Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, https://fasvso.arbitr.ru

тел./факс 

<

***>, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Ф02-1881/2025

Дело № А78-418/2024

26 августа 2025 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2025 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Дамбарова С.Д., Качукова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу краевой общественной организации «Забайкальская федерация традиционного айкидо» на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 05 сентября 2024 года по делу№ А78-418/2024, постановление Четвертого арбитражного апелляционного судаот 19 февраля 2025 года по тому же делу,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к краевой общественной организации «Забаи?кальская федерация традиционного айкидо» (далее - организация) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещении? от 01.02.2014 № 1/17 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в размере 300 527,44 рублей, пеней за период с 11.03.2020 по 11.09.2023 в размере 5 575,63 рублей.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 05 сентября 2024 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2025 года, исковые требования удовлетворены частично, с организации в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате в размере 300 527,44 рублей, пени за период с 16.03.2020 по 12.05.2020 и с 11.07.2023 по 11.09.2023 в размере 5 573,02 рублей.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, организация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В кассационной жалобе приведены доводы о неправильном толковании судами условий дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего предоставление отсрочки уплаты арендных платежей по отдельно согласованному графику с момента окончания периода повышенной готовности. Судами не учтено, что такой график сторонами не составлялся, что свидетельствует о нарушении истцом условий дополнительного соглашения. Судами не оценен представленный ответчиком расчет взыскиваемых сумм. Размер арендных платежей должен быть скорректирован с учетом того, что ограничения деятельности в области спорта, связанные с распространением коронавирусной инфекции, были отменены в июне 2023 года.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству и назначении судебного заседания по ее рассмотрению выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 01.02.2014 сторонами заключен договор (в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2018), по условиям которого комитет передал за плату во временное владение и пользование организации нежилое помещение, площадью 283,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Чита, ул. Угданская, 40, для занятия спортом.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1 договора).

На основании распоряжения администрации городского округа «Город Чита» от 07.05.2020 № 523-р «Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды имущества, находящегося в собственности городского округа «Город Чита» организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» сторонами заключено дополнительное соглашение от 18.05.2020 к указанному договору, предусматривающее отсрочку уплаты арендных платежей за 2020 год со дня введения на территории Забайкальского края режима повышенной готовности – с 19.03.2020.

В пункте 2 дополнительного соглашения определено, что уплата отсроченных арендных платежей будет производиться равными частями в период с 01.01.2021 до 01.01.2023 по графику, составленному в течение 3 рабочих дней после отмены режима повышенной готовности на территории Забайкальского края.

Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории городского округа «Город Чита» в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% от арендной платы за соответствующий период со дня прекращения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории городского округа «Город Чита» до 01.10.2020.

В случае расторжения договора аренды арендатор на момент расторжения договора обязан оплатить всю сумму неоплаченных отсроченных платежей, а также имеющуюся задолженность по текущим платежам.

20.06.2023 ответчику направлено уведомление о том, что с 09.06.2023 отменен режим повышенной готовности, введенный на территории Забайкальского края постановлением Губернатора Забайкальского края от 08.04.2020 № 30 «О введении режима повышенной готовности на территории Забайкальского края и комплексе ограничительных и иных мероприятии? по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)».

В этой связи комитет предложил в срок до 10.07.2023 оплатить задолженность по отсроченным платежам и указал, что с 09.06.2023 арендная плата будет начисляться в соответствии с договором аренды в размере 22 566,36 рублей в месяц.

25.07.2023 организация обратилась в комитет с заявлением о снижении арендной платы.

Данное заявление отклонено комитетом в связи с тем, что организации была предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей, являющаяся мерой государственной поддержки.

Ссылаясь на невнесение организацией арендных платежей, комитет обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Разрешая возникший спор и частично удовлетворяя иск, суды руководствовались положениями статей 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и исходили из того, что по истечении предоставленной отсрочки организация обязана полностью уплатить арендные платежи.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов кассационной жалобы, правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Пунктом 3 названных требований предусмотрено, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Судами установлено, что 01.02.2014 сторонами заключен договор аренды, по условиям которого организации во временное владение и пользование за плату передано нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. 

В связи с введением ограничений, связанных распространением коронавирусной инфекции, стороны заключили дополнительное соглашение к договору, предусматривающее отсрочку уплаты арендных платежей за 2020 год со дня введения на территории Забайкальского края режима повышенной готовности – с 19.03.2020. В пункте 2 дополнительного соглашения определено, что уплата отсроченных арендных платежей будет производиться равными частями в период с 01.01.2021 до 01.01.2023 по графику, составленному в течение 3 рабочих дней после отмены режима повышенной готовности на территории Забайкальского края. Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории городского округа «Город Чита» в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% от арендной платы за соответствующий период со дня прекращения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории городского округа «Город Чита» до 01.10.2020.

По истечении отсрочки организация обязана внести арендные платежи, на которые была предоставлена данная отсрочка. С учетом этого суды правомерно удовлетворили заявленные требования.

Вопреки доводам кассационной жалобы, условия дополнительного соглашения соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, судами им дана надлежащая правовая оценка, отсутствие графика не препятствовало исполнению организацией принятых обязательств. Напротив, из материалов дела, в том числе акта сверки, усматривается, что организацией вносились арендные платежи в соответствии с дополнительным соглашением. При этом порядок внесения отсроченных платежей прямо определен подпунктом «а» пункта 3 указанных выше Требований. 

Признав представленный истцом расчет взыскиваемых сумм правильным, суд тем самым отверг расчет ответчика, в связи с чем доводы кассационной жалобы в этой части подлежат отклонению как несостоятельные.

Ссылки организации на то, что арендная плата за спорный период должна была быть уменьшена в связи с невозможностью использования арендованного имущества, отвергаются как необоснованные.

Согласно пункту 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем доказательства того, что организация в 2020 году обращалась в комитет с заявлением об уменьшении арендной платы, в деле отсутствуют. При заключении дополнительного соглашения к договору о предоставлении отсрочки организация также не реализовала свое право на уменьшение арендной платы, тем самым указав на возможность уплачивать ее в размере, определенном договором. На необходимость снижения арендной платы организация стала ссылаться после истечения срока отсрочки и получения претензии комитета, что не может быть расценено как последовательное и добросовестное поведение. 

Кроме того, организация ссылалась на то, что не подлежала начислению арендная плата за 2021 год, поскольку физкультурно-спортивная деятельность на территории Забайкальского края была возобновлена в ограниченном режиме только с 01.12.2021 на основании распоряжения Министерства физической культуры и спорта Забайкальского края от 22.11.2021 № 500.

Вопреки названным доводам, указанная деятельность была возобновлена на основании постановления Губернатора Забайкальского края от 09.07.2020 № 85 с 09.07.2020 при условии соблюдения требований санитарно-эпидемиологического законодательства. Соответственно, организация в 2021 году имела возможность использовать арендованное имущество по целевому назначению и извлекать прибыль.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3.1 договора сторонами установлено, что арендатор уплачивает пеню в размере 0,03 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В решении суда указано на взыскание пеней за период с 16.03.2020 по 12.05.2020 и с 11.07.2023 по 11.09.2023 в размере 5 573,02 рублей.

Вместе с тем указание в решении периода взыскания пеней с 16.03.2020 по 12.05.2020 является явной технической ошибкой, поскольку в уточнениях к иску, расчетах истец просил взыскать пени за период с 11.03.2020 по 15.03.2020 и с 11.07.2023 по 11.09.2023.

В то же время итоговая сумма пеней в размере 5 573,02 рублей определена судом правильно, в связи с чем отсутствуют основания для изменения обжалуемых судебных актов. Обоснованность взыскания пеней организацией в кассационной жалобе не оспаривается.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом исследования в ходе судебного разбирательства в судах двух инстанций, получили надлежащую правовую оценку и по существу направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения. 

Поскольку при принятии кассационной жалобы к производству определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.05.2025 краевой общественной организации «Забайкальская федерация традиционного айкидо» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с заявителя жалобы в доход федерального бюджета.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены обжалуемых постановлений, судом кассационной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Забайкальского края от 05 сентября 2024 года по делу № А78-418/2024 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2025 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с краевой общественной организации «Забайкальская федерация традиционного айкидо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 рублей.

Арбитражному суду Забайкальского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Н.П. Кушнарева

С.Д. Дамбаров

С.Б. Качуков