100046/2019-95603(2) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-46145/2018

г. Новосибирск

13 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 мая 2019 года  Решение в полном объеме изготовлено 13 мая 2019 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Кредитэкс» (630091, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Совинтех» (630089, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 472 272 рублей 22 копеек, при участии представителей: 

истца: ФИО1, доверенность от 29.08.2018, паспорт;  

ответчика: ФИО2, решение № 2 от 27.05.2015, паспорт;  ФИО3, доверенность от 23.01.2019, паспорт,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кредитэкс» (далее – ООО  «Кредитэкс», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с  

ограниченной ответственностью Управляющая компания «Совинтех» (далее –  ООО УК «Совинтех», ответчик) о взыскании 414 951 рубля 22 копеек  задолженности по эксплуатационным расходам, а также 57 321 рубль пени за  просрочку внесения оплаты за эксплуатационные расходы.  

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором  указывает на то, что истцом не были оказаны эксплуатационные и  коммунальные услуги ООО УК «Совинтех» по причине отсутствия  технической возможности потребления, в связи с этим, ответчик полагает,  что предъявление заявленной задолженности необоснованно. Кроме того,  ответчик полагает, что платежи на содержание общего имущества  применяются только к собственнику помещения, то есть к ООО «Кредитэкс»,  а также ответчик указывает, что пеня не подлежит начислению, поскольку в  условиях договора аренды начисление пени не предусмотрено.  

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса,  отказался от исковых требований в части взыскания 57 321 рубля пени.  

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, с учетом  частичного отказа от иска, просил иск удовлетворить.  

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, поддержал  доводы, изложенные в отзыве на иск, просил суд в иске отказать.  

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного  разбирательства с целью ознакомления с дополнительными письменными  пояснениями, представленными истцом.  

Суд, с учетом мнения истца, отказал в удовлетворении ходатайства  ответчика об отложении судебного разбирательства. При постановке данного  вывода судом учитывается следующее: отложение судебного  разбирательства является правом, а не обязанностью суда, в материалах дела  достаточно доказательств для разрешения настоящего спора по существу,  кроме того, истцом никаких новых доказательств по делу представлено не  было, доводы дополнительных письменных пояснений истца, по сути,  дублируют его доводы, изложенные в возражениях на отзыв ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив  предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы,  изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, сопоставив их с нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области  пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду  нижеследующего.  

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между  ООО «Кредитэкс» (арендодатель) и ООО УК «Совинтех» (арендатор) был  заключен договор аренды от 28.03.2017 по условиям которого арендодатель  передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью  1760,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, этаж: подземный этаж № 4, кадастровый  номер: 54:35:014180:2982 (далее по тексту - нежилое помещение).  

По акту приема-передачи от 28.03.2017 нежилое помещение было  передано ответчику.  

Соглашением от 28.12.2017 договор аренды нежилого помещения от  28.03.2017 был расторгнут.  

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора  оплачивать эксплуатационные и коммунальные платежи в течение 3 (трех)  банковских дней с даты выставления счета, поскольку они не включены в  состав арендной платы.  

Из материалов дела следует, что за период с 01 апреля 2017 года по 28  декабря 2017 года у ответчика возникла задолженность по оплате услуг по  содержанию помещения, текущему ремонту, электроэнергию, горячую и  холодную воду на содержание общего имущества в размере 414 951 рубля 22  копеек, что подтверждается выставляемыми управляющей компанией истцу  платежными документами для внесения платы за содержание нежилого  помещения и предоставления коммунальных услуг за содержание общего  имущества за спорный период, представленными в материалы дела.  

Ссылаясь на отсутствие оплаты ответчиком эксплуатационных расходов,  а именно платы за содержание помещения, текущий ремонт, электроэнергию,  горячую воду и холодную воду на содержание общего имущества, ООО  «Кредитэкс» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.  

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения  своим имуществом.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере  распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве  собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных  законных основаниях.  

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный  ремонт.  

 Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.  

 В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го  числа месяца  

 Согласно расчету, представленному ООО «Кредитэкс», сумма долга  ответчика по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2017 по  28.12.2017 составила 414 951 рубль 22 копейки.  

 Данный расчет проверен судом и признан верным, рассчитанным по  установленным тарифам.  

 Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.  

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

 По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает  обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Ответчиком доказательств отсутствия задолженности за  эксплуатационные расходы, а именно оплаты за содержание помещения,  текущий ремонт, электроэнергию, горячую воду и холодную воду на  содержание общего имущества в материалы дела не представлено, расчет  задолженности не опровергнут.  

 Доводы ответчика о том что, фактически коммунальные ресурсы им не  потреблялись по причине отсутствия технической возможности потребления,  отклоняются судом ввиду нижеследующего.  

 ООО «Кредитэкс» к ответчику предъявлены исковые требования о  взыскании эксплуатационных расходов, а именно платы за содержание  помещения, текущий ремонт, электроэнергию, горячую воду и холодную воду  на содержание общего имущества.  

 В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном  состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором  аренды.  

 По смыслу императивной нормы¸ предусмотренной пунктом 2 статьи  616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, в свою очередь,  осуществляющий правомочия по владению и пользованию недвижимым  имуществом, может быть освобожден от несения таких расходов при условии  закрепления соответствующего положения в договоре аренды.  

 Однако заключенный между сторонами договор аренды не  предусматривает освобождения арендатора от несения таких расходов.  

 Внесение платы за вышеперечисленные эксплуатационные платежи  предусмотрено пунктом 2.2 договора аренды, поскольку они не включены в  состав арендной платы и оплачиваются арендатором ежемесячно на  основании счетов, выставляемых арендодателем.  

 Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном  состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не  исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,  которые не являются стороной договора аренды.  

 Арендованное ответчиком помещение является частью здания, поэтому  эксплуатационное (техническое) обслуживание здания включает в себя и  аналогичное обслуживание помещения.  

 Следовательно, ООО УК «Совинтех», как владелец помещений не  может не нести приходящихся на его долю затрат по эксплуатационному  обслуживанию. Расходы по техническому обслуживанию относятся к  расходам на содержание имущества, которые в силу пункта 2 статьи 616  Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести арендатор.  

Кроме того, решением Арбитражного суда Новосибирской области от  15.11.2018 по делу № А45-23567/2018, вступившим в законную силу, исковые  требования ООО УК «Изумрудный город» к ООО «Кредитэкс», с  привлечением к участию в деле в качестве третьего лица ООО УК  «Совинтех», о взыскании задолженности за период с 01.04.2017 по 31.12.2017  в размере 414 951 рубля 22 копеек удовлетворены в полном объеме.  

В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные по делу   № А45-23567/2018, имеют преюдициальное значение по настоящему делу и не  подлежат доказыванию вновь.  

 Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

 Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены  документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской  области считает их подлежащими удовлетворению.  

 В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

прекращает производство по делу в части требования о взыскании 57 321  рубля пени.  

 Расходы по уплате государственной пошлины подлежат  распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.  

 Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150,  статьями 151, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Кредитэкс»  от иска в части взыскания 57 321 рубля пени.  

 Производство по делу в указанной части прекратить. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Совинтех» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Кредитэкс» 414 951 рубль 22 копейки задолженности, 11 299 рублей  судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кредитэкс»  из федерального бюджета 1 146 рублей государственной пошлины.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный  суд (город Томск).  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

 Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что  настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа,  подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и  считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Судья М.И. Храмышкина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

 Дата 04.02.2019 5:43:44

Кому выдана Храмышкина Мария Ивановна