﻿Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А74-8887/2020

11 мая 2021 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Загвоздина В.Д.,

судей: Новогородского И.Б., Рудых А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабак Д.В.,

при участии в судебном заседании, проводимом с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Хакасия, представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия – Захаровой Ю.В. (доверенность от 30.12.2020, диплом о высшем юридическом образовании) и общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инком трейд» - Горских Е.А. (доверенность 04.12.2020, удостоверение адвоката),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 9 декабря 2020 года по делу № А74-8887/2020, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2021 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инком трейд» (ИНН 7710519851, ОГРН 1037789023700, далее – ООО УК «Инком трейд») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Росреестр, Управление) о внесении 21.07.2020 и 03.08.2020 записей об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении 12 объектов недвижимости и обязании аннулировать указанные записи.

Определениями арбитражного суда от 16 сентября 2020 года и 17 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечены Банк «Таатта» (АО) и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Диверт» (далее –                         ООО УК «Диверт»).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 9 декабря 2020 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2021 года, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, Росреестр обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении требований отказать.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что не допустил нарушения закона при внесении в ЕГРН сведений об ипотеке в отношении 12 объектов недвижимости на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2019 года по делу № А58-6327/2018.

ООО УК «Инком трейд» в отзыве на кассационную жалобу просило оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании представители Управления и ООО УК «Инком трейд» поддержали соответственно доводы кассационной жалобы и отзыва на нее.

Банк «Таатта» (АО) и ООО УК «Диверт» о времени и месте проведения судебного заседания судом округа извещены в соответствии с положениями статей 121-123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о рассмотрении кассационной жалобы в установленном порядке размещалась в сети Интернет, однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Банком «Таатта» (АО) (заимодавец) и ООО УК «Диверт» (заемщик) 15.04.2014 заключен кредитный договор № 636М-14Ю (далее - кредитный договор), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 460 000 долларов США на срок до 12.04.2019 под 7% годовых. К договору заключены дополнительные соглашения от 01.12.2014, от 31.03.2015, от 30.09.2015.

ООО УК «Инком Трейд» в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 15.04.2015 передало в залог банку по договору от 15.04.2014 об ипотеке 12 объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 19:01:030106:87, 19:01:030106:1700, 19:01:030106:1917, 19:01:030106:1691, 19:01:030106:1698,  19:01:030106:1699, 19:01:030106:1689, 19:01:030106:3088, 19:01:030106:1695, 19:01:030106:1692, 19:01:030106:1688, 19:01030106:1694.

25.04.2014 на основании договора от 15.04.2014 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации залога (ипотеки) в отношении вышеуказанных 12 объектов недвижимости.

Между банком и заемщиком 21.05.2018 заключено соглашение о прощении долга по кредитному договору, согласно которому банк освободил заемщика от уплаты процентов за пользование кредитом в размере 273 774, 81 долларов США.

Представитель ООО УК «Инком трейд» 31.07.2018 обратился в Управление с заявлениями о внесении в ЕГРН записи о прекращении обременения (т. 1 л.д. 80-154). Обременение погашено в течение 5 дней.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 1 августа 2018 года  по делу  А33-9905/2017 ООО УК «Инком Трейд» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Костюк Тамара Николаевна.

Решением арбитражного суда от 28.08.2018 по делу № А58-6327/2018 Банк «Таатта» (АО) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим Банка «Таатта» (АО) утверждено                      АО Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Считая соглашение от 21.05.2018 о прощении долга нарушающим права и законные банка и кредиторов, конкурсный управляющий банка на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением о признании соглашения недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2019 года по делу № А58-6327/2018, оставленным без изменения постановлениями Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2019  года и Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 декабря 2019 года, заявление конкурсного управляющего должника удовлетворено, признано недействительной сделкой соглашение от 21.05.2018 о прощении долга по уплате процентов по кредитному договору                               от 15.04.2014 № 636М-14Ю. Судом применены последствия недействительности сделки - за ООО УК «Диверт» признана задолженность в размере 273 774,81 долларов США по кредитному договору от 15.04.2014 № 636М-14Ю.

На основании указанных выше актов судов первой и апелляционной инстанции по заявлениям банка от 10.07.2020 и от 23.07.2020 записи об ипотеке в отношении                         12 объектов восстановлены 21.07.2020 и 03.08.2020 (т. 2 л.д. 1-58).

Считая указанные действия ответчика незаконными и нарушающими права и интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, ООО УК «Инком Трейд», являющееся собственником имущества в настоящее время, обжаловало в суд решения Росреестра о внесении 21.07.2020 и 03.08.2020 записей об ипотеке в ЕГРН.

Суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку представленные для внесения записей об ипотеке в ЕГРН судебные акты в рассматриваемом случае не являются правоустанавливающими документами, на основании которых могли быть совершены спорные записи.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) отношения, возникающие с 01.01.2017 в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Закону о регистрации, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных Законом о регистрации сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Законом о регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения - прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 7, частью 1 статьи 14 Закона о регистрации, орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документы необходимые для государственной регистрации прав, а именно документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований осуществления органом регистрации прав учетно-регистрационных действий являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Законом об ипотеке и Законом о регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации обязательной стадией проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Особенности совершения регистрационных действий на основании вступивших в законную силу судебных актов определены в Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов (далее - методические рекомендации), утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112.

В методических рекомендациях государственному регистратору прав указывается на необходимость при осуществлении правовой экспертизы поданного на государственную регистрацию судебного акта, изучения резолютивной и мотивировочной части судебного акта.

10.07.2020 и 23.07.2020 в адрес ответчика поступили заявления Банка «ТААТТА» (АО) о государственной регистрации обременения спорных объектов недвижимости (ипотека).

В качестве документа - основания на государственную регистрацию банком представлено определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая               2019 года по делу № А58-6327/2018 (о признании недействительным соглашения от 21.05.2018 о прощении долга по уплате процентов по кредитному договору от 15.04.2014                                     № 636М-14Ю и применении последствий недействительности сделки в виде признания за ООО УК «Диверт» задолженности в размере 273 774,81 долларов США), а также постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2019 года по тому же делу об оставлении вышеуказанного определения без изменения.

В указанных судебных актах отсутствует указание на применение последствий в виде восстановления записей об ипотеке, а равно о признании прав залога.

На основании вышеизложенного нормативно-правового регулирования и содержания судебных актов по делу № А58-6327/2018 суды первой и апелляционной инстанций обоснованно установили отсутствие в представленных Росреестру 10.07.2020 и 23.07.2020 документах сведений, на основании которых в ЕГРН могли быть внесены записи о восстановлении статуса залогодержателя у Банка «Таатта» (АО).

Суд округа полагает данный вывод соответствующим законодательству и материалам дела с учетом того, что первоначально сведения об ипотеке были внесены в ЕГРН на основании договора от 15.04.2014, а при обращении 31.07.2018 с заявлениями о внесении записей о прекращении обременения соглашение от 21.05.2018 о прекращении долга Управлению не представлялось (т.1 л.д.80-154), основанием для внесения записей являлось волеизъявление залогодержателя.

Следовательно, является правильным вывод судов об отсутствии оснований для восстановления права залога в отношении спорных объектов на основании представленных Управлению документов и обязанности в соответствии со статьей 26 Закона о регистрации приостановить осуществление регистрационных действий.

При рассмотрении спора суды правильно исходили из того, что спорные записи обременяют право собственности и нарушают права и законные интересы                         ООО УК «Инком трейд».

Заявитель кассационной жалобы в дельнейшем не лишен возможности внести в ЕГРН сведения об ипотеке при условии представления Росреестру документов, подтверждающих наличие соответствующего обременения прав.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы, которые уже являлись предметом рассмотрения судов двух инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, по своей сути выражают несогласие с выводами судов, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального или процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены принятых по делу судебных актов, не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 9 декабря 2020 года по делу № А74-8887/2020, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда                       от 18 февраля 2021 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

В.Д. Загвоздин

И.Б. Новогородский

А.И. Рудых