АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4546/2021

Нижний Новгород           30 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2021

Полный текст решения изготовлен 30.03.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-79) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.),

при участии представителей

истца: ФИО1 (паспорт, выписка из ЕГРИП),

ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.12.2020,

рассмотрел в судебном заседании иск

предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311372007500018)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании договора аренды расторгнутым,

и установил:

предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСервис» (далее - ООО «ИнтерСервис», Общество) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020 № 17 расторгнутым с 01.10.2020.

Заявленное требование основано на статьях 450, 451, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и мотивировано тем, что арендатор отказался от упомянутого договора аренды.

Общество против удовлетворения иска; в предварительном судебном заседании от 29.03.2021 ООО «ИнтерСервис» пояснило, что оно получило по электронной почте письмо от 20.09.2020 только 24.09.2020; считает, что договор аренды нежилого помещения от 01.01.2020 № 17 действовал до 31.12.2020; истец до сих пор не возвратил имущество из аренды.

Стороны указали, что предприниматель ФИО1 отказался подписывать соглашение о расторжении договора, изложенное на условиях ответчика (соглашение от 01.10.2020).

Истец пояснил, что он в арендованном помещении сделал ремонт, и оно находится в отличном состоянии.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 01.01.2020 ООО «ИнтерСервис» (арендодатель) и предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 17, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 30.12.2020 помещение общей площадью 190 квадратных метров № Лит К, расположенное на 1 этаже здания, ПО адресу: 603074, 

<

...>.

В пунктах 7.5, 7.6 сделки определены:

- право арендатора досрочно расторгнуть договор при условии предупреждения об этом арендодателя не менее, чем за 30 календарных дней в случае неисполнения арендодателем своих гарантий и обязательств по настоящему договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения арендатором. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения  настоящего договора только после направления  арендодателю письменного  извещения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. В  случае  такого досрочного  расторжения арендная плата подлежит оплате до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по Акту сдачи-приемки и подписания Соглашения о расторжении договора. Арендная   плата внесенная, но  еще не начисленная  по  настоящему договору возвращается Арендатору в той степени, в которой они не причитаются арендодателю;

- право арендатора досрочно расторгнуть договор по основаниям, отличным от оснований, указанных в п. 7.5, при условии предупреждения об этом арендодателя не менее, чем за 3 календарных месяца  до даты предполагаемого расторжения. При таком расторжении договора по инициативе арендатора неиспользованная часть арендной платы будут удержаны арендодателем в полном объеме.

Предприниматель ФИО1 письмом от 20.09.2020 уведомил ООО «ИнтерСервис» о расторжении договора  аренды нежилого помещения от 01.01.2020 № 17 (получено Обществом по электронной почте 24.09.2020). 

Согласно статьям 310 (пункту 2), 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что оснований для досрочного расторжения сделки у арендатора на основании пункта 7.5 упомянутого договора, не имелось, что предприниматель ФИО1 и не оспаривает. В предварительном судебном заседании от 29.03.2021 истец пояснил, что он в арендованном помещении сделал ремонт, и оно находится в отличном состоянии. Следовательно, арендатор отказался от названного договора по пункту 7.6 сделки, предупредив арендодателя о расторжении договора не менее, чем за 3 календарных месяца  до даты предполагаемого расторжения. 20.09.2020 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, которое получено адресатом по электронной почте 24.09.2020, соответственно, с учетом трехмесячного срока для уведомления арендодателя, договор  аренды нежилого помещения от 01.01.2020 № 17 расторгнут с 24.12.2020. 

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311372007500018) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья       Р.Ю. Олисов