ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-22838/2024

город Ростов-на-Дону

17 марта 2025 года

15АП-19058/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Сороки Я.Л.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Миненок А.С.,

при участии:

от Департамента имущественных отношений Краснодарского края: посредством использования системы «Картотека арбитражных дел (онлайн-заседание)» представитель ФИО1 по доверенности от 25.12.2024 №52-44-12-50998/2024,

от ИП главы К(Ф)Х ФИО2: представитель Картель Р.В. по доверенности от 01.05.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Асламовой Натальи Николаевнына решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 13.11.2024 по делу № А32-22838/2024 по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>,  ИНН 

<

***>), при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюо взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды,  о расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратился  в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) в котором просил:

1. Взыскать задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 6 715 224,38 рублей, в том числе:

- по арендной плате по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007811 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 93 529,59 рублей.

- пени по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007811 по состоянию на 08.04.2024 в размере 8 408,63 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 07.09.2020 N 0000007656 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 3 604 625,64 рублей.

- пени по договору аренды от 07.09.2020 N 0000007656 по состоянию на 08.04.2024 в размере 851 858,21 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007812 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 7 176,98 рублей.

- пени по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007812 по состоянию на 08.04.2024 в размере 645,23 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007651 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 170 781,10 рублей.

- пени по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007651 по состоянию на 08.04.2024 в размере 15 353,83 рублей;

- по арендной плате по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007650 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 113 989,87 рублей.

- пени по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007650 по состоянию на 08.04.2024 в размере 10 248,11 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007813 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 2 096,58 рублей.

- пени по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007813 по состоянию на 08.04.2024 в размере 188,49 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 11.12.2020 N 0000007814 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 67 800,89 рублей.

- пени по договору аренды от 11.12.2020 N 0000007814 по состоянию на 08.04.2024 в размере 6 095,56 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007810 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 286 566,90 рублей.

- пени по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007810 по состоянию на 08.04.2024 в размере 25 763,41 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007653 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 138 654,29 рублей.

- пени по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007653 по состоянию на 08.04.2024 в размере 102 369,19 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007652 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 170 731,49 рублей.

- пени по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007652 по состоянию на 08.04.2024 в размере 15 349,38 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 11.12.2020 N 0000007815 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 21 094,54 рублей.

- пени по договору аренды от 11.12.2020 N 0000007815 по состоянию на 08.04.2024 в размере 1 896,47 рублей.

2. Расторгнуть договоры аренды, заключенные между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) индивидуальным предпринимателем ФИО3 КФХ ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:389 от 10.12.2020 N 0000007811.

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0702001:13 от 07.09.2020 N 0000007656.

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:390 от 10.12.2020 N 0000007812.

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201002:2 от 03.09.2020 N 0000007651.

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201002:1 от 03.09.2020 N 0000007650.

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:391 от 10.12.2020 N 0000007813.

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:387 от 11.12.2020 N 0000007814.

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:388 от 10.12.2020 N 0000007810.

- договор аренды земельного участка 23:30:1201001:6 от 03.09.2020 N 0000007653.

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201001:4 от 03.09.2020 N 0000007652.

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:386 от 11.12.2020 N 0000007815.

3. Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:30:1203000:389, 23:30:0702001:13, 23:30:1203000:390, 23:30:1201002:2, 23:30:1201002:1, 23:30:1203000:391, 23:30:1203000:387, 23:30:1203000:388, 23:30:1201001:6, 23:30:1201001:4, 23:30:1203000:386, внесенных в ЕГРН на основании договоров аренды от 10.12.2020 N 0000007811, от 07.09.2020 N 0000007656, от 10.12.2020 N 0000007812. от 03.09.2020 N 0000007651, от 03.09.2020 N 0000007650, от 10.12.2020 N 0000007813, от 11.12.2020 N 0000007814, от 10.12.2020 N 0000007810, от 03.09.2020 N 0000007653, от 03.09.2020 N 0000007652, от 11.12.2020 N 0000007815 в пользу ФИО2.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 КФХ ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по день фактического исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.11.2024 суд  расторгнул договоры аренды, заключенные между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 КФХ ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:389 от 10.12.2020 N 0000007811;

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0702001:13 от 07.09.2020 N 0000007656;

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:390 от 10.12.2020 N 0000007812;

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201002:2 от 03.09.2020 N 0000007651;

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201002:1 от 03.09.2020 N 0000007650;

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:391 от 10.12.2020 N 0000007813;

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:387 от 11.12.2020 N 0000007814;

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:388 от 10.12.2020 N 0000007810;

- договор аренды земельного участка 23:30:1201001:6 от 03.09.2020 N 0000007653;

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201001:4 от 03.09.2020 N 0000007652;

- договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:386 от 11.12.2020 N 0000007815;

Суд указал, что решение является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:30:1203000:389, 23:30:0702001:13, 23:30:1203000:390, 23:30:1201002:2, 23:30:1201002:1, 23:30:1203000:391, 23:30:1203000:387, 23:30:1203000:388, 23:30:1201001:6, 23:30:1201001:4, 23:30:1203000:386, внесенных в ЕГРН на основании договоров аренды от 10.12.2020 N 0000007811, от 07.09.2020 N 0000007656, от 10.12.2020 N 0000007812. от 03.09.2020 N 0000007651, от 03.09.2020 N 0000007650, от 10.12.2020 N 0000007813, от 11.12.2020 N 0000007814, от 10.12.2020 N 0000007810, от 03.09.2020 N 0000007653, от 03.09.2020 N 0000007652, от 11.12.2020 N 0000007815 в пользу ФИО2.

С индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.12.2016), г. Краснодар в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар взыскана задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 6 715 224,38 рублей, в том числе:

- по арендной плате по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007811 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 93 529,59 рублей.

- пени по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007811 по состоянию на 08.04.2024 в размере 8 408,63 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 07.09.2020 N 0000007656 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 3 604 625,64 рублей.

- пени по договору аренды от 07.09.2020 N 0000007656 по состоянию на 08.04.2024 в размере 851 858,21 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007812 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 7 176,98 рублей.

- пени по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007812 по состоянию на 08.04.2024 в размере 645,23 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007651 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 170 781,10 рублей.

- пени по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007651 по состоянию на 08.04.2024 в размере 15 353,83 рублей;

- по арендной плате по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007650 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 113 989,87 рублей.

- пени по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007650 по состоянию на 08.04.2024 в размере 10 248,11 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007813 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 2 096,58 рублей.

- пени по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007813 по состоянию на 08.04.2024 в размере 188,49 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 11.12.2020 N 0000007814 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 67 800,89 рублей.

- пени по договору аренды от 11.12.2020 N 0000007814 по состоянию на 08.04.2024 в размере 6 095,56 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007810 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 286 566,90 рублей.

- пени по договору аренды от 10.12.2020 N 0000007810 по состоянию на 08.04.2024 в размере 25 763,41 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007653 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 1 138 654,29 рублей.

- пени по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007653 по состоянию на 08.04.2024 в размере 102 369,19 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007652 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 170 731,49 рублей.

- пени по договору аренды от 03.09.2020 N 0000007652 по состоянию на 08.04.2024 в размере 15 349,38 рублей.

- по арендной плате по договору аренды от 11.12.2020 N 0000007815 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 21 094,54 рублей.

- пени по договору аренды от 11.12.2020 N 0000007815 по состоянию на 08.04.2024 в размере 1 896,47 рублей.

Начиная с 09.04.2024 пени начислять по день фактического исполнения решения суда по арендной плате исходя из ставки 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

С индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Краснодар в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 122 576,00 рублей.

В определении о принятии иска к производству и решении в составе участников спора отражен конкурсный управляющий ФИО4, г. Москва. Вместе с тем, к указанному лицу исковые требования не предъявлялись, в определениях суда указание на привлечение данного лица в каком-либо процессуальном статусе не отражены. Из иска и решения суда не следует факт, мотивы и основания привлечения данного лица к участию в деле. Из материалов дела и сведений ЕФРСБ не следует наличие дела о банкротстве в отношении ответчика. При этом, если исходить из наличия формального указания на данное лицо в судебных актах (как участника спора), то, как указано выше, какие-либо требования к нему не заявлены и данное лицо извещено о судебном разбирательстве (т. 3 л.д. 160).

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить, принять по делу  новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. 

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что основания для взыскания задолженности у суда отсутствовали в связи с внесением арендных платежей и штрафных санкций до принятия судебного акта. В связи с оплатой задолженности в разумный срок после направления претензии заявленное требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению. Ответчик не был уведомлен о рассмотрении дела в суде первой инстанции. 

В дополнениях к апелляционной жалобе заявитель указывает, что задолженность арендной плате в размере 10 746 374, 64 руб. погашена ответчиком 15.05.2024 с учетом неустойки по дату фактического погашения.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 153.2 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил погашение долга, неустойки в период рассмотрения спора в соответствии с представленными ответчиком пояснениями (расчетом и платежными поручениями).

К апелляционной жалобе и к дополнениям к ней заявителем приложены новые доказательства, а именно платежные поручения в обоснование довода о погашении задолженности, а также акты сверки взаимных расчетов.

Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам. К числу уважительных причин, в частности, относится необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы.

Пленумом ВАС РФ также определено, что принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления. 

Учитывая, что непринятие представленных ответчиком дополнительных доказательств в данном случае может привести к вынесению неправильного постановления, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости их приобщения к материалам дела, поскольку они имеют существенное значение для правильного, полного и всестороннего разрешения настоящего спора, принятия законного и обоснованного судебного акта.

Правила части 2 статьи 268 Кодекса подлежат применению судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае и с учетом того, насколько новые доводы (доказательства) могут повлиять на результат рассмотрения дела (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.06.2024 N Ф08-1686/2024 по делу N А53-17427/2023).

При этом суд учитывает и осведомленность самого истца с мая 2024 по дату вынесения решения о факте погашения задолженности и несообщение истцом, в рамках добросовестного процессуального поведения, данного факта суду.

Рассмотрев довод апелляционной жалобы о неизвещении ответчика о судебном разбирательстве, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно выписке из ЕГРИП (т.д.3, л.д. 156), адресом предпринимателя является: 350000, 

<

...>, кв. *.

Данный адрес также указан заявителем в апелляционной жалобе. 

Доставка (вручение) почтовых отправлений с 01.09.2023 регулируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 N 382 (далее - Правила N 382).

В соответствии с п. п. б п. 8 Правил N 382 регистрируемые почтовые отправления это почтовые отправления, которые принимаются оператором почтовой связи от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаются адресату с подтверждением факта вручения (заказные, в том числе пересылаемые в форме электронного документа, обыкновенные, с объявленной ценностью).

В соответствии с п. 31 Правил N 382 почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором связи.

Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов согласно указанным на них адресам, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

Извещение осуществляется не позднее следующего рабочего дня за днем поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Согласно пункту 34 Правил N 382 почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

В целях повышения качества клиентского сервиса и оптимизации процессов оказания услуг почтовой связи Приказом АО "Почта России" от 16.08.2024 N 249-п утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (далее - Порядок N 249-п).

В соответствии с пунктом 3.1.3 Порядка N 249-п почтовые отправления в зависимости от признаков, определяющих их принадлежность к определенной группе пользователей, могут пересылаться в разрядах: "Президентское", "Правительственное", "Служебное", "Судебное", "Административное", "Межоператорское", "Межоператорское Судебное" и "Межоператорское Административное".

Абзацем шестым пункта 10.2 Порядка N 249-п предусмотрено, что почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям), хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение семи календарных дней, что коррелирует вышеуказанному п. 34 Правил N 382.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела конверт, а также отчет об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором N 35003594117013, апелляционный суд установил, что между неудачной попыткой вручения и возвратом отправителю прошло необходимое количество времени, срок хранения почтового отправления разряда "судебное" и возврата их в суд по истечении срока хранения (7 дней) не нарушен органом почтовой связи.

Суд отмечает, что фактически возврат почтового отправления осуществлен именно 22.07.2024 (покинуло место возврата/досылки 22.07.2022 в 14:22).

Доказательств нарушения органом почтовой связи правил доставки судебной корреспонденции ответчиком не представлено. Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ответчик считается надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе.

То обстоятельство, что ответчик не предпринял мер для получения копии определения суда, не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании приказов департамента имущественных отношений Краснодарского края и протоколов о результатах аукциона на право заключения договора аренды между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2 заключены договоры аренды земельных участков, в том числе:

1. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:389 от 10.12.2020 N 0000007811, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 25.12.2020.

2. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0702001:13 от 07.09.2020 N 0000007656, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 23.10.2014.

3. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:390 от 10.12.2020 N 0000007812, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 24.12.2020.

4. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201002:2 от 03.09.2020 N 0000007651, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 30.09.2020.

5. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201002:1 от 03.09.2020 N 0000007650, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 29.09.2020.

6. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:391 от 10.12.2020 N 0000007813, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 23.12.2020.

7. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:387 от 11.12.2020 N 0000007814, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 25.12.2020.

8. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:388 от 10.12.2020 N 0000007810, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 24.12.2020.

9. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201001:6 от 03.09.2020 N 0000007653, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 230.09.2020

10. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201001:4 от 03.09.2020 N 0000007652, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 30.09.2020

11. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:386 от 11.12.2020 N 0000007815, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана регистрационная запись от 23.12.2020.

Согласно п. 1.1. Договоров Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельные участки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, предназначенные для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2.3. Договора арендная палата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п 1.1 Договора за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие до 15 сентября текущего года, за второе полугодие до 15 ноября текущего года.

Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН, на земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 г. N 345 "О департаменте имущественных отношений Краснодарского края" департамент является органом исполнительной власти Краснодарского края, осуществляющим полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края.

Ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего у ответчика образовалась задолженность:

- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность Ответчика перед Департаментом по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:389 от 10.12.2020 N 0000007811 составляет 93 529,59 рублей.

- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность Ответчика перед Департаментом по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0702001:13 от 07.09.2020 N 0000007656 составляет 3 604 625,64 рублей.

- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность Ответчика перед Департаментом по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:390 от 10.12.2020 N 0000007812 составляет 7 176,98 рублей.

- за период с 01.4)1.2023 по 31.12.2023 задолженность Ответчика перед Департаментом по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201002:2 от 03.09.2020 N 0000007651 составляет 170 781,10 рублей.

- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность Ответчика перед Департаментом по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201002:1 от 03.09.2020 N 0000007650 составляет 113 989,87 рублей.

- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность Ответчика перед Департаментом по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:391 от 10.12.2020 N 0000007813 составляет 2 096,58 рублей.

- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность Ответчика перед Департаментом по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:387 от 11.12.2020 N 0000007814 составляет 67 800,89 рублей.

- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность Ответчика перед Департаментом по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1203000:388 от 10.12.2020 N 0000007810 составляет 286 566,90 рублей.

- за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 задолженность Ответчика перед Департаментом по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1201001:6 от 03.09.2020 N 0000007653 составляет 1 138 654,29 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 09.04.2024 N 52-38-08-13653/24 с требованием оплатить задолженность.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

При принятии судебного акта суд первой инстанции установил, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, руководствовался статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и следующим. 

Департаментом представлен расчет арендной платы по каждому договору в отдельности за 2023 год в общей сумму 5 677 047,87 рублей. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени по состоянию на 08.04.2024 в общей сумме 1 038 176,51 рублей, пени по день фактического исполнения решения.

В отсутствие со стороны ответчика документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, суд признал требование о взыскании задолженности и пени подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая требование о расторжении договоров аренды земельных участков, суд руководствовался следующим. 

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что истцом были направлены в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате.

В претензиях содержалось предупреждение о том, что в случае неисполнения в установленный срок обязательств по внесению арендных платежей истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Претензии остались без ответа и удовлетворения.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

С учетом вышеприведенных обстоятельств суд пришел к выводу, что со стороны истца не было допущено нарушений пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

В связи с чем, направление уведомления, содержащего требование о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 по делу N А46-6272/2012, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 по делу N А67-1011/2012).

Согласно общему правилу, установленному статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 8.3 договоров установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренных гражданским законодательством и договором.

Арендатором не вносилась арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Согласно п. 2.3. Договора арендная палата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п 1.1 Договора за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие до 15 сентября текущего года, за второе полугодие до 15 ноября текущего года.

Таким образом, суд указал, что за спорные периоды арендатором допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции исходит из следующего. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Спорный договор заключен на срок более чем пять лет, поэтому к нему применимы специальные правила пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключаемого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды.

В отличие об общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьей 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как указано выше основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении спорного договора послужило неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы. Собственно истцом было заявлено также требование о взыскании задолженности и пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции судом установлено, что задолженность по арендной плате, а также неустойка (по дату фактического погашения) были погашены ответчиком 15.05.2024.

В обоснование данного обстоятельства ответчиком представлены платежные поручения, которые приобщены апелляционной коллегий к материалам дела. 

Факт произведенной оплаты подтвердил представитель департамента в судебном  заседании  05.03.2025.

Приобщая к материалам дела новые доказательства, суд апелляционной инстанции учитывает следующие обстоятельства. 

В претензии 52-38-08-13653/24 от 09.04.2024 департаментом предпринимателю  установлен 30-дневный срок с даты претензии на погашение задолженности. 

Данная претензия не была получена ответчиком. 

Вместе с тем с исковым заявлением департамент обратился в суд 26.04.2024 т.е. до истечения установленного им же срока предпринимателю на погашение задолженности.

При этом, будучи осведомленным о произведенных предпринимателем оплатах департамент таких  сведений суду первой инстанции не представил, несмотря на то, что обстоятельства погашения задолженности имеют значения при разрешении вопроса о существенности нарушения и расторжении договоров. 

В условиях заявленного истцом требования о расторжении договоров в данной части поведение департамента суд апелляционной инстанции не может признать разумным. 

Поскольку требование департамента о взыскании арендной платы и пени удовлетворено в добровольном, порядке суд апелляционной инстанции приходит к  выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Применительно к требованию о расторжении договора с учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не обязывает суд в любом случае удовлетворять иск о расторжении договора аренды без учета (исследования) фактических обстоятельств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий предусмотренных частью 1 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Соответствующие правовые позиции изложены в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.05.2016 N 306-ЭС16-4828, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.04.2017 по делу N А32-24213/2016, от 18.01.2017 по делу N А32-4408/2016, от 16.02.2017 по делу N А32-16655/2016.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела нарушения условий договора аренды, вменяемые ответчику, устранены, задолженность по арендной плате погашена.

Учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, в случае, когда договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, подлежат исследованию вопросы, связанные с наличием у ответчика разумного срока для устранения допущенных нарушений, а также соразмерности такого требования арендодателя допущенным контрагентом нарушениям, в целях установления баланса интересов сторон.

С выводами суда первой инстанции о длительном невнесении ответчиком арендной платы суд апелляционной инстанции согласиться не может. 

Допущенные ответчиком нарушения сроков внесения арендной платы не носят неустранимый характер и не лишают арендодателя того, на что он вправе был рассчитываться при заключении договора аренды. Факт нарушения одного из договорных обязательств сам по себе не служит основанием для расторжения договора в условиях устранения ответчиком данного нарушения до вынесения решения судом.

Как следует из материалов дела, арендная плата в процессе рассмотрения дела ответчиком внесена, следовательно, ответчик сохраняет интерес в использовании земельного участка. Суд учитывает множественность и долгосрочность договоров аренды.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд апелляционной инстанции признает избранную истцом меру ответственности (расторжение договоров) несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

При таких обстоятельствах с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств в порядке ст. 71 АПК РФ и доводов сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворении требований о расторжении договора. В удовлетворении иска надлежит отказать. 

При этом учитывая погашение задолженности в период рассмотрения спора, то обстоятельство, что именно не погашение долга до обращения в суд послужило основанием для второго требования о расторжении договоров, учитывая также непредставление самим заявителем суду первой инстанции доказательств погашения долга, суд полагает возможным отнести судебные расходы по оплате государственной пошлины на ответчика, применительно к ч. 2 ст. 111 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.11.2024 по делу № А32-22838/2024 отменить, принять новый судебный акт, в иске отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий                                                           Я.Л. Сорока

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

                                                                                                        П.В. Шапкин