Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4906/2022

31 октября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть объявлена 25.10.2022.

Полный текст изготовлен 31.10.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 398 736,97 руб.,

с участием представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 со сроком действия по 31.12.2022 (паспорт, диплом);

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Якутский хлебокомбинат" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании 398 736,97 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 43/19 от 21.02.2019 за период с 31.06.2021 по 21.04.2022.

Копии определения суда о принятии искового заявления к производству от 25.07.2022, направленные ответчику по адресам, указанным в договоре № 43/19 от 21.02.2019, возвращены почтовой организацией по истечении срока хранения.

При этом адрес: 

<

...>, подтвержден Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) на 02.08.2022, сведениями из ЕГРИП на 24.10.2022.

Иных адресов ответчика материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 того же Постановления, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик не обеспечил получение корреспонденции по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, соответственно, он считается надлежащим образом извещенным о возбуждении производства по делу.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела на официальном сайте арбитражного суда опубликована своевременно.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель  истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отчета об отслеживании в качестве доказательства направления иска ответчику. 

Документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв по иску в суд не направил.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

21.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 43/19, по условиям которого (п. 1.1) арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение под торговый павильон «Недотрога», расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 49,9 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора арендатор своевременно производит арендный платеж в размере 800,00 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС. 

Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, услуги связи и т.д.) в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему соответствующими организациями.

Благоустройство территории, прилегающей к торговому павильону, вывоз твердых и жидких бытовых отходов осуществляется самостоятельно арендатором.

В соответствии с п. 3.2 договора ежемесячный платеж, указанный в п.3.1 настоящего договора, оплачиваются арендатором до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

По условиям п.п. 4.1, 4.5 договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2019. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то договор считается пролонгированным на срок, указанный в п. 4.1 договора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.04.2022 № 30 с требованием оплаты задолженности, в том числе по указанному выше договору, которая вручена последнему под расписку 14.04.2022.

21.04.2022 истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора по требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженности.

Согласно п. 1 соглашения о расторжении договор аренды № 43/19 от 21.02.2019 считается расторгнутым с 21.04.2022, сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 398 736,97 руб., арендатор обязался погасить задолженность в полном объеме в срок до 22.05.2022.

Сумма задолженности в добровольном порядке ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Ответчик отзыв по иску в суд не направил, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ, части 1 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт предоставления ответчику в аренду нежилого помещения, указанного в п. 1.1 договора аренды № 43/19 от 21.02.2019, подтверждается соглашением о расторжении договора от 21.04.2022.

Данным соглашением ответчик подтвердил наличие задолженности перед истцом по арендной плате в сумме 398 736,97 руб.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что задолженность за июнь 2021 года составляет 11 512,97 руб., с июля 2021 года по март 2022 года - 319 360 руб. (39 920 руб. х 9 мес.), за апрель 2022 года, с учетом соглашения о расторжении, составила 27 944 руб.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. 

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.

Доказательств возврата переданного в аренду имущества ранее даты, указанной истцом, ответчик не представил.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора о размере арендной платы в месяц, которая составляет 39 920 руб. (800 руб. х 49,9 кв.м.).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, определяющей принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств оплаты не представил.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленного требования.

При подаче иска истцом уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 10 975 руб. по платежному поручению № 1538 от 28.06.2022. 

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 398 736,97 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 43/19 от 21.02.2019, а также 10 975 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Г.Л. Николаева