АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 июля 2024 года

Дело № А33-27780/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 июля 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Комарова Сергея Александровича (ИНН 245908415641, ОГРН 320246800007921)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна Агро" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании убытков,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 28.07.2021, ФИО1,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 09.01.2024, ФИО4 –  представителя по доверенности от 09.01.2024, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна Агро" (далее – ответчик) о взыскании 15 221 459 руб. 88 коп. упущенной выгоды.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.11.2022 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 03.05.2023 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявление истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 29164320 руб. упущенной выгоды.

В судебном заседании 21.09.2023 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявление истца об изменении  размера исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 18 154 562 руб. 40 коп. упущенной выгоды.

В судебном заседании 10.06.2024 истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, ответчик возражал против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 24 июня 2024 года, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителей истца и ответчика.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 27 июня 2024 года, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание в присутствии представителей истца и ответчика. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Ответчик возражал против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением общего собрания собственников земельных долей общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, ЗАО «Шарыповское», оформленным протоколом №1 от 04.04.2009 определен размер земельной доли участников общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Красноярский край, Шарыповский район, ЗАО «Шарыповское» (кадастровый номер 24:41:0000000:0106), выраженного в виде правильной дроби.

ООО «Шарыповский Агропромышленный комплекс» (арендатор) и ООО «Фортуна Агро» (субарендатор) заключили договор субаренды №22 от 17.04.2019.

Согласно пункту 1.1. по условиям данного договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование, земельные участки, указанные в приложении № 1 к настоящему договору. Субарендатор обязуется уплачивать арендатору обусловленную настоящим договором денежную сумму, именуемую в дальнейшем «арендная плата», в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Арендатор передает субарендатору земельные участки в надлежащем состоянии, пригодном для выполнения работ указанных в п. 1.2. настоящего договора.

Срок субаренды земельных участков устанавливается с 17.04.2019 по 17.03.2020 (пункт 2.1 договора).

Приложением №1 к договору субаренды №22 установлен перечень земельных участков передаваемых в субаренду, в том числе, участок 24:41:0302010:24, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родники. Участок находится примерно в 5,5 км. от ориентира по направлению на юго-восток.

Собственники земельных долей, земельного участка, площадью 3786400 кв.м. с кадастровым номером 24:41:0302010:24, расположенного по адресу: Красноярский край, Щарыповский район, ориентир с. Родники, участок находится примерно в 5,5 км. по направлению на восток от ориентира, расположенного на землях сельскохозяйственного  назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства (в дальнейшем «земельный участок») (арендодатели) и ООО «Фортуна Агро» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка 03.03.2020.

Согласно пункту 1.1. указанного договора арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером 24:41:0302010:24, площадью 3786400 +/- 17026 кв.м. для производства сельскохозяйственной продукции.

Передаваемый в аренду земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности (пункт 1.2 договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев: с 03 марта 2020 года по 03 февраля 2021 года (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом арендатор имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок.

В случае ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 1.5 договора).

В пункте 2.3 указано, что данный договор одновременно является передаточным актом в порядке статьи 556 Гражданского кодекса РФ. 

В приложении №1 к договору аренды земельного участка 03.03.2020 указан перечень арендодателей, всего 14 физических лиц.

Истец представил сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур от 01.10.2020.

19.02.2020 ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО5 1/7 доли в праве общей собственности на земельный участок 24:41:0301009:25.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2020 участок 24:41:0301009:25, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родники. Участок находится примерно в 4, км. По направлению на юг от ориентира, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/7 доли) ФИО1

25.12.2020 ФИО6 (арендодатель) и глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет в возмездное пользование (аренду) земельный участок и земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 43 1 100 кв.м., кадастровый номер 24:41:0702007:354, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край,  Шарыповский район. 1,53 км. на восток от с. Холмогорское Земельный участок соответствует его площади и качественным характеристикам, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. На передаваемом в аренду земельном участке зданий, строений и сооружений нет. Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.12.2020 года по 24.12.2023 года. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При мом стороны не позднее 30 дней до истечения срока ею действия должны уведомить друг друга в письменном виде о своих намерениях.

Собственники земельного участка (арендодатели) и глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды от 25.02.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет в возмездное пользование (аренду) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5360000 кв. м., кадастровый номер 24:41:0302013:20, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, Шарыповский район, примерно в 7 км. по направлению на юго-восток от с. Родники. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край. Шарыповский район. Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.02.2020 года по 24.02.2025 года. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменном виде о своих намерениях.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 марта 2020 № КУВИ-001/2020-5852882 земельный участок с кадастровым номером 24:41:0302013:20, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родинки. Участок находится примерно в 7.0 км. метрах, по направлению па юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край. Шарыповский район, обременен арендой в пользу ФИО1 на срок с 25.02.2020 по 24.02.2025.

25.06.2021 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (арендодатели) и глава крестьянского (фермерскою) хозяйства ФИО1 (арендатор)» заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обшей площадью 2298900 кв.м., кадастровый номер 24:41:0702007:358, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край. Шарыповскмй район, в 2.0 км на юго-восток от с. Холмогорское.  В пункте 2.1 договора указано, что срок аренды земельного участка устанавливается с 25.06.2021 года по 24.06.2024 года. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменном виде о своих намерениях.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2021 № КУВИ-002/2021-92692359 участок 24:41:0702007:358 арендован ФИО1 с 07.07.2021.

В газете «Наш Красноярский край» № 9/1385 от 9 февраля 2022 года размещено сообщение о проведении повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 786 400 кв.м с кадастровым номером 24:41:0302010:24, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родники. Участок находится примерно в 5,5 км по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шарыповский район. Собрание проводится по инициативе собственника земельной доли ФИО12. Дата и время проведения общего собрания: 12.03.2022.

Телеграммой от 24.05.2022 ЗЦЗЦ 002 П288551 ФИО1 предложил ООО «Фортуна Агро» направить представителя для участия в составлении акта о захвате земельного участка с кадастровым номером 24:41:0302010:24, Красноярский край Шарыповский район в 5,5км на восток от с. Родники, 27.05.2022 в 12.00 час.

Письмом от 27.05.2022 №213 ООО «Фортуна Агро» сообщило ФИО1, что земельный участок 24:41:0302010:24 использовался обществом в сельскохозяйственной деятельности на протяжении 2019-2021 годов на основании договора аренды, заключенного с собственниками земельного участка, о принадлежности участка на правах аренды КФХ ФИО1 общество узнало только после того как земельный участок был засеян.

Согласно протоколу общим собранием участников долевой собственности 12.03.2022 приняты решения об избрании лиц, уполномоченных действовать от имени участников долевой собственности. 

Собственники земельного участка в лице уполномоченного решением общего собрания от 12.03.2022 ФИО13 (далее именуемые арендодатели) и глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее именуемый арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 12.03.2022.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет в возмездное пользование (аренду) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3786400 кв. м., кадастровый номер 24:41:0302010:24, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, Шарыповский район, примерно в 5,5 км. по направлению на восток от с. Родники. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шарыповский район (пункт 1.1 договора).

Земельный участок соответствует его площади и качественным характеристикам, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. На передаваемом в аренду земельном участке зданий, строений и сооружений (пункт 1.2 договора).

Передаваемый в аренду земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 05.02.2022 года по 04.02.2032 года. По истечении срока действия договора он может быть продлен на новый срок. При этом стороны не позднее 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменном виде об отсутствии намерения продлевать договор. При отсутствии такого уведомления, договор считается продленным на аналогичный срок на прежних условиях.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).

Арендная плата за земельный участок составляет по 3 тонны зернофуража или в денежном выражении, стоимости 3 тонн зернофуража каждому арендодателю по настоящему договору. Стоимость 1 тонны зернофуража для оплаты аренды в денежном выражении составляет не менее 6000 (шести тысяч) рублей (пункт 3.1 договора).

Размер стоимости 1 тонны зернофуража для оплаты аренды в денежном выражении утверждается арендатором ежегодно. Для получения арендной платы в денежном выражении Арендодателю в срок до 30 сентября необходимо подать письменное заявление об этом арендатору (пункт 3.2 договора).

Арендная плата в денежном выражении выплачивается в срок с момента окончания уборочных мероприятий до 01 декабря ежегодно (пункт 3.3 договора).

Арендная плата в натуральном выражении выдается в срок с момента окончания уборочных мероприятий до 01 декабря ежегодно (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 8.6. договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка в аренду. 

Ответчик представил сведения ЕГРН от 11.07.2021 в отношении участка 24:41:0702007:358, согласно которым данный участок арендован ФИО1 на срок с 25.06.2021 по 24.06.2024.

Ответчик представил выписку ЕГРН от 08.06.2020 №99/2020/332295545 в отношении участка 24:41:0302013:20, согласно которой данный участок арендован ФИО1 на срок с 25.02.2020 по 24.02.2025.

Ответчик представил выписку ЕГРН от 26.06.2020 № 9/2020/335120614 в отношении участка 24:41:0301009:25, согласно которой данный участок принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/7 часть).

22.12.2021 г. в Краевой государственной газете «Наш Красноярский край» № 97/1372 (стр.71-72) размещено сообщение о собрании участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 786400 кв.м., с кадастровым номером 24:41:0302010:24, местоположение установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родники. Участок находится примерно 5,5 км. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шарыповский район.

Решением общего собрания участников долевой собственности, оформленным протоколом от 12.03.2022, принято решение согласовать предлагаемую редакцию договора аренды земельного участка. ФИО13 уполномочена подписать данный договор.

Уведомлением от 15.02.2022 долевой собственник участка 24:41:0000000:106 ФИО14 уведомил ООО «Фортуна Агро» о прекращении действия договора аренды на земельный участок 24:41:0000000:106 по истечению срока его действия.

Уведомлением от 13.02.2022 долевой собственник участка 24:41:0000000:106 ФИО15 уведомила ООО «Фортуна Агро» о прекращении действия договора аренды на земельный участок 24:41:0000000:106 по истечению срока его действия.

Уведомлением от 15.02.2022 долевой собственник участка 24:41:0000000:106 ФИО12 уведомила ООО «Фортуна Агро» о прекращении действия договора аренды на земельный участок 24:41:0000000:106 по истечению срока его действия.

Уведомлением от 15.02.2022 долевой собственник участка 24:41:0000000:106 ФИО16 уведомила ООО «Фортуна Агро» о прекращении действия договора аренды на земельный участок 24:41:0000000:106 по истечению срока его действия.

Истец представил трудовой договор №ТД-4/2022от 27.09.2022, трудовой договор №1/2022 от 15.06.2022, трудовой договор №ТД-2022/3 от 07.09.2022, договор поставки семян №9/12/2021 от 03.12.2021, договор поставки №18 от 26.01.2022, договор №77 от 21.03.2022, договор поставки нефтепродуктов №28/02 от 28.02.2022, УПД №29 от 11.04.2022,УПД №50 от 02.03.2022, счет №856 от 06.12.2021, УПД №629 от 04.04.2022, паспорта самоходных машин, УПД №217 от 21.04.2022, УПД №29 от 11.04.2022, УПД №50 от 02.03.2022, УПД №629 от 04.04.2022, УПД №857 от 06.06.2022,УПД №1004 от 20.06.2022, №1199 от 04.06.2022, сведения о сборе урожая  сельскохозяйственных культур от 02.11.2022, сведения о сборе урожая  сельскохозяйственных культур от 01.11.2021, сведения о сборе урожая  сельскохозяйственных культур от 01.11.2020, сведения о застрахованных лицах по форме СЗВ-М, договор поставки №694/10-22 от 26.10.2022, счет №2  от 31.10.2022, платежное поручение №1714 от 01.11.2022, счет №3 от 29.11.2022, платежное поручение №1859 от 09.12.2022, УПД №2 от 29.11.2022, отчет о производстве, затратах, себестоимости за 2022 год, отчет о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей за 2022 год,

Досудебной претензией истец потребовал у ответчика в течение десятидневного срока с момента ее получения возместить упущенную выгоду в размере 15221459,88 руб. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец представил сведения о своих фактических затратах за 2022 сельскохозяйственный год.

Письмом от 20.01.2023 №18/99 Министерство сельского хозяйства РФ сообщило ИП ФИО2, что по состоянию на 31 августа 2022 г. в Сибирском федеральном округе средняя цена на семена рапса составляла -35 455 рублей за тонну (без учета НДС).

Письмом от 15.11.2022 №8/2138 Министерство сельского хозяйства РФ сообщило ООО «Агрофирма «Бузим», что по данным региональных органов управления АПК на 31.08.2022 средние цены в Сибирском федеральном округе составили: без учета НДС, руб./тонна:

пшеница 3 класса - 12 157 руб./тонна (без учета НДС);

пшеница 4 класса - 10 841 руб./тонна (без учета НДС);

пшеница 5 класса - 10 436 руб./тонна (без учета НДС);

ячмень - 10 353 руб./тонна (без учета НДС);

рожь - 8 068 руб./тонна (без учета НДС).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2023 № КУВИ-001/2023-28884994, земельный участок 24:41:0302010:24, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Родники. Участок находится примерно в 5,5 км метрах, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Шарыповский район. Участок находится в аренде у ФИО1 Срок действия с 05.02.2022 по 04.02.2032.

Ответчик представил письма, в том числе: № 92 от 03.03.2022, адресованное ФИО17, № 91 от 03.03.2022, адресованное ФИО18, № 88 от 03.03.2022, адресованное ФИО12, № 90 от 03.03.2022, адресованное ФИО14, № 89 от 03.03.2022, адресованное ФИО19, № 87 от 03.03.2022, адресованное ФИО16, в которых предлагал адресатам, являющимся собственниками участка 24:41:0000000:0106, заключить договор аренды данного участка на новый срок.

Письмом от 17.05.2023 № 2295 Администрация Шарыповского муниципального округа сообщила ООО «Фортуна Агро» о выявлении признаков нарушения выполнения обязанностей арендатора по обеспечению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, выдала предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Данным предостережением ФИО1 указано на необходимость принятия мер по вовлечению в сельскохозяйственный оборот земельного участка с кадастровым номером 24:41:0302010:24 на площади 3786400 кв.м.

16.05.2023 Администрация Шарыповского муниципального округа вынесла предостережение в адрес ФИО1 о принятии мер по защите земель и охране почв и по вовлечению в сельскохозяйственный оборот земельного участка 24:41:0302010:24 на площади 3786400 кв.м.

Согласно справке 18.05.2023 № 2333 средняя себестоимость выращивания 1 тонны рапса у сельскохозяйственных товаропроизводителей Шарыповского муниципального округа на 01.01.2023 составила 15 721,78 руб.

Письмом от 05.07.2023 №а-011 ФГБУ «Центр Агроаналитики» сообщило, что согласно пунктам 3 и 4 постановления Правительства Российской Федерации от 09.10.2021 № 1722 «О Федеральной государственной информационной системе прослеживаемости зерна и продуктов переработки зерна» с 01.07.2022 до 31.08.2022 (включительно) внесение в Федеральную государственную информационную систему прослеживаемости зерна и продуктов переработки зерна  сведений о партиях зерна было добровольным, с 01.09.2022 оно стало обязательным; внесение в Систему информации о продуктах переработки зерна с 01.01.2023 было добровольным, с 01.03.2023 является обязательным. До 01.07.2022 товаропроизводители не представляли какие-либо сведения в систему; информация о товаросопроводительных документах, оформленных в этот период, в системе не содержится, представило информацию о собранном ФИО1 урожае за 2022 год.

Ответчик представил сведения о затратах на производство рапса относимых на себестоимость продукции за 2022 год, структуру посева пшеницы на 2024 год.

Письмом от 09.02.2024 № 854 Администрация Шарыповского муниципального округа сообщила, что земельный участок с кадастровым номером 24:41:0302010:24 ИП ФИО20 КФХ ФИО1, согласно структуре посевных площадей по кадастровым номерам и данным ЕФИС ЗСН, не включал в посевную площадь в 2022 году.

Письмом от 01.02.2024 №613 Администрация Шарыповского муниципального округа представила следующие доказательства:

- форму № 1-КФХ информация о производственной деятельности ИП ГКФХ ФИО1 ИНН 

<

***> за 2022 год;

- сведения о посевных площадях и сельскохозяйственных культурах ИП ГКФХ ФИО1 (отчет об итогах сева за 2022г);

- сведения   о   планируемой   площади   посевов   и   площади   земель, оставленных под пары 2022 года (предварительная структура 2022);

Сведения о сельскохозяйственных культурах посевных площадей ИП ГКФХ  ФИО1 в  2022  г,  а также  площади  посева  каждой  из сельскохозяйственных культур (форма 29-сх за 2022).

 Администрация Шарыповского муниципального округа представила сведения об итогах сева под урожай за 2022 год.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в ссуд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец заявил требование о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации  должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием применения мер имущественной ответственности по настоящей категории споров является наличие состава правонарушения, включающего: факт причинения вреда, противоправность поведения виновного лица, причинно-следственную связь между первым и вторым элементами, доказанность размера понесенных убытков. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Кодекса, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды, истец должен доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления, и допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить соответствующие доходы. Размер упущенной выгоды определяется с учетом реальности получения дохода при обычных условиях гражданского оборота, мер, предпринятых потерпевшим для ее получения, сделанных с этой целью приготовлений, а также разумных затрат, которые мог понести участник оборота, если бы другой участник гражданского оборота действовал в соответствии с законом.

В пункте 12 Постановления Пленуму Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Для обоснования возмещения убытков в виде упущенной выгоды истец должен доказать, что им не были получены доходы, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено; что возможность получения таких доходов существовала реально, а не в качестве его субъективного представления, а также представить доказательства принятия им всех мер и осуществления всех действий, направленных на получение упущенной выгоды, и совершения с этой целью приготовлений.

Из материалов дела следует, что собственники земельных долей земельного участка, площадью 3786400 кв.м. с кадастровым номером 24:41:0302010:24, расположенного по адресу: Красноярский край, Щарыповский район, ориентир с. Родники,  разрешенное использование для сельскохозяйственного производства (арендодатели) и ООО «Фортуна Агро» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка 03.03.2020.

Как указывает истец, заключенный ответчиком договор аренды земельного участка является недействительной (ничтожной) сделкой на основании части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку общее собрание участников общей долевой собственности по вопросу передачи земельного участка в аренду ответчику не созывалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению.

Ссылаясь на противоправность действий ответчика, выразившихся в пользовании долями земельных участков по договору аренду, заключенному без проведения общего собрания, истец заявил настоящий иск. 

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой и может быть признана недействительной по иску лица, управомоченного давать согласие, или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица (пункт 2 данной статьи).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25), в случае оспаривания сделки по указанным выше основаниям не требуется доказывания нарушения прав и охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку, или наступления для него иных неблагоприятных последствий, поскольку нарушение прав и охраняемых законом интересов этого лица заключается в отсутствии согласия, предусмотренного законом.

Пунктом 90 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 установлено, что сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее в этом пункте - третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не может быть признана недействительной по этому основанию сделка, получение согласия на которую необходимо в силу предписания нормативного правового акта, не являющегося законом. По общему правилу последствием заключения такой сделки без необходимого согласия является возмещение соответствующему третьему лицу причиненных убытков (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из анализа приведенных норм следует, что передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности. По общему правилу согласие на совершение сделки или ее последующее одобрение может быть выражено любым способом (пункт 55 постановления № 25).

Таким образом, учитывая, в том числе, правовую позицию Верховного суда Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями статей 173.1, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, заключенная без обязательного согласия лица, чье согласие является обязательным в силу закона, может быть признана недействительной.

Учитывая изложенное, заключенный ответчиком договор аренды подлежит квалификации как оспоримая сделка, поскольку основания для признания спорного договора аренды ничтожной сделкой отсутствуют. Данный вывод соответствует разъяснениям, изложенным в пунктах 73 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в установленном порядке указанный договор не оспорен, недействительной сделкой не признан.

Доказательства проведения общего собрания участников долевой собственности по вопросу заключения договор аренды земельного участка от 03.03.2020 с ответчиком в дело не представлены. Однако указанный договор подписан со стороны арендодателей собственниками земельных долей напрямую. В приложении №1 к договору аренды земельного участка 03.03.2020 указан перечень арендодателей, всего 14 физических лиц. Документы, подтверждающие, что указанные лица не являлись на дату заключения договора аренды собственниками земельных долей, в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 2.3 договора указано, что он одновременно является передаточным актом в порядке статьи 556 Гражданского кодекса РФ. Как указывает ответчик, договор аренды земельного участка от 03.03.2020 исполнялся с 2020 года, арендатор использовал земельный участок, производил оплату. Собственники земельных долей к ООО «Фортуна Агро» с какими-либо требованиями не обращались. При таких обстоятельствах доводы истца о наличии вины в действия ответчика и о самозахвате ответчиком земельного участка, являются недоказанными. Истец в данном случае не доказал отсутствие согласия на совершение данной сделки участниками долевой собственности или ее последующее одобрение ими. 

Положения абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что заключая договор аренды, стороны обязуются совершить определенные действия по передаче предмета аренды в пользование арендатору.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Действующее законодательство в рамках статьи 398 Гражданского кодекса, а также сложившаяся судебная практика в рамках разъяснений пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", абзаца 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" исходит из того, что в случае конкуренции двух договоров аренды, арендатор может защищать свои права путем предъявления иска исключительно к своему контрагенту по договору. Конкурирующий арендатор, получивший владение арендуемым имуществом, защищен от притязаний арендатора, заявляющего иск, ввиду того что не состоит с последним в договорных отношениях, но при этом является законным фактическим владельцем имущества.

В пункте 1.5 договора аренды земельного участка от 03.03.2020, заключенного с ООО «Фортуна Агро», указано, что в случае ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По состоянию на дату заключения договора аренды земельного участка от 12.03.2022 с истцом, собственниками земельного участка не была инициирована процедура возврата от арендатора - ООО «Фортуна Агро» земельного участка с кадастровым номером 24:41:0302010:24. Земельный участок, использовался обществом с 2020 года и оставался в его владении по состоянию на 2022 год. Представленные в дело уведомления об отказе от договора аренды не содержат требования о возврате земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации  должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием применения мер имущественной ответственности по настоящей категории споров является наличие состава правонарушения, включающего: факт причинения вреда, противоправность поведения виновного лица, причинно-следственную связь между первым и вторым элементами, доказанность размера понесенных убытков. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательств и доводы сторон, суд пришел к выводу, что истец не доказал наличие вины ответчика в возникновении у истца убытков.

Кроме того, применительно к убыткам в форме упущенной выгоды, истец должен доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления, и допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить соответствующие доходы.

Вместе с тем, из письма от 09.02.2024 № 854 Администрация Шарыповского муниципального округа следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:41:0302010:24 ИП ФИО20 КФХ ФИО1, согласно структуре посевных площадей по кадастровым номерам и данным ЕФИС ЗСН, не включал в посевную площадь в 2022 году. 

На основании изложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что доводы истца нарушении процедуры заключения договора аренды от 03.03.2020 с ООО «Фортуна Агро», при недоказанности вины ответчика, сами по себе не могут являться достаточным основанием для удовлетворения иска о взыскании убытков в виде не полученных доходов по договору аренды. В удовлетворении иска следует отказать.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4227 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 137 от 07.07.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот