АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-2798/2020

г. Кострома

25 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромской государственный университет», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318440100012809) о взыскании 715498 руб. 17 коп. задолженности по договорам аренды № 2а/19 от 01.07.2019, № 7а/19 от 01.08.2019, № 8а/19 от 01.08.2019, № 17а/19 от 30.09.2019, соглашениям № 7а/19С от 01.08.2019 и № 8а/19С от 01.08.2019,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Костромской государственный университет» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании 715498 руб. 17 коп. задолженности по договорам аренды № 2а/19 от 01.07.2019, № 7а/19 от 01.08.2019, № 8а/19 от 01.08.2019, № 17а/19 от 30.09.2019, соглашениям № 7а/19С от 01.08.2019 и № 8а/19С от 01.08.2019.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон по делу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 июля 2019 года между ФГБОУ высшего образования «Костромской государственный университет» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 2а/19 (далее по тексту – Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду комнаты №№ 106-120, 128, 129 нежилого помещения 1 общей площадью 510,6 кв.м., расположенные на первом этаже главного учебного корпуса по адресу: 

<

...>, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления (п. 1.1 договора).

В пункте 1.6 Договора стороны согласовали, что он заключен с 01 июля 2019 года по 31 июля 2019 года.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 52542 руб. 37 коп. путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Помещение передано истцом ответчику во временное владение и пользование 01.07.2019 года, что подтверждается передаточным актом, копия которого представлена в материалы дела.

Обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполнено, задолженность составляет 63050 руб. 84 коп.

В связи с прекращением срока действия договора № 2а/19 от 01.07.2019 года, 01.08.2019 года между ФГБОУ высшего образования «Костромской государственный университет» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 7а/19 (далее по тексту – Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду комнаты №№ 106-120, 128, 129 нежилого помещения 1 общей площадью 510,6 кв.м., расположенные на первом этаже главного учебного корпуса по адресу: 

<

...>, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления (п. 1.1 договора).

В пункте 1.6 Договора стороны согласовали, что он заключен с 01 августа 2019 года по 30 июня 2020 года.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 52542 руб. 37 коп. путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением № 1 от 19.08.2019 года стороны изменили площадь арендуемого нежилого помещения (площадь составила 528,6 кв.м), а также увеличили размер арендной платы (арендная плата составила 54931 руб.).

Обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполнено, задолженность за период август 2019 – декабрь 2019 составляет 327866 руб. 18 коп.

01 августа 2019 года между ФГБОУ высшего образования «Костромской государственный университет» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено соглашение № 7а/19С о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется возмещать арендодателю произведенные им расходы по оплате коммунальных услуг (тепловой энергии, электрической энергии, услуги по водоснабжению и водоотведения, услуги по приему вод и загрязняющих веществ, услуги по вывозу и размещению ТБО) в соответствии с тарифами, применяемыми поставщиками коммунальных услуг и установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Обязательство по возмещению расходов ответчиком не исполнено, задолженность за период август 2019 - ноябрь 2019 составляет 189990 руб. 48 коп.

01 августа 2019 года между ФГБОУ высшего образования «Костромской государственный университет» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 8а/19 (далее по тексту – Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду комнаты №№ 17-22 общей площадью 81,3 кв.м, расположенные на первом этаже лабораторного корпуса «Б» по адресу: 

<

...>, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления (п. 1.1 договора).

В пункте 1.6 Договора стороны согласовали, что он заключен с 01 августа 2019 года по 30 июня 2020 года.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное имущество ежемесячно до 10 числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 9543 руб. 25 коп. путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Помещение передано истцом ответчику во временное владение и пользование 01.08.2019 года, что подтверждается передаточным актом, копия которого представлена в материалы дела.

Дополнительным соглашением № 1 от 19.08.2019 года стороны увеличили размер арендной платы (арендная плата составила 9663 руб.).

Обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполнено, задолженность за период август 2019 – декабрь 2019 составляет 57891 руб. 78 коп.

01 августа 2019 года между ФГБОУ высшего образования «Костромской государственный университет» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено соглашение № 8а/19С о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется возмещать арендодателю произведенные им расходы по оплате коммунальных услуг (тепловой энергии, электрической энергии, услуги по водоснабжению и водоотведения, услуги по приему вод и загрязняющих веществ, услуги по вывозу и размещению ТБО) в соответствии с тарифами, применяемыми поставщиками коммунальных услуг и установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Обязательство по возмещению расходов ответчиком не исполнено, задолженность за период август 2019 – ноябрь 2019 составляет 46101 руб. 65 коп.

30 сентября 2019 года между ФГБОУ высшего образования «Костромской государственный университет» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 17а/19 (далее по тексту – Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду движимое имущество согласно приложению № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления (п. 1.1 договора).

В пункте 1.6 Договора стороны согласовали, что он заключен с 01 октября 2019 года по 30 июня 2020 года.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор за предоставленное в пользование имущество ежемесячно выплачивает арендную плату в сумме 8499 руб. 23 коп. путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Имущество передано истцом ответчику во временное владение и пользование 01.10.2019 года, что подтверждается передаточным актом, копия которого представлена в материалы дела.

Обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполнено, задолженность составляет 30597 руб. 25 коп.

Общая сумма задолженности составляет 715498 руб. 17 коп.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому ответчик подтвердил задолженность перед истцом 715498 руб. 17 коп.

Истцом ответчику направлена претензия от 11.12.2019 года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Неисполнение ответчиком денежных обязательств по договору аренды явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждены передача в аренду ответчику имущества истца, возникновение обязанности по уплате арендной платы. 

Доказательства погашения задолженности по арендной плате в сумме 715498 руб. 17 коп. ответчиком в материалы дела не представлены. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 715498 руб. 17 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318440100012809) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромской государственный университет», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 715498 руб. 17 коп. задолженности, 17310 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                               Е.С. Кочеткова