020

29

4.25

629 006,77 × 1×4.25% × 29 / 366

2 118,17 р.

727 065,58

11.11.2020

Новая задолженность на 98 058,81 руб.

727 065,58

11.11.2020

10.12.2020

30

4.25

727 065,58 × 1×4.25% × 30 / 366

2 532,81 р.

825 124,39

11.12.2020

Новая задолженность на 98 058,81 руб.

825 124,39

11.12.2020

31.12.2020

21

4.25

825 124,39 × 1×4.25% × 21 / 366

2 012,09 р.

825 124,39

01.01.2021

10.01.2021

10

4.25

825 124,39 × 1×4.25% × 10 / 365

960,76 р.

886 636,23

11.01.2021

Новая задолженность на 61 511,84 руб.

886 636,23

11.01.2021

10.02.2021

31

4.25

886 636,23 × 1×4.25% × 31 / 365

3 200,39 р.

948 148,07

11.02.2021

Новая задолженность на 61 511,84 руб.

948 148,07

11.02.2021

10.03.2021

28

4.25

948 148,07 × 1×4.25% × 28 / 365

3 091,22 р.

1 009 659,91

11.03.2021

Новая задолженность на 61 511,84 руб.

1 009 659,91

11.03.2021

21.03.2021

11

4.25

1 009 659,91 × 1×4.25% × 11 / 365

1 293,19 р.

1 009 659,91

22.03.2021

12.04.2021

22

4.5

1 009 659,91 × 1×4.5% × 22 / 365

2 738,53 р.

1 071 171,75

13.04.2021

Новая задолженность на 61 511,84 руб.

1 071 171,75

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

1 071 171,75 × 1×4.5% × 13 / 365

1 716,81 р.

1 071 171,75

26.04.2021

30.04.2021

5

5

1 071 171,75 × 1×5% × 5 / 365

733,68 р.

Сумма основного долга: 1 071 171,75 руб.

Сумма неустойки: 41 870,21 руб.

Как следует из искового заявления, размер предъявленной неустойки по договору № 01 от 10.02.2020 рассчитан за период с 11.02.2020 по 30.04.2021 и составил                    13 736 рублей 31 копейка.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является арифметически неверным.

Учитывая заявленный истцом период просрочки и примененную ставку, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки меньше возможного, что не ущемляет права ответчика.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды № 57 от 27.06.2018, № 01 от 10.02.2020 нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в заявленном размере, неустойки в размере 55 606 рублей 52 копейки                                    (41 870 рублей 21 копейка + 13 736 рублей 31 копейка).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере             29 292 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская горная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Гусиноозерск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 071 171 рубль 75 копеек – основного долга по договору аренды № 57 от 27.06.2018 и 41 870 рублей 21 копейку – неустойки за период с 28.06.2018 по 30.04.2021, 502 373 рубля 61 копейку – основного долга по договору аренды № 01 от 10.02.2020 и 13 736 рублей 31 копейку – неустойки за период с 01.02.2020 по 30.004.2021.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская горная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29 292 рубля – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.О. Коровкина