Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4323/23

25 декабря 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к ИП ФИО2 о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 6415 от 08.12.2021 за период с 01.08.2022 по 31.10.2022 в размере 1 640 953,08 руб. и  пени  в размере 38 015,43 руб.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Как следует из материалов дела, 08.12.2021 между истцом (далее - арендатор) и ответчиком (далее - арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 6415, по условиям которого во временное владение и пользования по результатам аукциона от 11.11.2021 N АЗЭ-НФ/21-2044 истцу предоставлен земельный участок площадью 2516 кв. м, с кадастровым номером 50:26:0210602:710, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Калининец (А-107-ул. Фабричная).

Срок аренды установлен на 13 лет 2 месяца с 08.12.2021 по 07.02.2035 (п. 2.1 договора аренды). Размер арендной платы составляет 6 311 357 руб. 94 коп. в год, а в месяц 525 946 руб. 50 коп. (приложение N 2 к договору аренды). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При этом, в рамках дела А41-75592/2022 установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0210602:710 отсутствует, земельный участок является непригодным к использованию по целевому назначению - для объектов дорожного сервиса. По договору аренды предоставлен участок, имеющий существенные недостатки. Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Московской области  24.03.2023 по делу А41-75592/2022, оставленным в силе судом апелляционной инстанции, был удовлетворен иск Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о  расторжении  договора аренды земельного участка от 08.12.2021 N 6415, заключенного между истцом и ответчиком, зарегистрированный в ЕГРН 26.12.2021 за номером 50:26:0210602:710-50113612021-2 и о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 4 242 719 руб. 34 коп.

Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку истцом не доказан факт пользования ответчиком земельного участка, а напротив установлен факт невозможности использования арендованного имущества, по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, то оснований для исполнения обязанности по внесению арендной платы у арендатора не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев