АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-12097/2021

г. Иваново

26 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента управления имуществом Ивановской области (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***> г. Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312370609000030  ИНН 

<

***> Ивановская обл.)

о взыскании 1113824  руб. 46 коп. задолженности, 71391 руб. 42 коп.  неустойки по договору  аренды от 02.06.2014 № 18/2014,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2022,  

установил:

Департамент управления имуществом Ивановской области обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1113824  руб. 46 коп. задолженности за период с 11.01.2019 по 22.04.2021, 71391 руб. 42 коп. неустойки за период с 11.01.2019 по 22.04.2021 по договору  аренды от 02.06.2014 № 18/2014.

Определением суда от 03.02.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 21.03.2022.

Определением суда от 21.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 12.05.2022.

Протокольным определением от 12.05.2022 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 19.05.2022.

Ответчик  в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. ст. 123, 156, 163  Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между Департаментом управления имуществом Ивановской области (арендодатель); областным государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования (далее ОГБОУ СПО) «Ивановский - педагогический колледж имени Д.А.Фурманова» (Держатель имущества казны), и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещений недвижимого  памятника истории и культуры от 02.06.2014 № 18/2014,  согласно которому Арендодатель при участии Держателя имущества казны сдаёт, а  Арендатор принимает в аренду имущество Ивановской области- нежилые помещения, инв. №№ 1, 2, 2а, 3-7, 10-12, площадью 315,0 кв.м, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>, согласно Приложению 4, срыночной стоимостью 4530000 руб. в соответствии с Отчетом № 02/01/20 ИП ФИО4 и письмом от 14.11.20 № 1/11 для использования под торговую деятельность (п. 1.1).

Срок аренды согласно п. 1.2 договора 5 лет. 

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который приобщается к договору и является его неотъемлемой частью (п. 1.3)

Здание по адресу: 

<

...> («Здание бывшего Комиссариата Просвещения, где в 1918 г. работал Д.А.Фурманов) является памятником истории и культуры федерального значения (постановлением Совета министров РСФСР от 04.12.1974 № 624) и охраняется в соответствии с действующим законодательством  (п. 1.5).

В соответствии с п. 2.3.2 в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора арендатор обязуется заключить с Держателем имущества казны договор на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг.

Размер годовой арендной платы устанавливается на основании постановления Правительства Ивановской области от 02.06.2010 N 181-п и составляет 500269 руб. 91 коп. в год без налога на добавленную стоимость (п. 4.1).

Арендная плата за пользование имуществом вносится в следующемпорядке:

В первый год аренды 40 (сорок) процентов размера годовой арендной платы, а именно 200107,96 руб. без налога на добавленную стоимость.

Арендная плата в месяц в первый год аренды составляет 16675,66 руб. без налога на добавленную стоимость (Приложение 2).

Во второй год аренды 60 (шестьдесят) процентов размера годовой арендной платы без налога на добавленную стоимость.

В третий год аренды 80 (восемьдесят) процентов размера годовой арендной платы без налога на добавленную стоимость.

В четвёртый год аренды 100 (сто) процентов размера годовой арендной платы без налога на добавленную стоимость.

Арендная плата перечисляется Арендатором в областной бюджет, минуя счета Департамента управления имуществом Ивановской области, с указанием «арендная плата» ежемесячно вперёд платёжным документом, предъявленным в отделение банка не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.4).

В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором арендныхплатежей в сроки, установленные в п.4.4. Договора, начисляются пени  в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования от просроченнойсуммы  за  каждый  день   просрочки,  которые  перечисляются  Арендатором  в областной бюджет (п. 6.2.2).

 Согласно акту приема-передачи от 02.06.2014 ОГБОУ СПО «Ивановский педагогический колледж» передал ИП ФИО2 в аренду нежилые помещения поименованные в договоре.

Согласно дополнительному соглашению от 29.04.2019 № 06/2019 к договору аренды  от 02.06.2014 № 18/2014 п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель при участии Держателя имущества казны сдаёт, а Арендатор принимает в аренду имущество Ивановской области- помещение с кадастровым № 37:24:010109:446 площадью 324,1 кв.м., назначение нежилое адрес 

<

...>, 3,3а,4,5,5а,6,7,10, 10а,11,12.

Пункт 4.2 изложить в новой редакции: общая сумма арендной платы в год с 11.04.2019 составляет 735730,72 руб. без НДС. Арендная плата в месяц с 11.04.2019 составляет 61310,89 руб.

 Департаментом управления имуществом  в адрес ИП ФИО2 направлялись письма-уведомления от 24.01.2019 № 161-и, 16.03.2020 № 161-и о внесении изменений в договор аренды от 02.06.2014 № 18/2014, согласно которым арендная плата составляет с 01.01.2020 62163,24 руб. в месяц, размер годовой арендной платы 745959,10 коп. без НДС.

 26.05.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия за № 23-и от 25.05.2021 ответа на которую не последовало. 

В связи с невыполнением ответчиком обязательства по внесению арендных  платежей за период с 11.01.2019 по 22.04.2021 год включительно истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении заявленных исковых требований.

Правовые отношения сторон по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в заявленный в иске период с января 2019 года по декабрь 2020 года ответчик арендовал помещения, находящиеся по адресу 

<

...> предоставленные ему по договору аренды от 02.06.2014 № 18/2014. Доказательств возврата помещений в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца за указанный период у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 1113824 руб. 46 коп. 

Доказательств оплаты арендной платы за указанный в иске период, либо документов, подтверждающих иной размер задолженности, со стороны ответчика суду не представлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании арендной платы за период с  января 2019 года по декабрь 2020 года подлежит удовлетворению в заявленной ко взысканию сумме 1113824 руб. 46 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 71391 руб. 42 коп. за период с 11.01.2019 по 22.04.2021 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 6.2.2. договора аренды от 02.06.2014 № 18/2014, предусмотрено, что  в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п.4.4 настоящего договора, начисляются пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в областной бюджет.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил поставленный товар, то истец правомерно начислил неустойку за нарушение условий договора в размере 71391 руб. 42 коп.   

Государственная пошлина по иску составляет 24852 руб. и в связи с обоснованностью иска на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина по делу подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст. 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области  1113824  руб. 46 коп. задолженности, 71391 руб. 42 коп.  неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 24852 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская