Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75802/2019

20 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  20 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :Общество с ограниченной ответственностью «Ски Комплект» (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, улица Гельсингфорсская, 2, лит. А, ОГРН: 1082367002596, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2008, ИНН: 2317052139);

ответчик: Международный банк Санкт-Петербурга (акционерное общество) (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Крапивный пер., д. 5, ОГРН:  1027800001547, ИНН 7831000210, дата регистрации 28.12.1999);

третье лицо: 1) АО "Росинжиниринг"; 2) Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Гельсингфорсская, 2/А; Россия 190900, Санкт-Петербург, BOX 1170)

о признании отсутствующим обременений в виде залога недвижимости

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 24.06.2019)

- от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 14.11.2019)

- от третьих лиц: 1) ФИО2 (представитель по доверенности от 28.12.2018)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ски Комплект» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к международному банку Санкт-Петербурга (акционерное общество), в котором просит: 

признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4760-18/ДИ4 от «27» июня 2018 года в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (Акционерное общество) в отношении:

нежилого помещения, площадь 859,7 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1047 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1047-78/039/2018-1),

доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 117/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-5);

3. погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права залога (ипотеки):

номер 78:36:0005014:1047-78/039/2018-1 в отношении нежилого помещения, площадь 859,7 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1047;

номер 78:36:0005014:26-78/039/2018-5 в отношении доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 117/1506;

4. признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4759-18/ДИ4 от «27» июня 2018 года в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (Акционерное общество) в отношении:

нежилого помещения, площадь 859,7 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1047 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1047-78/039/2018-2),

доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 117/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-6);

5. погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права залога (ипотеки):

номер 78:36:0005014:1047-78/039/2018-2 в отношении нежилого помещения, площадь 859,7 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1047;

номер 78:36:0005014:26-78/039/2018-6 в отношении доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 117/1506;

6. признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4769-18/ДИ4 от «28» августа 2018 года в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (Акционерное общество) в отношении:

нежилого помещения, площадь 859,7 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1047 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1047-78/039/2018-3),

доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 117/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-13);

7. погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права залога (ипотеки):

номер 78:36:0005014:1047-78/039/2018-3 в отношении нежилого помещения, площадь 859,7 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1047;

номер 78:36:0005014:26-78/039/2018-13 в отношении доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 117/1506.

Определением суда от 19.08.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание, к участию в деле привлечены АО "Росинжиниринг" и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

10.12.2019 суд объявил перерыв до 13.12.2019.

Судом продолжено судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором возражает по требованиям по договору №  4760-18/ДИ4 от «27» июня 2018, поскольку истцом не исполнены обязательства по договору, в отношении остальных требований не возражал.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

27.06.2018г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ски Комплект» и Международным банком Санкт-Петербурга (Акционерное общество) заключен Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4760-18/ДИ4 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства АО «РОСИНЖИНИРИНГ» перед Банком МБСП (АО) по Договору о выдаче банковской гарантии № 4760-18 от 25.05.2018г.

Залог (ипотека) в пользу Банка МБСП (АО) по Договору залога № 4760-18/ДИ4 от 27.06.2018г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр) 13.07.2018.

27.06.2018г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ски Комплект» и Международным банком Санкт-Петербурга (Акционерное общество) заключен Договор последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4759-18/ДИ4 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства АО «РОСИНЖИНИРИНГ» перед Банком МБСП (АО) по Договору о выдаче банковской гарантии № 4759-18 от 25.05.2018г.

Залог (ипотека) в пользу Банка МБСП (АО) по Договору последующего залога № 4759-18/ДИ4 от 27.06.2018г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр) 13.07.2018.

28.08.2018г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ски Комплект» и Международным банком Санкт-Петербурга (Акционерное общество) был заключен Договор последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4769-18/ДИ4 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства АО «РОСИНЖИНИРИНГ» перед Банком МБСП (АО) по Договору о выдаче банковской гарантии № 4769-18 от 10.08.2018г.

Залог (ипотека) в пользу Банка МБСП (АО) по Договору последующего залога № 4769-18/ДИ4 от 28.08.2018г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр) 03.10.2018.

Согласно пункту 11.2. договоров ипотека предмета залога прекращается в случаях и порядке, установленных законом.

АО «КСК» вернуло оригинал Банковской гарантии № 4769-18, которая была передана Банку МБСП (АО) с письмом от 15.01.2019г. № 01-0101-011-19.

06.12.2018г. в Банк МБСП (АО) было направлено письменное требование № 01-0101-1609-18 о необходимости подать в Росреестр заявления о погашении указанных выше регистрационных записей об ипотеке на недвижимое имущество.

В ответ Банк МБСП (АО) в письме от 14.01.2019г. № 28-ВА отказал в снятии обременения в виде залога по причине отзыва у Банка МБСП (АО) лицензии.

07.02.2019г. в Банк МБСП (АО) повторно было направлено письмо № 01-0101-069-19 с требованием подать в Росреестр заявления о погашении указанных выше регистрационных записей об ипотеке на недвижимое имущество с указанием, что в случае неисполнения указанных требований спор о снятии залога на недвижимое имущество будет решаться в судебном порядке.

Ссылаясь на исполнение обязательств по договорам, истец обратился в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предметом залога могут быть имущественные права. 

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю.

В соответствии со статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пунктам 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

При этом наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Таким образом, судебный акт является самостоятельным основанием для погашения регистратором соответствующей записи, в связи с чем указание в резолютивной части решения суда на погашение в ЕГРН записи о регистрации права залога (ипотеки) является излишним.

Как видно из материалов дела и подтверждается ответчиком, обеспечиваемые залогом банковские гарантии прекращены только по договорам № 4760-18/ДИ4 и № 4759-18/ДИ4, что является основанием для прекращения залога и последующего залога недвижимого имущества по данным договорам.

Согласно представленной выписке по счетам, АО «РОСИНЖИНИРИНГ» не исполнено обязательство по уплате комиссионного вознаграждения по Договору за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в сумме 10 044 313, 12 рублей.

Приказом Банка России от 31.10.2018 № ОД-2851 с 31.10.2018 отозвана лицензия банка на осуществление банковских операций, а приказом Банка России от 31.10.2018 № ОД-2853.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 24 сентября 2019 года, по делу № А56-140063/2018 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Агентство).

Указанные обстоятельства Законом о банкротстве, Законом о банках не признаются основанием прекращения обязательств банка перед кредиторами. Напротив, они не препятствуют бенефициару, не отказавшемуся от своих прав по гарантии (подпункт 3 пункта 1 статьи 378 ГК РФ), получить от банка исполнение в порядке и в размере, установленных Законом о банкротстве.

Как верно указывает ответчик, после отзыва у него лицензии требования к банку, не могут быть удовлетворены им напрямую, однако, учитывая, что в силу ст. 20 Закона о банках такой банк ликвидируется в порядке, предусмотренном ст. 23.1 Закона о банках, а в случае признания его банкротом - в порядке, установленном Законом о банкротстве, требования бенефициара по банковской гарантии могут быть удовлетворены в процессе ликвидации или банкротства в порядке, установленном ст. 23.4 Закона о банках, либо ст. 189.85 Закона о банкротстве,' бенефициар не лишается возможности на удовлетворение имеющихся к гаранту (банку) требований.

Удовлетворение требования бенефициара за счет имущества банка в процедуре банкротства и с нарушением сроков, предусмотренных статьей 375 ГК РФ, не означает, что банковская гарантия утратила свое назначение.

Основания для вывода, что банковская гарантия, выданная в соответствии с Договором, прекратила действие 31.10.2018 (дата отзыва лицензии на осуществление банковских операций), отсутствуют.

Вышеизложенная позиция подтверждается пунктом 14 «Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о независимой гарантии», угвержденного Президиумом Верхового Суда РФ от 05.06.2019.

Поскольку истцом не исполнены обязательства по Договору о предоставлении банковской гарантии № 4769-18 от 10.08.2018, Договор продолжает действовать.

На основании изложенного, суд не нашел оснований для удовлетворения требований по погашению ипотеки по договору № 4769-18 от 10.08.2018.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву.

Поскольку зарегистрированное обременение, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом, устранение нарушений прав истца в данном случае возможно только путем погашения регистрационной записи об ипотеки, в силу чего исковые требования к Банку являются обоснованными и подлежат удовлетворению по договорам № 4760-18/ДИ4 и № 4759-18/ДИ4.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4760-18/ДИ4 от «27» июня 2018 года в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (Акционерное общество) в отношении:

нежилого помещения, площадь 859,7 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1047 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1047-78/039/2018-1),

доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 117/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-5).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права залога (ипотеки):

номер 78:36:0005014:1047-78/039/2018-1 в отношении нежилого помещения, площадь 859,7 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1047;

номер 78:36:0005014:26-78/039/2018-5 в отношении доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 117/1506.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное на основании Договора последующего залога (ипотеки) недвижимого имущества № 4759-18/ДИ4 от «27» июня 2018 года в пользу Международного банка Санкт-Петербурга (Акционерное общество) в отношении:

нежилого помещения, площадь 859,7 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1047 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:1047-78/039/2018-2),

доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 117/1506 (номер регистрационной записи 78:36:0005014:26-78/039/2018-6).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права залога (ипотеки):

номер 78:36:0005014:1047-78/039/2018-2 в отношении нежилого помещения, площадь 859,7 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

...>, литера А, помещение 16-Н, кадастровый номер 78:36:0005014:1047.

номер 78:36:0005014:26-78/039/2018-6 в отношении доли, не подлежащей выделу в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 78:36:0005014:26, расположенный по адресу 

<

...>, литера Ф, площадью 1 506 квадратных метров, размер доли 117/1506.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Международного банка Санкт-Петербурга (акционерное общество) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ски Комплект» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.