АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1305/2017

г. Салехард

05 июня 2017 года

Резолютивная часть решения изготовлена (объявлена в судебном заседании).

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сагдеев» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 517 448 рублей 34 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сагдеев» о взыскании задолженности по договору № 01/04-АГ/С16 от 01.04.2016 в размере 457 180 рублей 83 копеек и пени в размере 60 267 рублей 51 копейки.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор аренды № 01/04-АГ/С16 от 01.04.2016 нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с предметом которого истец (арендодатель) передаёт, а ответчик (арендатор) принимает во временное возмездное пользование (в аренду):

- нежилое помещение площадью 61,5 кв.м., поз. 23;

- нежилое помещение площадью 3,7 кв.м., поз. 24;

- нежилое помещение площадью 2,1 кв.м., аоз. 25;

- нежилое помещение площадью 1,2 кв.м., поз. 26, расположенные на втором этаже в здании по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (ТРЦ «Гудзон»).

Общая площадь арендуемых помещений составляет 68,5 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора его неотъемлемой частью является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого арендатору (Приложение № 1) и акт приёма-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).

В соответствии с п. 6.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается сроком на 11 месяцев.  

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной арендной платы составляет:

- в период с 01.04.2016 по 31.08.2016 – 1 800 рублей за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%;

- в период с 01.09.2016 – 2 000 рублей за 1 кв.м. в месяц, включая НДС 18%.

Общая сумма арендной платы в период с 01.04.2016 по 31.08.2016 составляет 123 300 рублей в месяц, включая НДС 18%, с 01.09.2016 – 137 000 рублей в месяц, включая НДС 18%. 

В п. 3.2 договора стороны согласовали, что размер переменной части арендной платы включает расходы на пользование электроэнергией, размер которой определяется на основании фактических показаний отдельных счётчиков, устанавливаемых арендатором, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя, рассчитанной на один квадратный метр арендуемой площади. 

Согласно п. 3.2.1 договора стороны установили, что в период с 01.04.2016 по 31.08.2016 арендатор оплачивает арендодателю только постоянную часть арендной платы. Начиная с 01.09.2016, арендатор оплачивает арендодателю постоянную и переменную часть арендной платы.

В соответствии с п. 3.11 договора оплата производится ежемесячно путём перечисления арендатором суммы, указанной в п.п. 3.1, 3.2 договора, на расчётный счёт арендодателя. Оплата арендной платы за каждый последующий месяц производится в текущем месяце до 28 числа.

Истец утверждает, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В результате за период с апреля 2016 по январь 2017 года у него образовалась задолженность перед истцом в размере 457 180 рублей 83 копеек.  

В подтверждение изложенных обстоятельств в материалы дела представлены копии счетов-фактур № 2310 от 30.09.2016, № 2444 от 31.10.2016, № 2465 от 30.11.2016, № 2637 от 31.12.2016, № 141 от 31.01.2017, № 269 от 28.02.2017, № 472 от 31.03.2017, а также копия подписанного сторонами и скрепленного печатями акта сверки взаимных расчётов за 2016 год.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 19.01.2017 с требованием об оплате возникшей задолженности и начисленной неустойки в срок, не позднее 10 календарных дней.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объёме вносить плату за переданное ему в аренду имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что подтверждение уплаты долга в судебное заседание не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 457 180 рублей 83 копейки. 

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец заявил требование о взыскании с него пени за период с 15.04.2016 по 19.01.2017 в размере 60 267 рублей 51 копейки. 

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 4.2 заключенного сторонами договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании с него неустойки заявлено обоснованно. 

Расчёт пени произведён истцом исходя из количества дней просрочки исполнения обязательства в период с 15.04.2016 по 19.01.2017 и 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Оценив расчёт истца, суд удовлетворяет его требование о взыскании с ответчика пени в размере 60 267 рублей 51 копейки.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Учитывая результаты рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 349 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сагдеев» (629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации 04.03.2016; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации 07.07.1997; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 457 180 рублей 83 копейки, пени в размере 60 267 рублей 51 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 349 рублей. Всего взыскать 530 797 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

Е.В. Антонова