АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1551/2019

город Кемерово

17 мая 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пгт. Ижморский

к обществу с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «ИжморВодСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Святославка

о  взыскании 738 815  руб. 63 коп.,

при участии:

от истца – Грек Ю.В. – представитель по доверенности от 18.12.2018 №320, паспорт,

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 29.12.2018, паспорт,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального района, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «ИжморВодСтрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – «ООО «ФХ «ИжморВодСтрой», «Ответчик») о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от 20.06.2016 №1, №2 и №3 за период с 20.06.2016 по 31.12.2018 в размере 510 084 руб. 24 коп.; пени за просрочку внесения платежей по договорам аренды от 20.06.2016 №1, №2 и №3 за период с 21.06.2016 по 20.01.2019 в размере 249 550 руб. 67 коп (требования изложены в редакции уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ») Истец, Ответчик обеспечили явку представителей в судебное заседание 08.05.2019. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, установленной договорами аренды от 20.06.2016 №1, №2 и №3, за указанные периоды.

Ответчик иск не признал, однако арифметический расчет Истцом суммы задолженности и пени считает верным.  

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил следующее.

20.06.2016 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «ФХ «ИжморВодСтрой» (Арендатор) заключены договоры аренды земельных участков №1, №2, №3, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Ижморский муниципальный район».

Срок действия договоров от 20.06.2016 №1, №2, №3 (далее – «Договоры №1, №2, №3») устанавливается с момента их подписания по 20.06.2045. Условия договоров применяются к отношениям сторон, возникшим со дня подписания договоров обеими сторонами.

Пунктом 3.2 Договоров №1, №2, №3 закреплена обязанность Арендатора ежемесячно, в срок не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным периодом, перечислять арендную плату на расчетный счет Арендодателя.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате неисполнения Арендатором условий договоров аренды в части оплаты по состоянию на 31.12.2018 образовалась задолженность по арендной плате за земельные участки: по договору №1 – в размере 63 901 руб. 47 коп., по договору №2 – в размере 40 350 руб. 22 коп., по договору №3 – в размере 405 832 руб. 55 коп.

Итого, сумма задолженности по договорам №1, №2, №3 составила 510 084 руб. 24 коп.

29.12.2018 Комитетом в адрес Арендатора, в порядке досудебного урегулирования спора между сторонами, была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате по указанным договорам аренды без начисленной пени.

Принимая во внимание, что претензия, направленная в адрес ООО «ФХ «ИжморВодСтрой» (Арендатор) осталась без ответа, Комитетом (Арендодатель) была начислена пеня.

По состоянию на 21.01.2019 размер пени составил по договору №1 – 19 833 руб. 27 коп., по договору №2 – 12 523 руб. 22 коп., по договору №3 – 125 960 руб. 22 коп., итого, сумма пени по трем указанным договорам составляет 158 316 руб. 71 коп.

Претензии, отправленные в адрес Ответчика, остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договорами аренды №1, №2, №3, надлежащим образом не исполнил. 

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

Задолженность ООО «ФХ «ИжморВодСтрой» по арендной плате перед Истцом за период с 20.06.2016 по 31.12.2018  составляет  сумму в размере 510 084 руб. 24 коп. 

Проверив указанный расчет, суд установил, что расчет соответствует Порядку определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденному постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 (далее – «Порядок №47»).

При этом Истцом при расчете учтено, что решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 по делу № 3а-608/2017~М-434/2017 признан не действующим со дня вступления в законную силу решения суда пункт 2.5 Порядка №47 определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, в части применения в формуле определения годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы за использование данных земельных участков. Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 решение Кемеровского областного суда от 17.01.2018 изменено. 

Пункт 2.5 Порядка №47, в редакции до внесения в него изменений постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 №271, в части применения в формуле определения годовой арендной платы за земельный участок произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той мере, в какой данная норма допускает применение коэффициентов, отражающих уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной платы, признан не действующим с 01.01.2016. В остальной части решение оставлено без изменения.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что актуальность кадастровой стоимости спорного земельного участка на 2016 год подтверждена решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015, утвердившим новую кадастровую стоимость земельных участков земель населенных пунктов Кемеровской области, подлежащую применению с 01.01.2016, представленный Комитетом расчет арендной платы произведен без применения коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ки), исчисленного как произведение коэффициентов Ки, установленных на 2010-2016 годы.

Соглашаясь с представленным в материалы дела расчетом, суд также отмечает, что в силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ). 

На основании пункта  4 статьи  22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи  424 ГК РФ  в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» Коллегия Администрации Кемеровской области устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Кемеровской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании указанных положений законов, как отмечалось судом выше, постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Таким образом, расчет арендных платежей, подлежащих уплате обществом за спорный период, должен производиться в соответствии с названным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Задолженность общества по арендной плате, фактически подлежащая уплате в бюджет, подлежит определению, исходя из нормативно установленного размера.

Данный размер по договору №1 от 20.06.2016 г. на 31.12.2018 составляет 63 901 руб. 47 коп., по договору №2 от 20.06.2016 на 31.12.2018 – 40 350 руб. 22 коп., по договору №3 от 20.06.2016 на 31.12.2018 – 405 832 руб. 55 коп.

Сумма задолженности по договорам №1, №2, №3 составляет 510 084 руб. 24 коп.

Обратного Ответчиком в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не доказано, о невозможности представления соответствующих доказательств не независящим причинам не заявлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 6.1 договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за период с 21.06.2016 по 20.01.2019 истцом на основании пункта 6.1 договоров на указанную сумму задолженности начислены пени по договору №1 – в сумме 31 264 руб. 18 коп., по договору №2 – 19 738 руб. 49 коп., по договору №3 – в сумме 198 548 руб.

 Расчет неустойки суд признал арифметически верным и не нарушающим прав Ответчика, Ответчиком не оспорен. 

Доказательства уплаты имеющейся задолженности Ответчиком в порядке статьи  65 АПК РФ в ходе судебного разбирательства по делу не  представлены.

При таких обстоятельствах суд,  исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «ИжморВодСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ижморского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды от 20.06.2016 №1, №2 и №3 за период с 20.06.2016 по 31.12.2018 в размере 510 084 руб. 24 коп.; пеню за просрочку внесения платежей по договорам аренды от 20.06.2016 №1, №2 и №3 за период с 21.06.2016 по 20.01.2019 в размере 249 550 руб. 67 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 18 193 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

СудьяВ.Я. Драпезо