АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29381/2019

г. Нижний Новгород                                                                                    18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2019,

Решение в полном объеме изготовлено 18.12.2019,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-650), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по иску  ИП ФИО2 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Дзержинск, 

к ООО «Спектр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород,

о взыскании задолженности и пени по договору аренды,  

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3, по доверенности от 22.08.2019,

от ответчика: не явился,

установил:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Спектр» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № ПР0000005 от 15.11.2018 в сумме 125 930 руб. 41 коп., пени за период с 31.12.2018 по 28.05.2019) в сумме 11 858 руб. 32 коп.(с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска).

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей.

В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированного отзыва по существу спора в дело не представил, наличие задолженности документально не опроверг.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

15.11.2018 между ИП ФИО4 (Арендодатель) и ООО «Спектр» (Арендатор) заключен договор № ПР0000005 аренды нежилого помещения, площадью 92,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, помещение П2.

Помещение передано арендатору по акту приема – передачи № 1 от 15.11.2018. 

В соответствии  с пунктами 2.3.2, 3.3 к договору аренды арендатор принял обязательства вносит установленные договором аренды платежи  не позднее 30 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, на основании счета, выставленного арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Ежемесячный размер арендной платы составляет 25 000 руб. 00 коп.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором, ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным  месяцем, на основании счетов предоставленных арендодателем.

Пунктом 5.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных (всех ее составляющих) платежей в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

28.02.2019 соглашение сторон договор аренды расторгнут.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнено, в связи с чем за период: январь, февраль 2019 года на стороне последнего образовалась задолженность в сумме 125 930 руб. 41 коп., в том числе по арендным платежам в сумме 46 241 руб. 88 коп., задолженность по коммунальным платежам в сумме 79 688 руб. 53 коп.

Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

Из материалов дела следует, что Арендатор принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных и коммунальных платежей исполнял ненадлежащим образом, размер задолженности последнего составляет 125 930 руб. 41 коп., в том числе по арендной плате 46 241 руб. 88 коп., по коммунальным платежам в сумме 79 688 руб. 53 коп.

На дату рассмотрения спора доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в части внесения арендных и коммунальным платежей по договору аренды № ПР0000005 от 15.11.2018, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 125 930 руб. 41 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 31.12.2018 по 28.05.2019 в сумме 11 858 руб. 32 коп.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В указанном периоде ответчик допускал просрочку арендных и коммунальных платежей, в связи с чем, требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи  110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с ООО «Спектр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород, в пользу ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 930 руб. 41 коп. долга, 11 858 руб. 32 коп. пени и 5 134 руб. 000 коп. расходов по государственной пошлине.

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Дзержинск, из федерального бюджета 211 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 80 от 03.07.2019.

         Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          Ю.Ю. Андрюхина