ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-179576/23-60-397

г. Москва

10 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи: Кравченко Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ашурбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Алмаз» о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам по делу № А40-179576/23-60-397,

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ" (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ЛЕНИНГРАДСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2020, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛМАЗ» (117292, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ, ДМИТРИЯ ФИО1 УЛ., Д. 17, К. 1, КВ. 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2022, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 313 467 руб. 37 коп., пени в размере 8 425 руб. 63 коп., пени, начисленные на сумму долга начиная с 15.06.2023 года по день фактической оплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, расходы на оплату услуг представителя в размере 19 500 руб.,

при участии представителей – согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Высокие стандарты качества – комфорт» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Алмаз» о взыскании задолженности за период с июля 2022 по апрель 2023 в размере 313 467 руб. 37 коп., неустойки за просрочку платежей с 11.11.2022 по 14.06.2023 в размере 8 425 руб. 63 коп., неустойки, начисленной с 15.06.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из фактического размера задолженности в размере 1/!30 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, услуг представителя 19.500 руб., расходов по оплате госпошлины.

Решением Арбитражного суда города Москвы, вынесенным в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ, (мотивированный текст решения изготовлен 08.11.2023) исковые требования были удовлетворены.

12.12.2024 в суд поступило заявление ООО «Алмаз» о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Требования мотивированы тем, что постановлением 10ААС от 12.09.2024 были удовлетворены требования ООО «Алмаз» к ООО «Высокие стандарты качества – комфорт» об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда устранить причины подтопления помещений: пом. №2, пом. №4, пом. №6, пом. №7, расположенных в подвале жилого многоквартирного дома по адресу 

<

...> и выполнить работы, направленные на устранение последствий, в том числе суд обязал ответчика провести перерасчет ранее начисленных ООО «Алмаз» за период с 01.07.2022 года услуг, путем исключения из них полностью стоимости услуг за содержание и ремонт помещений № 2,4,6,7, расположенных по адресу 

<

...>.

В судебное заседание явился представитель ответчика по настоящему делу, представил письменную позицию, поддержал доводы заявления.

Истец в заседание не явился, отзыв не представил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Алмаз» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам:

1.      Московская обл.. 

<

...>, помещение 2;

2.      Московская обл.. г. Лобня,Свободный проезд, д.7, помещение 4;

3.      Московская обл.. 

<

...>, помещение 6;

4.      Московская обл.. 

<

...>. помещение 7;

5.      Московская обл.. 

<

...>. помещение 9.

ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых расположены помещения, находящиеся в собственности Ответчика.

Даты начала и окончания управления указанными многоквартирными домами подтверждается протоколами общего собрания собственников, а также сведениями, размещенными на официальном сайте https://dom.gosuslugi.ru

Индивидуальный договор между истцом и ответчиком заключен не был, между тем, истец осуществляя полномочия управляющей организации, выполнял все возложенные на него функции, однако, ответчик не оплачивал предоставленные коммунальные услуги.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом сформировалась за период с июля 2022 по апрель 2023 г. (включительно) и составила сумму 313 467 руб. 37 коп.

11.05.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями об оплате задолженности и пени, поскольку претензионные требования истца остались без ответа, последний обратился с настоящим иском в суд.

В рамках рассмотрения дела А41-63728/23 было заявлено требование ООО «Алмаз» к ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ» об устранении причин подтопления помещений: пом. №2, пом. №4, пом. №6, пом. №7, расположенных в подвале жилого многоквартирного дома по адресу 

<

...> и выполнении работ, направленных на устранение последствий.

По результатам рассмотрения данного дела было установлено, что причиной возникновения подтоплений является ненадлежащая техническая эксплуатация здания. Данный дефект является значительным.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу МКД относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, зарегистрированные в Минюсте РФ 15.10.2003 за № 5176 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу названных правил организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Кроме того, 06.12.2023 Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в ходе проведенного инспекционного визита установлено, что подвальное помещение жилого дом по адресу: 

<

...> находится в ненадлежащем состоянии, а именно выявлено подтопление подвала грунтовыми водами.

Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» было выдано предписание ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – КОМФОРТ» с целью устранения причин и последствий допущенных нарушений в срок до 05.01.2024 г., привести подвальное помещение в надлежащее состояние, выявить и устранить причины подтопления подвала.

Доказательств исполнения ответчиком указанного предписания в материалы дела представлено не было.

По результатам рассмотрения дела А41-63728/23 суд обязал ответчика, Общество с ограниченной ответственностью «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-КОМФОРТ», в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта устранить причины подтопления помещений: пом. №2, пом. №4, пом. №6, пом. №7, расположенных в подвале жилого многоквартирного дома по адресу 

<

...> и выполнить работы, направленные на устранение последствий, в том числе обязал ответчика произвести перерасчет начисленных истцу с 01 июля 2022 года услуг, исключив из них полностью стоимость услуг за содержание и ремонт помещений №№2,4,6,7, расположенных по адресу МО, 

<

...> и освободить от их уплаты истца до устранения причин подтопления и устранения его последствий.

Судебный акт вступил в силу, в суде кассационной инстанции не обжаловался.

На основании ст. 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в гл. 37 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов являются вновь открывшиеся обстоятельства, указанные в ч. 2 ст. 311 Кодекса и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу, а также новые обстоятельства, указанные в ч. 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Из разъяснений, данных в п. 3, 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 №52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам», следует, что при решении вопроса о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судам следует исходить из наличия оснований, предусмотренных ст. 311 АПК РФ, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта, и соблюдения заявителем условий, содержащихся в ст. ст. 312 и 313 АПК РФ.

В п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» указано, что вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда или суда общей юрисдикции, которым удовлетворен иск об оспаривании договора, не влечет отмены судебного акта по делу о взыскании по этому договору долга, а в силу положений ст. 311 АПК РФ является основанием для его пересмотра по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам.

Указанные выше обстоятельства, являются новыми; при рассмотрения настоящего дела не учитывались судом и участвующими в деле лицами.

В силу ч. 1 ст. 317 Арбитражного процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения заявления о пересмотре вступивших в законную силу решения, судебного приказа, постановления, определения по новым или вновь открывшимся обстоятельствам арбитражный суд или принимает решение, постановление об удовлетворении заявления и отмене ранее принятого им судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение об отказе в удовлетворении заявления.

Согласно ч. 2 ст. 317 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Срок для подачи заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам, установленный ст.312 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Учитывая указанные новые обстоятельства, заявление ООО «Алмаз» о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2023 подлежит удовлетворению; решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2023 по настоящему делу – отмене.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 311, 312, 316-317, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛМАЗ» о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам удовлетворить.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2023 по делу А40-179576/23 отменить по новым обстоятельствам.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья:                                                                                                                      Т.В. Кравченко