Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й 

С У Д

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12 

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-71751/2019-ГК

Дело №А40-158610/19

г.Москва

17 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Гармаева Б.П., Поповой Г.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.10.2019 по делу № А40-158610/19

по иску ООО «Фирма «Аскет»

к Департаменту городского имущества города Москвы,

третьи лица: Префектура ЮЗАО г.Москвы, РОО «Союз Московских композиторов», ООО «Сириус-М»

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2020 №10/01;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 06.11.2019 №33-Д-850/19;

от третьих лиц: от Префектуры ЮЗАО г.Москвы - ФИО4 по доверенности от 01.11.2019 №12-08-3678/9, от остальных - не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фирма «Аскет обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 640 178 руб. 90 коп. долга, 14 877 руб. 10 коп. пени.

Решением суда от 17.10.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Третье лицо - Префектура ЮЗАО г.Москвы поддержало позицию истца.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц - РОО «Союз Московских композиторов», ООО «Сириус-М», извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №077000081 от 20.03.2015 ООО Фирма «Аскет» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: 

<

...>, ул.Профсоюзная, д.25 корп.1, ул.Новочеремушкинская, д. 55, корп. 2, ул.Новочеремушкинская, д.44, корп.2, Ленинский пр-т, д.83, корп.1.

В вышеуказанных жилых домах находятся нераспределенные нежилые помещения и машиноместа, а также нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москва.

В многоквартирном доме по адресу: ул.Панферова, д.4 согласно п.8.1.1., п.11.1 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016, реестровый №13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются и являются нераспределенными по состоянию на 08.08.2018 следующие помещения - этаж Пэ2, помещение I/с.н., комн.1-45, 117, тип «спец.назначение», общей площадью 1 458,90 кв.м.; тип «спец.назначение», 42 машиноместа (этаж Пэ2, помещение 1/с.н, машиноместа № 1-42), общей площадью 608,2 кв.м.; 24 машиноместа (этаж Пэ2, помещение I, машиноместа 43-44, 45-46, 47-48, 49-50, 51-52, 53-54, 55-56, 57-58, 59-60, 61-62, 173, 174; этаж Пэ1, помещение II, машиноместо № 176, 175), общей площадью 221,3 кв.м.

В многоквартирном доме по адресу: ул.Профсоюзная, д.25, корп.1 согласно п.8.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 13.03.2013, реестровый №13-001814-5601-0026-00001-03, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются и являются нераспределенными по состоянию на 08.08.2018 - 26 машиномест (этаж п4, пом. Iм/м 15, 21, 22, 38, 70, 77; этаж п.3 пом.VI - м/м 31, 41, 68, 72, 73, 75, 76, 78, 80, 82; этаж п2, пом.IХ - м/м 61, этаж п1, пом.ХIII - м/м 14, 28, 29, 39, 40, 57, 59, 60, 61), общей площадью 507,9 кв.м. Нежилые помещения по адресу: ул.Профсоюзная, д.25, корп.1:1 этаж, пом. XXV, комн.13-26, 2 этаж, пом. XXXIX, комн. 1-13, 2 этаж, пом. XLI, комн. 1-10, пом. XIX комн. 1-4, пом. XL, комн. 1-9, 1 этаж, пом. XXI, комн. 8, общей площадью 890,3 кв.м. находятся на праве безвозмездного пользования (ссуды) у РОО «Союз московских композиторов».

В многоквартирном доме по адресу: ул. Новочеремушкинская, д. 55, корп.2, согласно п.8.1 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 13.03.2013, реестровый №13-001814-5601-0026-00001-03, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются следующие нежилые помещения, которые по состоянию на 13.06.2019 являются нераспределенными: помещение 2 этаж, XXXI (комн.6-8), площадью 36,0 кв.м.; этаж 1, пом.XXII ком. 1,2,3,4, общей площадью 54,4 кв.м. и машиноместа: этаж подвал 1, пом. I м/м 141,148а,148б, общей площадью 24,3 кв.м., этаж п1, пом. I, м/м 141, ком. 44, общей площадью 8,8 кв.м. В многоквартирном доме по адресу: Ленинский пр-т, д.83, корп.1 согласно п.11.2 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 23.12.2016, реестровый №13-003434-5601-0026-00001-02, в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются следующие нежилые помещения, которые по состоянию на 08.08.2018 являются нераспределенными: 16 машиномест (этаж Пэ2, помещение I, машиноместа № 227-242), общей площадью 290,2 кв.м.

В многоквартирном доме по адресу: ул. Новочеремушкинская, д. 44, корп.2 город Мсква является собственником нежилого помещения XVIII, кадастровый номер 77:06:0004004:6338, площадью 219,1 кв.м., по состоянию на 16.06.2019 данное помещения является нераспределенным.

Ответчиком не произведена оплата расходов по техническому обслуживания и содержанию нежилых помещения, находящихся в собственности города Москвы, а также нежилых помещений, подлежащих передаче в собственность города Москвы за период с 01.10.2018 по 11.11.2018 на сумму 640 178 руб. 90 коп.

Также истцом начислено 14 877 руб. 10 коп. пени.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом услуги оказаны, ответчиком не оплачены, сумма неустойки начислена обоснованно и рассчитана верно.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Довод о том, что вышеназванные многоквартирные дома оборудованы общим прибором учета тепла, горячей и холодной воды, отклоняется судом. 

Данные многоквартирные дома оборудованы двумя общедомовыми приборами учета, а именно прибором учета тепла и холодной воды. 

Необходимо учитывать, что данные дома и нежилое здание оборудованы индивидуальным тепловым пунктом, при таком оборудовании горячая вода централизовано в дом не поступает, а готовится управляющей компанией самостоятельно с помощью ИТП.

Поэтому в данных многоквартирных домах и нежилом здании, весь объём тепловой энергии, поступающий в дом, учитывается по единому общедомовому прибору учета по теплу. 

В свою очередь, поступивший объем тепловой энергии распределяется на две услуги, такие как отопление и подогрев холодной воды на нужды горячей. 

Определить количественный показатель объёма тепловой энергии, потраченной отдельно на отопление и отдельно на подогрев холодной воды для нужд горячей невозможно, в связи с отсутствием узлов подучета, установка которых проектом домов и нежилого здания не предусмотрена.

В связи с этим, техническая возможность определения объемов потребления тепловой энергии раздельно на нужды отопления и подогрева холодной воды для нужд горячей воды отсутствует. 

Поэтому для расчета платы по услуге «Отопление» применяется норматив потребления тепловой энергии на квадратный метр, равный 0,016 Гкал./м2. 

Возможность использовать фактические показатели потребления тепловой энергии для расчета платы по услуге «отопление» отсутствует, так как технически определить объём тепловой энергии, потраченный на нужды отопления и подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения невозможно.

Ответчик также утверждает, что в материалах дела отсутствуют копии счетов и актов поставки теплоснабжающей организации, подтверждающие факт потребления тепловой энергии. 

Однако истцом представлены заверенные надлежащим образом сопроводительные письма с приложением счетов на оплату за период с октября 2018 года - апрель 2019 года, направленных в адрес Департамента городского имущества города Москвы нарочно, заверенные копии документов, подтверждающие понесенные расходы истца по содержанию, текущему ремонту и отоплению нераспределенных нежилых помещений, подлежащих передаче в собственность городу Москва (копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, с подрядными организациями, контрагентами, акты выполненных работ по вышеназванным договорам), документы, подтверждающие направление дополнительных документов в адреса сторон.

Судом первой инстанции не приняты заверенные копии документов, подтверждающие понесенные расходы истца по содержанию, текущему ремонту и отоплению нераспределенных нежилых помещений в связи с отсутствием необходимости подтверждения понесенных расходов управляющей организацией, однако данные документы переданы ответчику под отметку о принятии 24.09.2019.

Вопреки доводу жалобы, платежные документы ежемесячно в установленные законом сроки по машиноместам и нежилым помещениям по адресам: ул.Панферова, д.4; ул.Новочеремушкинская, д.55, корп.2; ул.Профсоюзная, д.25, корп.1; Ленинский пр-т, д.83, корп.1; ул.Новочеремушкинская, д.44, корп.2 направлялись нарочно в Департамент городского имущества города Москвы, данный факт подтверждается заверенными надлежащим образом сопроводительными письмами с приложением счетов на оплату за период с октября 2018 года по апрель 2019 года включительно, которые являются приложением к данным письменным пояснениям.

В связи с этим Департамент городского имущества города Москвы был извещен о обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги по машиноместам и нежилым помещениям, переходящим в собственность города Москвы. 

Согласно п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ответчик должен был своевременно передать информацию о наличии нераспределенных машиномест и нежилых помещений, переходящих в собственность городу Москва, непосредственному получателю бюджетных средств - ГКУ Дирекции заказчика ЖКХ и Б ЮЗАО г.Москвы, с целью заключения последним договора с истцом о возмещении расходов по содержанию имущества города Москвы. 

Однако, многочисленные обращения истца, направленные в адрес ответчика и информирующие о наличии нераспределенных машиномест и нежилых помещений города Москвы и необходимости нести бремя содержания, проигнорированы.

Кроме того, направлялись досудебные претензии о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, впоследствии истцом был подан иск о взыскании задолженности в судебном порядке. 

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2019 по делу № А40-158610/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:                                                                             Б.С. Веклич

Судьи:                                                                                                                                  Б.П. Гармаев

Г.Н. Попова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00