АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 мая 2023 года

Дело № А33-27023/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

с участием в судебном заседании: 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

отдел имущественных отношений администрации Минусинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства (далее – ответчик) о взыскании 45 801 руб. 49 коп. долга за период с 01.04.2019 по 30.06.2021, 16 097 руб. 84 коп. пени за период с 11.07.2018 по 10.07.2021 по договору аренды земельного участка № 3372 от 29.05.2017.

Определением от 26.10.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 20.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. 

Определением  от 19.08.2022 судом принято встречное исковое заявление, в котором Красноярский краевой фонд жилищного строительства просил признать недействительным договор аренды земельного участка № 3372 от 29.05.2017, применить последствия недействительной сделки.

Протокольным определением от 06.04.2023 на основании статьи 49 Арбитражного кодекса РФ судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика 65 195 руб. 40 коп. долга по договору № 3372 от 29.05.2017, 40 491 руб. 39 коп. неустойки за период с 11.07.2018 по 26.09.2022.

Определением от 22.05.2023 производство по делу в части встречного иска прекращено в связи принятым судом отказом от иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района (арендодатель) и Красноярский краевой фонд жилищного строительства (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 3372 от 29.05.2017.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки из земель: земли населенных пунктов с кадастровыми номерами:

- 24:25:1701001:1882 площадью 1509 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- 24:25:1701001:1880 площадью 1309 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- 24:25:1701001:1889 площадью 1149 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- 24:25:1701001:1884 площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- 24:25:1701001:1885 площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- 24:25:1701001:1886 площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- 24:25:1701001:1888 площадью 1222 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- 24:25:1701001:1879 площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- 24:25:1701001:1881 площадью 1129 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- 24:25:1701001:1883 площадью 996 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

- 24:25:1701001:1887 площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Разрешенное использование земельных участков - малоэтажная застройка (пункт 1.2 договора).

Договор аренды земельного участка № 3372 от 29.05.2017 имеет силу акт приема-передачи (пункт 1.3 договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы установлен 22 815 руб. 70коп. за 2017 год. Согласно пункту 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору и производится по формуле А=Кс х К1 х К2.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.5 договора).

В пункте 5.2. договора указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Платежным поручением от 09.06.2017 № 1572 арендатор оплатил долг по арендной плате в сумме 22815 руб. 70 коп. 

Истец обратился к ответчику с претензией от 01.06.2021 №708, в которой предложил оплатить долг и неустойку. 

Претензия направлена в адрес ответчика 03.06.2021, 05.10.2021, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений (идентификаторы 80082561231129, 80083265733520).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору № 3372 от 29.05.2017 за период с 01.04.2019 по 30.06.2022 составила 65 195 руб. 40 коп. На сумму долга за период с 11.07.2018 по 26.09.2022 истец начислил неустойку в сумме 40491 руб. 39 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Стороны заключили договор аренды земельного участка № 3372 от 29.05.2017.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 1.3 договора аренды земельного участка № 3372 от 29.05.2017 указано, что договор имеет силу акта приема-передачи. 

Таким образом, факт предоставления земельных участков подтверждается подписанным сторонами договором и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Задолженность ответчика по договору № 3372 от 29.05.2017 за период с 01.04.2019 по 30.06.2022 составила 65 195 руб. 40 коп.

Доказательства оплаты задолженности в дело не представлены. При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика 65 195 руб. 40 коп. долга заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что сведения о земельных участках были аннулированы из государственного кадастра недвижимости, отклонены судом, так как снятие земельных участков с кадастрового учета не лишило ответчика законодательно гарантированного права на их использование в соответствии с его целевым назначением и не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты пользования арендуемым имуществом. Факт снятия земельного участка с кадастрового учета не прекращает его существование как природного объекта (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 N 3413/11 по делу № А56-7754/2009) и не свидетельствует о фактическом прекращении пользования им как природным объектом.

Доводы ответчика о том, что на земельных участках произведено строительство жилых домов, в котором проживают граждане, также отклонены судом, как не подтвержденные документально. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды данного земельного участка считается прекращенным.  Доказательства, подтверждающие, что в период аренды на спорных земельных участках были возведены жилые дома, право собственности на которые оформлено за третьими лицами, в дело не представлены.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика неустойки. 

Судом установлено, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению долга по договору, в связи с чем, истец заявил ко взысканию неустойку в сумме 40 491 руб. 39 коп. за период с 11.07.2018 по 26.09.2022.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив представленный расчет неустойки, суд пришел к выводу, что является не верным, поскольку при определении размера неустойки истец не учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Постановлением Правительства № 497 сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 2 Постановления № 44 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 этого же постановления, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка (статьи 395, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Мораторий, установленный Постановлением Правительства № 497, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. Эти правила применяются ко всем категориям юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей, за исключением лиц, указанных в пункте 2 Постановления Правительства № 497 (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления).

Материалами дела подтверждено, что частично требования, на которые начислены санкции, возникли до введения моратория. Ответчик не относится к числу лиц, указанных в пункте 2 Постановления Правительства № 497. При таких обстоятельствах к спорным отношениям подлежит применению указанный нормативный акт. 

Кроме того, в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Принимая во внимание период моратория, установленный Постановлением Правительства № 497, заявленный истцом период, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 30 432 руб. 08 коп, в том числе:  

- неустойка за период с 11.07.2019 по 31.03.2022 в размере 29 220 руб. 56 коп, 

- неустойка за период с 12.04.2022 по 26.09.2023 в размере 1 211 руб.52 коп (на текущий долг), исходя из следующего расчета:

Задолженность:

2 062,73 руб.

Начало периода:

11.07.2019

Процент:

0.1 %

Конец периода:

31.03.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 062,73

11.07.2019

31.03.2022

995

2 062,73 *995 х 0.1%

2 052,42 р.

 

Итого:

2 052,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 703,92

11.10.2019

31.03.2022

903

5 703,92 х 903x0.1%

5 150,64 р.

 

Итого:

5 150,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 703,91

11.01.2020

31.03.2022

811

5 703,91 х 811 х 0.1%

4 625,87 р.

 

Итого:

4 625,87 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 703,92

11.04.2020

31.03.2022

720

5 703,92 х 720x0.1%

4 106,82 р.

 

Итого:

4 106,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 703,92

11.07.2020

31.03.2022

629

5 703,92 х 629 х 0.1%

3 587,77 р.

 

Итого:

3 587,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 703,92

13.10.2020

31.03.2022

535

5 703,92 х 535 х 0.1%

3 051,60 р.

 

Итого:

3 051,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

5 703,92

12.01.2021

31.03.2022

444

5 703,92 х444 х 0.1%

2 532,54 р.

 

Итого:

2 532,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 754,80

13.04.2021

31.03.2022

353

4 754,80 х 353 х 0.1%

1 678,44 р.

 

Итого:

1 678,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 754,80

13.07.2021

31.03.2022

262

4 754,80 х 262 х 0.1%

1 245,76 р.

 

Итого:

1 245,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021

 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 754,80

12.10.2021

31.03.2022

171

4 754,80 х 171 х 0.1%

813,07 р.

 

Итого:

813,07 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.01.2022

 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 754,80

12.01.2022

31.03.2022

79

4 754,80 х 79 х 0.1%

375,63 р.

 

Итого:

375,63 руб.

 

Сумма основного долга:

55 305,44 руб.

Сумма основного долга: 55 305,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 29 220,56 руб.

29 220,56 руб.

Задолженность:

4 944,99 руб.

Начало периода:

12.04.2022

Процент:

0.1 %

Конец периода:

26.09.2022

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 944,99

12.04.2022

26.09.2022

168

4 944,99 х 168 * С.1%

830,76 р.

 

Итого:

830,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 944,99

12.07.2022

26.09.2022

77

4 944,99x77x0.1%

380,76 р.

 

Итого:

380,76 руб.

Сумма основного долга:9 889,98 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям1 211,52 руб.

 

На основании изложенного, суд пришел к выводу наличии  оснований для частичного удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 65195 руб. 42 коп. долга, 30432 руб. 08 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3774 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот