.

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8724/2020

г. Липецк

22 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2021 г.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Воронежского филиала АО «ЖТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>; адрес филиала: 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Интер-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

о взыскании 468 237, 72 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 18.12.2020г.,

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в лице Воронежского филиала АО «ЖТК» (далее –  АО «ЖТК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым к обществу с ограниченной ответственностью «Интер-Авто» (далее – ООО «Интер-Авто», ответчик) о взыскании 415407,79 руб., из них: задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» № 0011626-ЖТК-ВРН-13-05-2019/36 от 01.12.2019г. за период с января 2020г. по 31 октября 2020г. включительно в сумме 328181,46 руб., задолженность по коммунальным платежам по договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» за период с 1 декабря 2019г. по 30 сентября 2020г. включительно в сумме 20996,29 руб., а так же пени, за каждый день просрочки оплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» в сумме 46955,40 руб. за период с 11.01.2020г. по 31.10.2020г., с продолжением ее начисления в размере 0,1 % по договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» с 01.11.2020 г. по дату фактической оплаты долга, пени за каждый день просрочки оплаты коммунальных платежей по договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» в сумме 19274,64 руб. за период с 11.01.2020г. по 31.10.2020г. с продолжением ее начисления в размере 1 % по договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» с 01.11.2020 г. по дату фактической оплаты долга.

Иск заявлен на основании статей 314, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» № 0011626-ЖТК-ВРН-13-05-2019/36 от 01.12.2019г.

Определением от 16.11.2020г. суд принял исковое заявление к производству в порядке упрощенного производства в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От истца 18.12.2020г. поступило заявление об утверждении мирового соглашения.

Определением от 25.12.2020г. суд назначил судебное заседание по рассмотрению заявленного ходатайства об утверждении мирового соглашения в порядке части 2 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 13.01.2021г. по системе «Мой Арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью уточнения условий мирового соглашения.

С учетом указанных обстоятельств и установленного процессуальным законодательством срока рассмотрения заявления об утверждении мирового соглашения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного судопроизводства, определением от 13.01.2021г. суд отказал в утверждении мирового соглашения согласно части 4 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с отказом в утверждении мирового соглашения, принимая во внимание заявленное истцом ходатайство об отложении судебного заседания, определением от 13.01.2021г. суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с целью установления фактических правоотношений сторон.

В судебное заседание не явились извещенные в установленном порядке представители ответчика. Факт надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела подтверждается, имеющимися в деле документами. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась в «Картотеке арбитражных дел». При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В ходе судебного заседания 08.06.2021г. с целью проверки расчета цены иска и уточнения произведенных ответчиком платежей объявлялся перерыв, в связи с чем рассмотрение требований и принятие судебного акта состоялись 15.06.2021г.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял размер исковых требований и на дату проведения судебного заседания от АО «ЖТК» поступило ходатайство об изменении размера иска в котором истец просил взыскать 444752,70 руб., в том числе 172282,91 руб. -задолженности по арендной плате за период с мая 2020г. по август 2020г.и за март 2021г., 87295,37 руб. – задолженность по коммунальным платежам за период с июня 2020г. по 10.03.20201г., 60144,99 руб. пени за период с 11.02.2020г. по 31.05.2021г. за нарушение сроков оплаты арендных платежей с ее последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, а также 125029,43 руб. пени за период с 11.07.2020г. по 31.05.2021г. за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей с ее последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Рассмотрев ходатайство истца об изменении размера иска, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет названное ходатайство истца.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору от 01.12.2019г.

Представитель ответчика в судебных заседаниях возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что фактически размер задолженности является меньшем, чем заявлено истцом ко взысканию, однако каких-либо документов в обоснование данного утверждения не представил.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, истец является собственником здания магазина № 3, расположенного по адресу: г. Воронеж, 

<

...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2007г. (л.д. 17, т.1).

Между сторонами 01.12.2019 г. был подписан договор аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» № 0011626-ЖТК-ВРН-13-05-2019/36 от 01.12.2019г., по которому истец передает ответчику на срок до 30.11.2022г. недвижимое имущество, включающее в себя часть здания магазина № 3 площадью 204,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ст. Масловка, пер. Привокзальный, 17, с характеристиками, указанными в приложении № 1 к договору (л.д. 10-16, т.1).

Порядок произведения расчетов по договору от 01.12.2019г. сторонами определен в разделе 5 и предусматривает, что размер ежемесячного платежа составляет 36447,94 руб. При этом первое внесение арендной платы производится в течение 15 дней с даты подписания договора, последующее – за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 3.2.5 ответчик также принял на себя обязательства возмещать истцу затраты на содержание имущества затраты на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение), водоотведение (канализация), газоснабжение, теплоснабжение (отопление), недвижимого имущества, а также эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, в том числе услуги телефонной связи, охраны, дератизации и дезинсекции, вывоза ТБО, обслуживание лифтов, затраты на ремонт мест общего пользования - п. 3.2.1 договора), в соответствии с условиями соглашения о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества.

При этом расходы ответчика на возмещению истцу затрат на содержание недвижимого имущества не включаются в установленную договором сумму арендной платы (п. 3.2.5 договора от 01.19.2019г.).

Во исполнение условий договора от 01.12.2019 сторонами подписаны приложение № 1 «Соглашение о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом», а также приложение № 3 к договору «Соглашение об оплате за коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги. 

Поименованное в договоре между сторонами помещение было передано ответчику 01.12.2019г, что подтверждается подписанным актом приема-передачи (л.д. 15, т.1). 

Дополнительным соглашением от 23.12.2020г. стороны изменили площадь передаваемой части недвижимого имущества, уменьшив ее до 81,9 кв.м, а также размер месячной арендной платы – 12858,30 руб. и НДС – 2571,66 руб. (л.д. 99-100, т.1).

Акт приема передачи указанной в дополнительном соглашении площади нежилого помещения подписан сторонами 23.12.2020г. (л.д. 102, т.1).

По состоянию на 31.07.2020г. сторонами были подписаны акты сверки взаимных расчетов на сумму 218837,64 руб. и 9372,23 руб. (л.д. 38-39, т.1).

Во исполнение обязательств по оплате ответчик перечислил на расчетный счет истца денежные средства в сумме 262449,08 руб. за период с 20.11.2020г. по 27.04.2021г., что подтверждается платежными поручениями № 391992 от 20.11.2020г. на сумму 36447,94 руб., № 536152 от 24.11.2020г. на сумму 36447,94 руб., № 327798 от 26.11.2020г. на сумму 30000 руб., № 890450 от 27.04.2021г. на сумму 72895,88 руб., № 917712 от 27.04.2021г. на сумму 15429,96 руб., № 323701 от 16.03.2021г. на сумму 36447,94 руб., № 382695 от 16.03.2021г. на сумму 15429,96 руб., № 235113 от 18.03.2021г. на сумму 15429,96 руб., № 335758 от 20.03.2021г. на сумму 3919,50 руб. (л.д. 110-112, т.1).

Истцом 09.02.2021г. в адрес ответчика направлено уведомление № 37 о расторжении договора аренды с 10.03.2021г., которое вручено адресату согласно «Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39405140228413» 04.03.2021г.

В претензии № 416 от 19.10.2020г. истец просил оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам (л.д. 40-41, т.1)

Доказательств ответа на претензию или оплаты долга полностью  в деле не имеется.

Поскольку ответчик нарушил условия обязательства по оплате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требование истца обоснованно, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспорил порядок определения суммы долга. Доказательств оплаты арендных платежей в установленном договором порядке в заявленном размере ответчик не представил.

Как видно из материалов дела истцом в расчете учтены изменения арендуемой ответчиком площади, а также произведенные частичные оплаты с учетом назначения платежа в платежных документах.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере – 259578,28 руб., в том числе 172282,91 руб. задолженности по арендной плате и 87295,37 руб. задолженности по коммунальным платежам.

Истец также просил взыскать пеню в сумме 185174,42 руб., в том числе 60144,99 руб. за период с 11.02.2020г. по 31.05.2021г. в связи с нарушением срока оплаты арендных платежей и 125029,43 руб. за период с 11.07.2020г. по 31.05.2021г. в связи с нарушением сроков оплаты коммунальных платежей с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 6.2 договора от 01.12.2019г., за неисполнение обязательства по внесению арендной платы ответчик обязан перечислить истцу пени 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Положениями пункта 4 «Соглашения об оплате за коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги» установлено, что за неисполнение обязательства по уплате коммунальных услуг ответчик обязан перечислить на счет истца пеню в размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела доказательств исполнения обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг надлежащим образом ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании гражданско-правовой ответственности является обоснованным.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Учитывая изложенное требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 185174,42 руб., в том числе 60144,99 руб. за период с 11.02.2020г. по 31.05.2021г. в связи с нарушением срока оплаты арендных платежей и 125029,43 руб. за период с 11.07.2020г. по 31.05.2021г. в связи с нарушением сроков оплаты коммунальных платежей с учетом ходатайства о продолжении начисления гражданско - правовой ответственности по день фактического исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайства о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для рассмотрения вопроса об уменьшении размера пени.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интер-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Воронежского филиала АО «ЖТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 444752,70 руб., в том числе 172282,91 руб. задолженности по арендной плате за период с мая 2020г. по август 2020г. и за март 2021г., 87295,37 руб. задолженность по коммунальным платежам за период с июня 2020г. по 10.03.20201г., 60144,99 руб. пени за период с 11.02.2020г. по 31.05.2021г. за нарушение сроков оплаты арендных платежей, а также продолжить начислять и взыскивать пеню с 01.06.2021г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера пени 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, а также 125029,43 руб. пени за период с 11.07.2020г. по 31.05.2021г. за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, а также продолжить начислять и взыскивать пеню с 01.06.2021г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера пени 1% от просроченной суммы коммунальных платежей за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интер-Авто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Воронежского филиала АО «ЖТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11895 руб.

Возвратить акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» в лице Воронежского филиала АО «ЖТК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 443руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа (г. Калуга) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                                                     Я.Р. Мещерякова