Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3472/2020

г. Хабаровск

14 августа 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.08.2020.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи И.М. Богуновым,

 

рассмотрел в заседании суда дело 

 

по иску акционерного общества «Хабаровские энергетические системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>, пом. I(1-45) II(1-37))

 

к Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682030, 

<

...>)

 

третье лицо: ФИО1

 

о взыскании 93 135 руб. 18 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом. 

 

Акционерное общество «Хабаровские энергетические системы» (далее – АО «ХЭС», Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения за период февраль 2017 года – май 2018 года в размере 91 644 руб. 19 коп., неустойки в сумме 1 490 руб. 99 коп. за период 18.01.2020-04.03.2020 (с учетом принятого в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения).   

 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением Администрацией возложенных на нее законом обязанностей по осуществлению спорных платежей, мотивированы положениями статей 210, 309, 310, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), установлениями Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ                        «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении). 

 

Определением от 02.06.2020 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1. 

 

В отзыве на иск Администрация исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения. По мнению ответчика, требования предъявлены к Администрации при отсутствии к тому законных оснований, поскольку спорное помещение было заселено в установленном порядке по договору коммерческого найма.  

 

Третье лицо, извещенное о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представило.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства,  заслушав доводы сторон, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ХЭС» является организаций, осуществляющей поставку коммунальных ресурсов для нужд отопления и горячего водоснабжения (далее – РСО) на территории Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, в том числе р.п. Чегдомын. 

 

В собственности Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 27:05:0601097:138 по адресу: 

<

...>.  

 

В рамках спорного периода (февраль 2017 года – май 2018 года) АО «ХЭС» реализовывала возложенные на него законодательством профильные функции, осуществляло поставку соответствующих коммунальных ресурсов. 

 

Установив, что оплата поставленных ресурсов для целей снабжения названного объекта жилого фонда не осуществляется, РСО направило в адрес Администрации претензию № 2135/19 от 17.12.2019 с требованием исполнить обязательства по покрытию соответствующих расходов.  

 

Публичный собственник обязанность по оплате спорных расходов не исполнил.

 

Таким образом, несмотря на предпринятые меры, направленные на урегулирование спора, фактических действий по перечислению спорных денежных средств Администрацией не совершено.

 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «ХЭС» в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

 

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.

 

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 

В части 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

 

В силу положений части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

 

 Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет констатировать принадлежность указанного в иске помещения муниципалитету. Право собственности на объект с кадастровым номером 27:05:0601097:138 по адресу: 

<

...> приобретено ответчиком 06.11.2014. доказательств утраты вещного права на соответствующий объект в спорный период не имеется.  

 

Доказательства внесения заявленных к взысканию платежей отсутствуют. 

 

Вместе с тем, суд не находит возможным удовлетворить исковые требования.  

 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Постановлением администрации Верхнебуреинского муниципального района от 21.01.2016 № 23 спорное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования.

Согласно пункту 1.2 раздела 3 Положения о муниципальном жилищном фонде Верхнебуреинского муниципального района, утвержденного Решением собрания депутатов Верхнебуреинского муниципального района от 29.12.2014 № 100, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены по договорам коммерческого найма физическим лицам, являющимся работниками градообразующих предприятий городских и сельских муниципальных образований района, осуществляющим свою деятельность на территории Верхнебуреинского муниципального района, на период трудовых отношений.

 

На основании обращения ОАО «Ургалуголь» от 28.11.2014 постановлением главы администрации Верхнебуреинского муниципального района от 09.02.2016 № 57 было принято решение о предоставлении жилого помещения работнику ОАО «Ургалуголь» ФИО1 на период трудовых отношений с ОАО «Ургалуголь.

 

25.05.2016 между Администрацией (Наймодатель) и ФИО1 заключен договор № 223 коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого ФИО1 приняла жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> для использования в целях своего проживания, а также проживания членов семьи, сроком с 25 мая 2016 года по 24 мая 2021 года. 

 

Согласно пункту 3.1 договора № 223 наниматель обязан ежемесячно вносить плату за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги по утвержденным тарифам. 

 

В связи с неисполнением ФИО1 обязанностей по внесению платежей за коммерческий наем, а также за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги более шести месяцев подряд, Администрацией района 03.04.2017, 05.04.2017, 01.05.2017, 02.02.2018 были направлены в адрес ФИО1 претензии с предложениями произвести погашение образовавшейся задолженности и передаче по акту приема-передачи занимаемого жилого помещения в сроки до 01.05.2017, 20.06.2017, 20.02.2018 соответственно.

 

Впоследствии Администрация инициировала судебное разбирательство с требованиями о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 223, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать его по акту, взыскании задолженности в виде платы за коммерческий наем жилого помещения, пени за просрочку платежа за коммерческий наем жилого помещения, возложении обязанности  оплатить коммунальные услуги по день выселения.

 

Вступившим в законную силу решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 04.10.2018 по делу № 2-488/2018 требования Администрации удовлетворены частично: договор коммерческого найма №  223 расторгнут, ФИО1 выселена из жилого помещения, в пользу Администрации взыскан долг по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с 01.06.2016  по 31.07.2018, пени за несвоевременное внесение платы за коммерческий наем жилого помещения. В остальной части исковых требований отказано. 

 

Суд полагает, что указанные фактические обстоятельства подлежат учету при разрешении настоящего дела. 

 

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

 

В силу части 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Материалами дела, вступившими в законную силу судебным постановлением достоверно подтверждено возникновение у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма в заявленный в иске период.  

 

При изложенных обстоятельствах, законных оснований для возложения на Администрацию обязанности вносить спорные платежи не имеется. 

 

Принимая соответствующее решение, суд дополнительно учитывает выводы, отраженные в решении Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 04.10.2018 по делу № 2-488/2018. Оставляя без удовлетворения требования Администрации об оплате коммунальных услуг по день выселения, суд общей юрисдикции в прямой постановке констатировал, что в соответствии предписаниями статей 155, 156 ЖК  РФ правом требования взыскания задолженности по коммунальным услугам обладает тот субъект, которому наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с п. 3.1 Договора коммерческого найма от 25.05.2016, а не наймодатель.

 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

 

Возвратить акционерному обществу «Хабаровские энергетические системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 руб., уплаченную по платежному поручению № 586 от 05.11.2019. 

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                 С.Ю. Дацук